鄂爾多斯的空巢沒(méi)有填滿，空蕩蕩的城市展示了政府對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心，卻沒(méi)有人才與精神來(lái)填滿。中國(guó)所有的城市新區(qū)充斥著空巢現(xiàn)象，而所有的空巢一旦無(wú)法開(kāi)啟新財(cái)富之門，都是吃人的陷阱。
　　
　　鄂爾多斯是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與困頓的象征。這座靠近山西與陜西的偏僻城市因?yàn)閮杉�事舉世聞名，一是接近30%的GDP增速，二是發(fā)展壯美但接近無(wú)人區(qū)的康巴什新城。
　　2010年4月5日，美國(guó)《時(shí)代》周刊發(fā)表題為《鬼城》的文章質(zhì)疑，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是泡沫嗎？文章特別提到，最荒涼的鬼城是內(nèi)蒙古的康巴什。最初為100萬(wàn)人居住、生活和娛樂(lè)而設(shè)計(jì)的這個(gè)地方卻幾乎沒(méi)有人居住。只有幾輛汽車駛過(guò)多車道公路，白天有些政府辦公室開(kāi)門辦公。結(jié)論是，只用了5年時(shí)間就建成的康巴什，設(shè)計(jì)初衷是要成為鄂爾多斯對(duì)外炫耀的市中心，但如今卻是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
　　鄂爾多斯是個(gè)奇特的城市，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的奇跡見(jiàn)證，也是資金無(wú)效使用的象征。
　　中國(guó)制造業(yè)崛起后，礦產(chǎn)成為稀缺資源，鄂爾多斯得天獨(dú)厚：已探明煤炭?jī)?chǔ)量約1600億噸，占全國(guó)六分之一；已探明天然氣儲(chǔ)量約1880億立方米，占全國(guó)三分之一，已探明稀土高嶺土儲(chǔ)量占全國(guó)二分之一，幾乎占中國(guó)的半壁江山。羊（羊絨）煤土氣，都是財(cái)富，資源價(jià)格越升，鄂爾多斯越富。
　　2009年鄂爾多斯人均GDP超過(guò)20萬(wàn)元，超過(guò)了香港，從2000年到2009年，9年時(shí)間GDP增長(zhǎng)14倍――讓人目瞪口呆的數(shù)字！民間財(cái)富由此催生，據(jù)官方保守估計(jì)，鄂爾多斯有6000個(gè)以上資產(chǎn)過(guò)億元的超級(jí)富豪，有數(shù)萬(wàn)資產(chǎn)上千萬(wàn)元的富人。
　　兩個(gè)問(wèn)題因此暴露，一是稅收體制不完善，資源富庶區(qū)的資源稅收未能建立，財(cái)富因此成為個(gè)人現(xiàn)象，而未能成為調(diào)節(jié)對(duì)象；二是暴富之后資金低效使用，繼續(xù)追逐資產(chǎn)使資金物化為一幢幢高樓，沉淀在其中。從本質(zhì)上說(shuō)，這樣的資金使用效率與高老頭天天摩挲金幣并無(wú)區(qū)別，只不過(guò)鄂爾多斯的購(gòu)房者們看的是自己的空巢。
　　鄂爾多斯的房地產(chǎn)發(fā)展到了令人匪夷所思的地步。2011年，鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，這意味著每天都有近6萬(wàn)平方米住房推向市場(chǎng)，而鄂爾多斯市區(qū)人口僅有40多萬(wàn)，下轄各旗縣全部人口也只有160多萬(wàn)，這意味著僅僅一年的銷售量銷售給所有的人，就能滿足基本生活需求。由于自有資金充足，購(gòu)房者不出租不銷售，而是捂盤，財(cái)富就此沉淀在磚塊與水泥中。不僅如此，在以“空城”而聞名于世的鄂爾多斯新建核心區(qū)――康巴什，鄂爾多斯政府斥資上億元開(kāi)鑿出一條以自來(lái)水為主要水源的人工運(yùn)河，運(yùn)河北岸則預(yù)計(jì)建造1000座100米以上的高樓，構(gòu)成康巴什新區(qū)的CBD，如今，已有100座寫字樓規(guī)劃在建。所有的房地產(chǎn)指標(biāo)在鄂爾多斯全部失靈，無(wú)論是租售比還是房?jī)r(jià)收入比，這是坐在高價(jià)資源之上的火星城市。
　　我們據(jù)此可以判斷，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成高通脹的金融生態(tài)，物價(jià)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。我們也可以說(shuō)，這里的資金已經(jīng)被徹底錯(cuò)配。
　　鄂爾多斯面臨幾種可能，比較糟糕的情況是，如果中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，導(dǎo)致資源價(jià)格下挫，會(huì)讓鄂爾多斯的高價(jià)資產(chǎn)陷入崩潰；而比較樂(lè)觀的結(jié)果是，鄂爾多斯向高端經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，成為能源技術(shù)的開(kāi)拓者，民間資金的調(diào)配者，從而吸引更多的人才與資金來(lái)此，最終用實(shí)物替代泡沫――但很難。
　　2005年，鄂爾多斯政府整合572家煤礦，淘汰落后產(chǎn)能，進(jìn)行大范圍的技術(shù)改造，3年內(nèi)完成整合攻堅(jiān)戰(zhàn)。這項(xiàng)措施比相鄰的山西省早了4年，整合的結(jié)果是煤礦工資提高，效率國(guó)內(nèi)領(lǐng)先。
　　鄂爾多斯顯然沒(méi)有找到提升服務(wù)業(yè)的辦法，也沒(méi)有在煤礦整合之后在新能源方面取得突破，在空蕩蕩的城區(qū)缺少學(xué)校、醫(yī)院、出租車，更缺少與財(cái)富相匹配的文化與藝術(shù)，一流的藝術(shù)場(chǎng)館無(wú)法引來(lái)三流的藝術(shù)家。
　　鄂爾多斯的空巢沒(méi)有填滿，空蕩蕩的城市展示了政府對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心，卻沒(méi)有人才與精神來(lái)填滿。中國(guó)所有的城市新區(qū)充斥著空巢現(xiàn)象，而所有的空巢一旦無(wú)法開(kāi)啟新財(cái)富之門，都是吃人的陷阱。

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