蔣飛 比印鈔票更快的賺錢辦法_2018中央又在狂印鈔票
發(fā)布時間:2020-03-30 來源: 日記大全 點擊:
在沒有跑路之前,他的經歷甚至可以看成是一個典型“深圳夢”外省青年通過自己的努力奮斗最終賺大錢的故事 11月14日,深圳房地產界傳來一個驚人的消息:中天置業(yè)評估公司老板蔣飛攜款潛逃,深圳警方已經正式開始調查。據(jù)新華社消息,蔣飛可能卷走了1.7億人民幣。
中天置業(yè)曾獲得“全國房地產經紀百強企業(yè)”稱號。截至案發(fā)前,在深圳約有110家門店,上海26家,成都參股12家。按照蔣飛的計劃,2007年上海的門店應該達到60家,深圳要接近200家。
一夜之間,中天置業(yè)分崩離析。員工開始爭搶電腦等辦公用品,很多門店的辦公用品被直接拉給廢品站。各分店的員工甚至在市民廣場聚集,聲討自己的權益,深圳警方不得不出動大量警力維持秩序。
在一個全民關注房價的時代里,蔣飛,這個33歲的前四川農民,以自己獨特的人生經歷留給了深圳一個耐人回味的背影。
“深堋夢”
蔣飛在深圳房地產中介行業(yè)里無疑是一個“現(xiàn)象”。
攜款潛逃之前,他的經歷甚至可以看成是一個典型的“深圳夢”――外省青年通過自己的努力奮斗最終賺了大錢。
他在公司時常講一句話:“我來深圳10年了,一直沒離開房地產行業(yè)。只要你能堅持,就沒有什么做不到的!”
蔣飛1974年9月14日出生,四川省樂山市井研縣高鳳鄉(xiāng)建國村村民。中天置業(yè)前副總經理魯星星也來自該村。
早年蔣飛來深圳時,曾經有過睡公園的日子。1997年,他進入房地產中介行業(yè),開始了在深圳的冒險之旅。
起初,他在中百達、美聯(lián)地產從事過中介服務,據(jù)接近他的手下講:蔣飛在做業(yè)務員期間,工作能力非常強,在拿單業(yè)績上排名總是第一。
在中天置業(yè)分行經理的業(yè)務會上,對那些業(yè)績差的地區(qū)分行,蔣飛習慣性“恨鐵小成鋼”地說,“只要給我一部電話,在梧桐山頂(涵深圳最高峰)我也能開單!”
他給業(yè)務員講當年自己的故事:客戶有時會直接扣電話給中介公司,這時誰能第一個接到電話,這個單就是他的。蔣飛總是能做到第一個拿起話筒說“您好”。
“為什么我總是第一個接到電話?我把手就放在電話上,電話一響我就接,誰能拼過我?”
事情如果只是這么發(fā)展下去,我們看到的也就是一個成功學上的典型案例――精神總是振奮、西裝革履的中介業(yè)務強人。
狂 人
在深圳這片隨時可能發(fā)生奇跡的土地上,蔣飛沒有只把自己的眼光停留在打工層面上。幾年后,他盤下了一個很小的鋪面――一個8平米左右的小鋪,位于新都酒店旁濱河路立交橋下。
他的一位合作伙伴回憶說:“這時的蔣飛就已經顯露出狂人的特色,他那么小的鋪面,就敢說日后要上市。還沒賺多少錢,就馬上花錢請司機開車接送,那個時候一個月連車帶司機就要4000塊”
蔣飛身邊的人告訴記者:“他是一個極具煽動性的人。他說話不太利落,有點大舌頭,還有四川口音,可就是能讓手下的人為他拼命。”
2003年1月23日,蔣飛以第一大股東的身份接手了一家小型房地產中介公司――中資信置業(yè)評估有限公司,改名為“中天置業(yè)評估有限公司”,經營業(yè)務包括房地產經紀、評估、經濟信息咨詢。
2003年7月14日,一個叫余德鉆的廣東陸豐人投資中天置業(yè),成為新的大股東。據(jù)中天內部核心人士講,這筆錢是魯星星拉來的,大概有300多萬,成為中天快速擴張的啟動資金。
在中天工作的老員工回憶創(chuàng)業(yè)這段時間,還是充滿了留戀:“這個時候人才多,老蔣看起來也還像做事情的人,沒怎么太亂搞。他這個人江湖氣很重,相信用錢就能擺平一切問題!
中天創(chuàng)業(yè)不久,有客戶要毀約,一個買家借口房子是賣方夫妻共有財產,但只有一個簽字,要求毀約,并且退回訂金。蔣飛聞訊而來,仔細給客戶講解了合同細節(jié)后還是遭到拒絕,他當場拍出一個準備好的背包,里面是20萬港幣,全是1000面額,指著買家說:“這是你的訂金,賣家是不會退給你了,我私人給你!你以后不要說你是四川人,我沒你這么丟人的老鄉(xiāng)!”
2004年,中天置業(yè)的注冊資本擴充到1000萬,譚錦洪和曲偉成為新的股東,不過據(jù)中天人士透露,兩個人基本沒來過辦公室。直到本月初,曲偉來找蔣飛不得,他們開始覺得形勢不對,公司可能要垮。
一些中天的高管透露,蔣飛后來從一個叫韓麗萍的香港女人手里融資,弄來一大筆錢,并且快速擴張,甚至在一段時間內對鋪面數(shù)量的增加到了癡迷的地步:布吉的一個店面正常情況下只要兩三萬就能拿到,但他花8萬迅速購入。
對他來說,只要把企業(yè)做大了,問題就好解決了。
“業(yè)務創(chuàng)新”
蔣飛當年的一個合作伙伴評價他是“又一個牟其中”――一樣是四川人,一樣極具煽動性和說服能力,一樣敢于“大膽創(chuàng)新”。
中天置業(yè)行政副總裁張宇表示,中天置業(yè)現(xiàn)在賬面虧空約1.7億元,從8月份開始到現(xiàn)在,每月都會虧損幾百萬元。
中天置業(yè)的問題主要是挪用客戶資金違規(guī)操作。中介公司參與房屋交易時,一般都是要求購房者將首期款打人指定銀行賬戶。進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記、合同生效后,中介公司才會把房款付給賣方。由于目前監(jiān)管不力,購房款在中介公司賬戶上都會停留一段時間。
房地產中介就可以利用收、付款的時間差,采取“拆東墻補西墻”的辦法,挪用這些資金,用于炒房、炒股、開設門店,追求短期利潤。挪用這部分資金,在外部是無法看到的,因為只要有成交,截流之后作為資金沉淀,會有源源不斷的現(xiàn)金流進公司賬目填補,這個問題很難暴露,但是失控的風險相對比較大。
在某種意義上說,蔣飛這種操作模式是把中介公司當成了銀行。
中天內部的一位人士透露:蔣飛很早就注意到這一可以利用的空間。蔣飛除了打“時間差”這些常規(guī)做法,還讓員工自己炒樓,用虛高的價格進行交易,以獲得銀行的高額按揭,在按揭數(shù)額越高,業(yè)務量越大的情況下,銀行也樂意提高他的授信額度。
據(jù)悉,深圳一些銀行給他的合作保證金將近兩億。
蔣飛一次在飯局上說:“我找到了比銀行印鈔票更快的賺錢辦法!敝刑旄吖芡嘎,他指的就是利用銀行資金來炒樓。
蔣飛事發(fā)之后,中天長盛擔保有限公司浮出水面。這是一家由蔣飛控股的擔保公司,專門從事二手房買賣的擔保業(yè)務,成立于2006年3月。
憑借這個平臺,他可以給客戶做二手房交易按揭的擔保,將保證金甚至房款轉入自己的賬戶。
許多二手房賣房者由于是貸款按揭購房,在進行房產交易時,必須向銀行還清貸款才能拿回房產證進行交易。銀行不會直接向賣房者發(fā)放貸款,就給擔保公司提供了業(yè)務。
蔣飛利用客戶對房地產交易業(yè)務知識的有限,開始大玩“乾坤大挪移”――客戶在與擔保公司簽訂協(xié)議時簽訂了全權委托書,憑借這份全權授權委托書,可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶里。
銀行將貸款付給中天長盛公司后,蔣飛并沒有將銀行發(fā)放的貸款按合同規(guī)定交付給售房人,賣房者平白無故地多了一大筆貸款。
針對買房者,中天長盛也有辦法:為確保買方取得的貸款用于償還業(yè)主的原按揭貸款,買方必須授權按揭銀行將貸款劃至中天長盛擔保公司指定的賬戶(實際上為蔣飛個人賬戶),并代業(yè)主向原按揭銀行辦理提前還款的手續(xù),買方不得以任何理由自行領取貸款。
豪 客
在深圳房地產中介行業(yè),蔣飛素有“豪客”的名聲。
他在多處有自己的物業(yè),最后選擇住在某高爾夫球場別墅內,他手下說:“豪華得不得了!
他有若干豪車奧迪A8、保時捷跑車、寶馬530轎車、寶馬Z4敞篷跑車、寶馬X5越野車……
他用的是VERTU鑲鉆手機,價值18萬元,每次有客戶鬧過來,他就拿出手機“你看我用的手機,怎么會沒錢給你?”
身邊人評價他說,“就是一個暴發(fā)戶心態(tài),追求的是及時享樂!
一次他開中層會,選擇在夜總會,手下都穿黑西裝,會場里酒氣滿天,音樂震耳。他的一個朋友事后回憶說:“簡直就像是黑社會在開會!
對于女人,他總能保持著持續(xù)的熱情:一位在他身邊工作的女性說:“在追女人上,他從來都是一擲千金,舍得下血本。他會滿足一個女人的一切想象!
他的合作伙伴評價他是,“錢來得太容易了,根本就不懂得珍惜,能騙就騙!
他以第二任妻子的名義注冊空殼公司貸款,事后卻拿錢跑路,留給前妻大筆債務。
他鼓勵司機去開店,并聲稱自己投資。起初司機并沒有當真,在他反復詢問后,真去看好了鋪面跟他要錢時,蔣又開始說自己資金緊張。
據(jù)內部人士講,壓垮蔣飛的最后一單生意是他在廣州投資的項目,項目資金單生意過億。珠三角房地產在最近的突然不景氣讓他難以脫身,資金鏈的徹底崩潰讓他選擇了攜款潛逃。
他留下了自己18萬的手機,因為手機帶有衛(wèi)星定位功能,他不會讓人知道自己的行蹤。
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