《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》近日評(píng)論“房產(chǎn)稅焦慮癥”。在過去十年里，狹義房產(chǎn)稅這種可能出現(xiàn)的新稅種對(duì)習(xí)慣了沒有房產(chǎn)稅的民眾產(chǎn)生很大的心理沖擊一一坊間有著相當(dāng)普遍的房產(chǎn)稅焦慮癥，而這種焦慮癥有兩種截然不同的來源和走向，一種是激烈抵制、極力反對(duì)，主力為城鎮(zhèn)住宅既得人群，一種是歡欣鼓舞、極力慫恿，主力為無房或少房的高房?jī)r(jià)敏感群體，前者擔(dān)心征收房產(chǎn)稅會(huì)沖擊家庭財(cái)富，后者擔(dān)心不征房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)降不下來，自己會(huì)更買不起房。不管怎樣，力挺者和反對(duì)者都流于情緒對(duì)立。在社交媒體上，這種焦慮常常演化為大規(guī)模的爭(zhēng)辯乃至敵視。房產(chǎn)稅焦慮癥反映的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的深層病灶之一。1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革啟動(dòng)至今凡二十年，房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要支柱，但由于發(fā)展速度過快，配套改革跟進(jìn)速度相對(duì)較慢，它也派生出意想不到的負(fù)面效應(yīng)。尤其在過去十年以來，房地產(chǎn)成為中國(guó)社會(huì)財(cái)富和階層劃分的主要分化器一一某種程度上甚至是最重要的。在居住功能之外，房子負(fù)擔(dān)了階層、身份、地位等如此多而重的溢出社會(huì)功能，應(yīng)當(dāng)說，相當(dāng)不正常。在某個(gè)時(shí)期，甚至“房子即是最大的政治”。按照兩會(huì)上主要相關(guān)官員的說法，房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段。實(shí)際上，類似房地產(chǎn)稅這么重要的稅種的立法工作耗時(shí)時(shí)間往往超過預(yù)期。按照比較保守的估計(jì)，可能需要四到五年。換句話說，大概在2023年以前，房產(chǎn)稅還不會(huì)真正落地。這個(gè)時(shí)間段就是我所謂第二個(gè)緩沖期，將會(huì)給民眾留一個(gè)不算短的心理緩沖窗口。房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作和配套改革還需要一段時(shí)間的攻堅(jiān)。房地產(chǎn)稅是一個(gè)涉及面非常廣的全國(guó)性稅種，而中國(guó)國(guó)土之大、國(guó)情之復(fù)雜在房地產(chǎn)市場(chǎng)有非常明顯的體現(xiàn)，很多配套工作還沒有完成。最后，房產(chǎn)稅根子上不只是稅本身給民眾帶來的沖擊，更在于房地產(chǎn)問題本身牽動(dòng)社會(huì)。正如上文分析，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)社會(huì)影響太大，以至于關(guān)于它的細(xì)微政策變化都會(huì)牽動(dòng)社會(huì)神經(jīng)。反過來說，當(dāng)中國(guó)社會(huì)的住房問題基本解決，房產(chǎn)稅焦慮也就迎刃而解，所謂皮之不存、毛將焉附。

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