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建筑工程造價(jià)預(yù)算控制要點(diǎn)分析

發(fā)布時(shí)間:2018-06-26 來(lái)源: 日記大全 點(diǎn)擊:


  摘 要:建筑行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要組成部分,在城市現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程不斷加快下,建筑工程規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算控制對(duì)于建筑企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展意義較為深遠(yuǎn)。建筑工程造價(jià)預(yù)算控制中,涉及內(nèi)容較廣,工作成效高低將直接影響到后續(xù)的成本管理工作展開(kāi),影響到工程項(xiàng)目建設(shè)效益。本文就建筑工程造價(jià)預(yù)算控制進(jìn)行分析,把握控制要點(diǎn),提升工程項(xiàng)目效益,推動(dòng)建筑行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
  關(guān)鍵詞:工程造價(jià);預(yù)算控制;成本管理
  工程造價(jià)預(yù)算控制作為建筑工程領(lǐng)域的重要內(nèi)容,主要是指在工程建設(shè)全過(guò)程中的預(yù)期開(kāi)支費(fèi)用,是工程投資控制的有效依據(jù),對(duì)于建筑工程建設(shè)和發(fā)展具有重要促進(jìn)作用。面對(duì)當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,為了謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,建筑企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算控制,尋求合理的質(zhì)量控制對(duì)策,提升工程質(zhì)量和效益,對(duì)于建筑企業(yè)發(fā)展意義深遠(yuǎn)。
  一、建筑工程造價(jià)預(yù)算概述
  以名鑄家園二期土建及安裝工程為例,本工程總建筑面積大概116930.01㎡,基底面積大概6925.69㎡。地下室建筑面積約36126.00㎡,框架結(jié)構(gòu)二層,負(fù)二層地下室層高3.3m,負(fù)一層地下室層高3.4m。地上建筑面積約80804.01㎡,由8棟單體建筑組成,建筑高度63.15m,20層框架剪力墻結(jié)構(gòu)。就工程造價(jià)預(yù)算控制來(lái)看,由于工作特性,很容易受到人為因素、市場(chǎng)因素影響,導(dǎo)致預(yù)期造價(jià)預(yù)算和實(shí)際造價(jià)預(yù)算存在差異,不利于后續(xù)的工程造價(jià)預(yù)算有效控制。
  二、工程造價(jià)預(yù)算控制要點(diǎn)
 。ㄒ唬┦占こ藤Y料
  在建筑工程造價(jià)預(yù)算控制工作開(kāi)展中,預(yù)算編制合理與否將直接影響到預(yù)算控制成效。這就需要相關(guān)人員做好預(yù)算編制工作,可以對(duì)數(shù)據(jù)信息深層次分析和計(jì)算,提升工程預(yù)算精準(zhǔn)性[1]。諸如,在建筑工程施工前,應(yīng)該深入施工現(xiàn)場(chǎng),了解水文條件、地質(zhì)條件、地貌、施工材料價(jià)格和供電情況等多方面內(nèi)容,在收集工程相關(guān)資料基礎(chǔ)上,確保工程資料的精準(zhǔn)、可靠,對(duì)于后續(xù)的工程建設(shè)具有重要促進(jìn)作用。在工程造價(jià)預(yù)算控制編制前,可以派遣專門(mén)的技術(shù)小組前往施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行地質(zhì)勘測(cè),根據(jù)勘測(cè)結(jié)果來(lái)選擇施工設(shè)備、施工材料和施工技術(shù)。收集全面的工程資料,為后續(xù)的工程造價(jià)預(yù)算控制提供有效依據(jù),確保建筑工程造價(jià)預(yù)算控制工作有序開(kāi)展。
 。ǘ┏浞质煜な┕D紙
  施工活動(dòng)開(kāi)展中,做好施工圖紙的審核是十分關(guān)鍵的,及早改善其中的缺陷和不足,充分掌握施工圖紙,為后續(xù)的工程造價(jià)預(yù)算控制提供可靠依據(jù)。所以,對(duì)工程施工圖紙的深層次分析,結(jié)合設(shè)計(jì)需求來(lái)選擇工程材料,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以跟相關(guān)工作人員充分溝通和交流,及早解決其中的問(wèn)題,盡可能避免工程造價(jià)預(yù)算控制出現(xiàn)誤差問(wèn)題。
  以廣東工業(yè)設(shè)計(jì)城立體停車(chē)庫(kù)設(shè)備采購(gòu)項(xiàng)目為例,其中主要包括土建部分和安裝部分工程。其中土方開(kāi)挖及回填、靜壓預(yù)應(yīng)力混凝土管樁400mm~600mm、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋工程、屋面隔熱保溫、塊料樓地面、外墻鋪貼、機(jī)械停車(chē)位等,根據(jù)圖紙及招標(biāo)文件進(jìn)行充分的解釋說(shuō)明。
 。ㄈ┕こ塘康木珳(zhǔn)計(jì)算
  對(duì)于工程量的計(jì)算十分重要,直接關(guān)乎到工程造價(jià)預(yù)算控制成效,但是工程量計(jì)算是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作,工作量大,很容易受到客觀因素影響到計(jì)算精準(zhǔn)性。所以,在工程量計(jì)算中,需要結(jié)合工程實(shí)際要求,從以下兩點(diǎn)展開(kāi):其一,工程造價(jià)預(yù)算控制前,對(duì)工程量進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算,循序漸進(jìn),確保計(jì)算順序合理、準(zhǔn)確。通常情況下,從工程主體到裝飾、地下到地上和室內(nèi)到室外計(jì)算工程量。其二,確定需要計(jì)算的項(xiàng)目,結(jié)合工程定額子目標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工程量,確保工程項(xiàng)目的完整[2]。
 。ㄋ模┐_定預(yù)算定額
  在預(yù)算定額計(jì)算中,應(yīng)該充分了解工程質(zhì)檢的聯(lián)系,確保預(yù)算編制在清單規(guī)范計(jì)算范圍內(nèi)。還要熟悉定額子目、換算公式和計(jì)算內(nèi)容,選擇合理的定額換算方法計(jì)算。
  三、工程造價(jià)預(yù)算控制的有效措施
 。ㄒ唬┖侠砭幹剖┕ゎA(yù)算
  首先,需要結(jié)合工程合同中的標(biāo)價(jià)內(nèi)容編制施工預(yù)算,綜合考慮其中的各項(xiàng)費(fèi)用,而直接費(fèi)用作為工程施工中的主要費(fèi)用開(kāi)支,其中包括工程材料、人工費(fèi)和機(jī)械設(shè)備費(fèi)用等;施工前和施工過(guò)程中的非實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用;夜間施工費(fèi)用和材料運(yùn)輸費(fèi)用;財(cái)務(wù)活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)收入。通過(guò)此種預(yù)算管理模式,為后續(xù)的預(yù)算控制提供可靠依據(jù)。
  其次,局部工程建設(shè)中,劃分為多個(gè)分項(xiàng)工程,結(jié)合分項(xiàng)工程建設(shè)要求編制成本預(yù)算,將其匯總到一起。通過(guò)此種預(yù)算模式,有助于工程統(tǒng)一分工,為后續(xù)的工程管理提供可靠依據(jù)[3]。
  最后,工程量清單,在預(yù)算承包合同中,編制的工程量清單中包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)和機(jī)械設(shè)備費(fèi)用等,在工程量清單編制施工預(yù)算方面優(yōu)勢(shì)較為突出。
  (二)加強(qiáng)合同管理
  在建筑工程造價(jià)預(yù)算控制中,加強(qiáng)合同管理,作為工程主要的材料資源,工程合同是工程預(yù)算控制的可靠依據(jù)。所以,加強(qiáng)工程合同管理,是工程造價(jià)預(yù)算控制的關(guān)鍵點(diǎn),其中包括以下幾點(diǎn):其一,合同簽訂中,建立完善的跟蹤控制機(jī)制,保證工程合同條款的合理性;其二,合同變更管理需要予以高度重視,對(duì)于工程造價(jià)預(yù)算控制有效性;其三,加強(qiáng)合同管理,在工程索賠中是否可以獲得可觀的預(yù)算控制效果。
 。ㄈ┘訌(qiáng)施工過(guò)程的預(yù)算控制
  加強(qiáng)施工過(guò)程的預(yù)算控制,招標(biāo)過(guò)程中做好預(yù)算控制,提升預(yù)算編制合理性,優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì);結(jié)合生產(chǎn)需要制定施工組織方案,配備專門(mén)的機(jī)械設(shè)備,羅列相關(guān)工程費(fèi)用。加強(qiáng)合同執(zhí)行階段的預(yù)算控制,建立完善的限額配給制度,調(diào)動(dòng)工作積極性;加強(qiáng)采購(gòu)環(huán)節(jié)控制,深入市場(chǎng)調(diào)查,選擇最佳的材料供應(yīng)商。加強(qiáng)結(jié)算階段的預(yù)算控制,選擇合理的對(duì)賬方法,加強(qiáng)管理人員、技術(shù)人員和預(yù)算人員的溝通交流,做好項(xiàng)目的成本核算,為工程帶來(lái)更大的效益。
  結(jié)論:
  綜上所述,在建筑工程造價(jià)預(yù)算控制工作中,應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算控制,貫穿于全過(guò)程,尋求合理的質(zhì)量控制對(duì)策,提升工程質(zhì)量和效益,對(duì)于建筑行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重要促進(jìn)作用。
  參考文獻(xiàn)
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