濱江一號項目車位銷售方案 一、濱江一號項目車位位置介紹 濱江一號的車位，位于小區(qū)負一、負二層，是小區(qū)業(yè)主行車出入的必經(jīng)之地，屬于集中式車庫，既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿足，又不影響小區(qū)的居家環(huán)境和業(yè)主的安全。

　二、車位情況介紹：濱江一號地下車位的總車位：3249 個（住宅車位 3126 個，商業(yè)車位 123 個）。總共分為兩期銷售，集中銷售期是 2016 年 5 月，共銷售車位？個，車位交付時間為 2016 年 12 月 30 日，本次推出的是濱江一號項目一期首批的？個車位。

　車位優(yōu)勢：1、項目占地：11 萬方，總建筑面積：459896.19 ㎡，住宅總建筑面積 312550.66 ㎡，總戶數(shù)：2688 戶，其中可銷售車位僅有 3260 個，實際車位配比約 1：1.18。按社會生活水平的高速發(fā)展，車位必將每個家庭是必備品，并且在投資回報這方面也是可觀。

　2、 小區(qū)車位總價投入少，投資風險也�。卉囄蛔鳛橐粋�生活必備品，投資有前景，然后在 限購的調(diào)控下，車位不限購，為投資首選；

　3、按生活水平發(fā)展需求，日后每家配備一個車位，是勢在必行；以免以后租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便。所以早買早安心，早買早劃算。

　 4、現(xiàn)目前可供集中停車的區(qū)域只有我濱江一號項目地下停車場、后面停車場（露天）。加上周邊超甲級寫字樓林立，218 家大型企業(yè)在周邊辦公，因此未來的停車壓力將非常大。稍不注意，亂停亂放就會被貼罰單，甚至被拖車。

　三、 購買車位的好處引導 眼前：

　（1）對車輛的好處 冬暖夏涼，大大降低高溫或低溫啟動時（開空調(diào)）的能耗；

　避免風吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車外觀、內(nèi)飾保“新”度更持久，車零部件使用周期更長久；

　 （2）回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里和睦及物業(yè)通報警告等后果；

　 （3）避免在小區(qū)或小區(qū)外道路亂停車導致的罰款、碰擦等情況；照成一些不必要的麻煩。

　 （4）更安全，利于物業(yè)的統(tǒng)一集中管理； 未來：

�。�1）與住宅捆綁轉(zhuǎn)手時可以增加成交率及成交價格； （2）車位具有

　保值增值能力，無需擔憂汽車保有量日益增長導致的車位價格持續(xù)上漲； （3）

　無車位導致購車后不予上牌； 四、 暫不購買車位的原因及引導

　 1、 暫時沒錢，等入住后再說。

　有沒有錢是一種觀念的界定。比如買房，如果覺得有錢了才買，永遠跟不上房價的上漲， 所以等有錢買房觀念是錯誤的。按揭、短期和親友周轉(zhuǎn)都是解決短期沒錢的好方法。買車位也是如此，等有錢了車位的價格又上漲了，如果等入住的話，車位價格可能還會更高，而且買得越晚越?jīng)]有好位置，車位肯定是要買的，只是早買遲買的問題，免得后期車位漲價或者無車位可買。

　【關于是否有他的購車位方式，比如說按揭貸款、分期付款的付款方式，需要等公司通知】

　2、 價格太貴，不覺得物有所值。

　濱江一號項目在佛山市金融高新 B 區(qū)，佛山市最高端的小區(qū)之一，目前小區(qū)業(yè)主汽車擁有量經(jīng)調(diào)查就達到 900 多輛，很多業(yè)主擁有兩輛汽車，高端小區(qū)的停車位售價一般都在 20 萬元以上的，而且后期車位價格只會越來越高，因為賣到最后，越來越少，這就是物依稀為貴的道理，如果您考慮買車位的話還是早買比遲買好，早買的話車位的位置較好，選擇余地大，價格還便宜。比如說桂城，08 年以前，車位均價在 11 萬元左右，09 年至 10 年就漲到了 14 萬元左右，2011 年至 2012年車位的價格就在 18 萬元左右，2013 年至 2015 車位的價格就在 22 萬元左右。因此這個漲幅是大家有目共睹的。

　3、 租賃比購買劃算。

　濱江一號項目的車位總共是 3249 個，其中商業(yè)配套車位近 123 個，可銷售車位?個，車位實際配比約?，因此車位是非常稀缺的。

　小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主家里有兩輛車，如果人人都想租，到時候不一定租的到，而且租車位沒有穩(wěn)定性，這次租的到，下次不一定租的到，租的位置也不固定，租金也會水漲船高，就像是想買房比租房劃算一樣的道理，車位買下來可以使用幾十年呢，買下來就是固定資產(chǎn)，是長期持有，也是可以作為一種投資行為，后期還會增值，如果您后期不需要使用車位了，也可以高價賣給小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主，從長遠的角度來說還是買一個車位劃算，如果有車位后期房子轉(zhuǎn)手還會更好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多住老小區(qū)的業(yè)主因為車位停車困難，選擇換新小區(qū)的非常多，目前桂城汽車

　的普及率很高，車位就像自行車庫一樣是必須品，從長遠的角度來說還是買一個車位劃算。

　 五、車位銷售說辭：

　XX 先生/女士，您好！我是濱江一號項目的車位銷售顧問，現(xiàn)在將由我為您詳細介紹濱江一號項目車位的整體情況。您現(xiàn)在看到的是濱江一號項目地下室的整體布局圖，車庫是位于地下負一、負二層，我們的電梯可直達負一負二層，相當?shù)谋憷�安全。車位總共�?個，其中商業(yè)配套車位近?個，可銷售車位?個，車位實際配比約，目前未購車位的住戶約?戶，可供銷售的車位剩余?個，配比約?。因此車位是非常稀缺的。

　我們的地下車位設計為可進可出雙車道，便于管理。你看，這里是入口，位于中央大街北側(cè)，從售樓處北邊進入，二十四小時安保監(jiān)控，安全可靠。

　您可以想象，在濱江一號項目擁有一個自己的專屬車位，給愛車一個合適的家，省去了到物業(yè)公司租車位的麻煩和頻繁找車位停車的不便，您的居家生活是不是更幸福自在呢。作為以剛需為主的客戶群體樓盤，濱江一號項目大概 80%以上的業(yè)主都是自住，但相應的車位卻沒有達到 1：1.5 的配比，假如您沒有買到車位，停車就會成為您日常生活的麻煩，因此作為一個業(yè)主，投資一個或多個車位是明智的，同時車位的投資回報也是相當可觀的，例如，桂城的車位，在 2008 年的時候才 13 萬元左右，2009 年就漲到 15 萬元左右，2010 年基本上就在 16 萬多的水平了，2014 年，依云天匯小區(qū)的地下車位開售，售價 19 萬元，2015 年低時代廊橋車位開售，達到 24 萬元。因此可見車位的價格是在不斷遞增上漲的，屬于無風險的投資項目，并且車位不限購。

　 所以在我們?yōu)I江一號項目購買車位不管自用還是投資都是相當適合的。

　我們的車位預計在 2016 年 5 月正式對外銷售，現(xiàn)在是預約登記期，您可以先行選擇車位，我們幫您預約車位登記，在車位銷售前，提前通知您來選購車位，車位是先到先得哦！

　六、車位的銷售百問

　1. 車位是否有子母車位？

　 我們車位總共有：標準車位、子母車位，如果您需要子母車位，我可以立即幫您

　查一下，看是否還有子母車位可售。濱江一號先生/女士，您真幸運，我們這里還剩 X 個子母車位，非常少了，您是否考慮及時選定呢？

　2. 車位物業(yè)管理費收取標準？

　 車位的物業(yè)管理費，是由小區(qū)物業(yè)管理公司收取的，我們?yōu)槟�提前咨詢過，車位現(xiàn)目前的 物業(yè)管理費是？元/月，？元/月。

　3. 車庫層高？車庫出入口層高？

　 先生/女士，這個您不用擔心，私家車是完全沒有問題的，只要您不是大巴車或者大貨車司機，呵呵。

　 4. 車庫內(nèi)可否洗車或者汽車美容？

　這方面我們集團公司正有所考慮，對地下室整體進行品質(zhì)升級改造，也在考慮在不銷售的 商業(yè)停車區(qū)域內(nèi)開設一家桂城市市中心最好的洗車場，涵蓋洗車、美容、保養(yǎng)等業(yè)主，這樣也方面小區(qū)業(yè)主們的日常需求，甚至可以提供更優(yōu)質(zhì)的服務，您回家把車直接開到洗車中心，就可以回家了，我們幫您洗好車后，將車停到您專屬的車位上，然后將鑰匙送至您家，也可以存放到我們的 VIP 鑰匙庫，您需要用車時，再來取鑰匙。

　5.車位是否可租？租金多少？

　 現(xiàn)在未銷售的車位和商業(yè)車位可進行租賃，是由物業(yè)管理公司進行租賃管理，直到車位銷售完后將取消租賃業(yè)務，現(xiàn)在物業(yè)公司的備案的收費標準時 1.8 排量以下的車輛，200 元/月，1.8 至 2.0 排量的車輛是 300 元/月，2.0 以上的車輛是 400元/月。但是跟著生活水平和人力成本的增漲，租金價格也會日益增高。就像桂城之前的地面停車是 3 元，現(xiàn)在很多地方的起步價都漲到 5 元了。而且車位銷售完后，將無車位可租或者您只有出高價從其他業(yè)主手里面進行租賃。

　6. 若交納了管理費或買了車位，業(yè)主的車在車庫內(nèi)被盜，如何賠償？

　 您繳納了車位管理費，您的愛車將由物業(yè)管理公司為您全權負責，具體可咨詢車位管理費包含的服務內(nèi)容，您在購買車位后，還將與物業(yè)管理公司簽訂，《車位服務管理協(xié)議》。

　7. 1 個業(yè)主可否買多個車位？

　 可以的，車位是不限購的哦。

　8. 單個車位可否安裝停車鎖？

　這個您可以在購買車位后，向物業(yè)管理公司進行申請。

　9. 車位有沒有大小之分？

　 我們車位總共有標準車位和子母車位。

　10. 買了車位以后還要不要收費？怎么收？

　 購買車位時需要交納以下費用：A、購車款；2、辦理產(chǎn)權的代收代繳費用，契稅等；3、車位管理費？元/月【按年繳納，物業(yè)公司收取】；

　購買車位以后，您只需要按年向物業(yè)管理公司交納車位管理費即可，日常的車位管理服務 將由物業(yè)管理公司向您全程提供服務。

　11. 車位何時開盤？車位的開盤方式？

　 我們本次的車位銷售預計將于 2016 年 6 月開售，現(xiàn)在是預約登記，先買先得。

　12. 車位可否做共有人？

　 我們的車位是不對外銷售的，必須是小區(qū)的業(yè)主才能購買，購買時我們將核對您的房號， 在辦理產(chǎn)權時，車位的產(chǎn)權名將于您的房屋產(chǎn)權名字一致。

　13. 不是小區(qū)的業(yè)主可否購買車位？

　 我們的車位是不對外銷售的，必須是小區(qū)的業(yè)主才能購買。您可以在我們的辦理長期租賃協(xié)議，我們可以提供您商業(yè)停車區(qū)的專屬停車位，或者您可以與您租賃或?qū)嵱玫姆课輼I(yè)主協(xié)商，通過他們的資格購買我們的地下停車位。

　14. 車位是什么門禁系統(tǒng)？

　 對的，我們的地下車位管理是安裝了門禁系統(tǒng)的，必須刷卡進入，您購買車位后，將擁有 一張車位專屬停車出入卡，已彰顯您的尊貴。

　 15. 車位定價與之前的是否有差異？差異是否會很大？

　 車位現(xiàn)在的售價肯定會比 2015 年的售價高，第一個是因為時間管理，就類似于期房與現(xiàn)房的關系，而且您現(xiàn)在是即買即用；第二個是因為我們集團公司接手這個項目的資產(chǎn)后，為了提升整個項目的品質(zhì)，正在擬定地下室的升級改造方案，將大大提升地下室的品質(zhì)，這部分的成本價格肯定會影響車位銷售價格。當然您也將享受更優(yōu)越的停車環(huán)境和更好的停車服務。

　16. 購買車位以后是否有業(yè)主的車牌號作為標示？

　 這個方面，車位標識牌是由物業(yè)公司制作和設置。您可以在購買車位后，在物業(yè)公司辦理手續(xù)時，提出你們的意見，您可以根據(jù)的您的需求，標注您的房號或

　者車牌號。

　17. 車位如果有產(chǎn)權，那么辦理產(chǎn)權的時間是多久？

　 我們車位的是由產(chǎn)權的，年限是 40 年，產(chǎn)權的辦理時間是我們將住房和商鋪的產(chǎn)權辦理完后，按順序辦理車位產(chǎn)權。

　18. 住宅的產(chǎn)權時 70 年，車位怎么才 40 年，到期后怎么辦？

　 產(chǎn)權的年限是按照國家規(guī)定辦理的，產(chǎn)權到期后，只要到政府單位辦理產(chǎn)權續(xù)期，繳納一定的費用就可以延續(xù)產(chǎn)權年限了。

　19.

　車位付款方式有那幾種？能不能貸款或者分期付款？

　 目前我們的車位的付款方式是一次性付款，暫未有分期付款的優(yōu)惠政策通知，如果您確實 因為資金緊張，我們可以做下登記，向公司匯報請示下這些情況。關于貸款等業(yè)務，之前我們也與工商銀行合作過，但是因為國家政策調(diào)整，現(xiàn)在五大銀行已經(jīng)取消了車位信用貸款的政策，我們也會竭誠為您提供協(xié)助服務。

　 20. 小區(qū)的地面車位是否可以租賃或者銷售？

　 地面車位是小區(qū)業(yè)務共有，不能獨立出租或者銷售的，而且是由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

　21. 車位是否會專門保留一部分供買不起的業(yè)主租用？

　 這個不會，因為車位的銷售和租賃是一個市場行為，沒有專門的國家規(guī)定。如果目前租賃的車位進行了銷售，將停止租賃服務，您只有從其他車位業(yè)主手里面，私下租賃，到時候的價格就是別人說了算了。

　22、地下車位是否安裝有監(jiān)控系統(tǒng)？

　這個在開發(fā)商交付地下車位的時候，是安裝有監(jiān)控系統(tǒng)的，并且已經(jīng)移交給了物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理及日后保養(yǎng)。

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