關

　于

　項

　目

　說

　明

　就廣州地塊項目，主要內容體現(xiàn)如下：

　1.協(xié)議用地出讓共 12995 畝［可達 15000 畝以上］； 其中，5568畝可轉為商住建設用地(巳基本符合兩規(guī))；5519 畝山坡林地可計劃用于科研教育用地；

　2.由項目公司與省國資委、政府簽訂項目地塊為資產包的收購協(xié)議，以每畝 18 萬元（按 12995 畝計算，介時或可超出此面積）價格進行收購。

　3.［操辦方收�。莘�務費：

　服務內容:使甪功能改變:(1)商住用地：收取服務費:600 元/平方米； (2)科研教育用地：60 萬元/畝；[所有窗口費由資方自行獨立支付] 。

　4.項目用地由政府收地，收歸國有后再出讓；［由項目公司］直接與政府簽用地轉讓合同；

　5.與政府簽約的項目公司法人必須由［投資方的合作伙伴指定委派］，法人不占項目公司任何權益，只負責申請包括土地、規(guī)劃等的指標；完成后退出項目公司；

　6.本項目屬扶貧項目；為改善項目用地的生活；因此計劃出讓土地以解決地塊的問題；

　7.本項目的任何手續(xù)，政府將全力配合；

　8.項目用地擬投資建設中國文旅康養(yǎng)田園項目，按照文旅康養(yǎng)田園項目的用地政策，完成商住、文化、旅游、康養(yǎng)、商業(yè)配套設施等。

　 9.如資方有任何疑問，可以咨詢合作伙伴；

　10.

　可安排帶資方視察項目用地。

　11.如資方對項目有興趣［則以合作方簽訂協(xié)議后雙方成立項目公司并預存 30 億人民幣到項目公司賬戶上］并成立“中國文旅康 養(yǎng)田園籌備領導小組"。

　12.，項目公司設董事會，設 5 名董事，資金方 3 名，合作方 2 名。

　［重點說明：所有事項必須以項目公司的名義直接對接政府及政府相關部門］。

　流程基本如下操作: 1，首先企業(yè)投資方以合作伙伴簽定合作意向書后［并成立項目公司］，資方注資 30 億元到項目公司賬戶上。

　2，與政府簽訂項目資產包的收購協(xié)議。。

　3，進行征地、土規(guī)調整和取得選址意見書。

　4，進行調整控規(guī)，取得項目建設用地不超過 8000 畝(目標地塊的 33%面積)并逐步完善的抯關手續(xù)。

　5，退出項目公司。

　補充說明: 1)項目公司成立及籌備領導小組的設置，資金方提供不少于 1000 萬元的資金費用。

　2)資金方提供 9000 萬元作為項目公司立項所需的全部費用(此筆款項先由投資方提供給合作方，合作完成退股時，合作方返還給投資方)。

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