摘要：近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的方方面面，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，已經(jīng)成為全社會(huì)關(guān)注的一個(gè)重要熱點(diǎn)問題。分析房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位，以及論證其對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用，從而提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策建議，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；國民經(jīng)濟(jì)；作用
　　中圖分類號(hào)：F293.3；F124 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2012）35-0039-02
　　一、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的特殊性
　　房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)部門，它不同于建筑業(yè)，也不是一般的修修房屋、收收房租，而是一個(gè)包括投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門。廣義的房地產(chǎn)業(yè)兼有第二、三產(chǎn)業(yè)的特征，狹義的房地產(chǎn)業(yè)則可列為流通領(lǐng)域的第三產(chǎn)業(yè)。具體表現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)業(yè)是橫跨生產(chǎn)、流通和消費(fèi)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)部門。第二，房地產(chǎn)業(yè)是把地產(chǎn)與房地產(chǎn)結(jié)合于一體經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)部門。第三，房地產(chǎn)業(yè)也是一個(gè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利，涉及眾多法律、法規(guī)制度的產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)如圖1。
　　圖1 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
　　二、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)
　　在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)不僅是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是支柱產(chǎn)業(yè)，具有“雙重”產(chǎn)業(yè)地位。所謂支柱性產(chǎn)業(yè)是指在國民經(jīng)濟(jì)中起到骨干性、支撐性作用的產(chǎn)業(yè)。稱房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)對(duì)拉動(dòng)鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要，并且對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，改善民生都具有重要作用，主要表現(xiàn)在對(duì)GDP的貢獻(xiàn)。
　　房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大貢獻(xiàn)源于房地產(chǎn)是構(gòu)成投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三大增長(zhǎng)發(fā)動(dòng)機(jī)的主要拉動(dòng)力量。按照支出法國民生產(chǎn)總值的思路，我們可以清楚地看到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP 的貢獻(xiàn)水平，相對(duì)于其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)具有量上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。下面計(jì)算了從2004—2011年房地產(chǎn)業(yè)投資額占GDP總額的比重，見表1。
　　從表1中可以看出，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP 的比重呈現(xiàn)逐級(jí)上升趨勢(shì)，2011年房地產(chǎn)業(yè)的比重已達(dá)到了13.09%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他行業(yè)所占的比重，所以房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)中名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。而且，由于我國人口眾多，城鎮(zhèn)化的廣度和深度還顯不足，未來房地產(chǎn)業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，其對(duì)GDP 的貢獻(xiàn)也將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持一個(gè)較高水平。
　�。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)中其他行業(yè)的帶動(dòng)作用
　　房地產(chǎn)業(yè)能直接或間接地引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，屬于明顯的強(qiáng)“拉動(dòng)作用”行業(yè)。特別是住宅產(chǎn)業(yè)具有吸收勞動(dòng)力數(shù)量大、百姓購買愿望強(qiáng)等特點(diǎn)，有更多的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，使得其具備成為支撐國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的必要保證。據(jù)一些工業(yè)發(fā)達(dá)國家統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加“1”，就能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加“1.5—2”。這意味著，房地產(chǎn)業(yè)每增加1個(gè)單位的最終產(chǎn)品，就可使關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)品增加1.5—2個(gè)單位。房地產(chǎn)不能孤立地發(fā)展，它必須和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，其發(fā)展可以帶動(dòng)冶金、建筑、建材、機(jī)械、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等等 50 多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門 20 多個(gè)大類近 2 000 種產(chǎn)品的發(fā)展，并且能促進(jìn)金融、商務(wù)、商貿(mào)、交通、旅游和休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展。與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度排在前五位的分別是以下行業(yè)。
　　1.金融保險(xiǎn)業(yè)。房地產(chǎn)投資數(shù)量大，投資效益高，是金融業(yè)的最大客戶。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系最為密切，無論是居民個(gè)人購房還是開發(fā)商投資建房，都必須借助向銀行貸款或其他金融方式融通籌集資金。2011年，人民幣各項(xiàng)貸款余額為54.79萬億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)商融資貸款高達(dá)10.73萬億元，包括按揭貸款7.24萬億元、開發(fā)貸款3.49萬億元。可見，住房按揭已成為銀行安全性高、盈利能力強(qiáng)的主業(yè)之一。
　　2.商業(yè)。房地產(chǎn)的80%住宅項(xiàng)目都有住宅商鋪，作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的大型購物中心、酒店、寫字樓等都會(huì)增加商業(yè)經(jīng)營(yíng)，所以說房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)促進(jìn)著商業(yè)消費(fèi)。
　　3.建筑業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中是甲方和乙方（發(fā)包和承包）的關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)成本中有近一半是建筑費(fèi)用。
　　4.建材、裝飾裝修業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)原材料需求直接拉動(dòng)建材業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、森工、機(jī)械、儀表等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用鋼材總耗量的25%，木材的40%，水泥的70%，玻璃的70%，運(yùn)輸量的8%。
　　5.家具、家電制造業(yè)。房地產(chǎn)全部酒店、寫字樓、商場(chǎng)、住宅都能促進(jìn)家用電器、家具的巨大需求以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等等第三產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，所以說房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。
　�。ㄈ┯欣谕恋刭Y源的合理配置，增加國家財(cái)政收入
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是土地出讓金，二是稅收，三是其他費(fèi)用。反過來，政府通過房地產(chǎn)開發(fā)而取得的土地收入，可以用來進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施、舊城改造、民生工程建設(shè)，對(duì)地方直接帶來經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。從全國整體來看，不包括房產(chǎn)相關(guān)的稅收和其他費(fèi)用，僅土地出讓金就成為地方政府最主要的收入來源。2010年，在兩輪房市調(diào)控之下，全國土地出讓金數(shù)額再創(chuàng)新高，增幅再創(chuàng)新高，同比增長(zhǎng)70.4%，而且土地出讓金占地方財(cái)政收入的比例也再創(chuàng)新高，為76.6%，這一比例是空前的，可見地方政府顯然偏愛通過土地出讓金的增加快速獲得財(cái)政收入，從而將財(cái)政收入的增長(zhǎng)點(diǎn)投向房地產(chǎn)業(yè)（具體來說應(yīng)該是房產(chǎn)+地產(chǎn)）。這也說明房地產(chǎn)業(yè)具有增加財(cái)政收入的作用。
　　三、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的對(duì)策建議
　　綜上，我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是十分顯著的。我們要從中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，采取強(qiáng)有力的措施將房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入正常軌道，堅(jiān)定不移地積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，才能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)注意做好以下幾個(gè)方面的工作。

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