国产第页,国产精品视频一区二区三区,国产精品网站夜色,久久艹影院,精品国产第一页,欧美影视一区二区三区,国产在线欧美日韩精品一区二区

關(guān)于中國房地產(chǎn)價(jià)格的思考

發(fā)布時(shí)間:2019-08-21 來源: 散文精選 點(diǎn)擊:


  【摘要】本文首先客觀的呈現(xiàn)出2009年以來我國的房價(jià)水平過高的現(xiàn)象,以及此現(xiàn)象帶來的利益輸送,國有資產(chǎn)流失等后果。并分析了新型城鎮(zhèn)化這一大趨勢給中國房價(jià)帶來的影響。著重分析政府希望平抑房價(jià)但又不希望房價(jià)下跌的心理動(dòng)機(jī),同時(shí)提出將房價(jià)控制在合理水平的策略。
  【關(guān)鍵詞】房價(jià)高漲;利益輸送;國有資產(chǎn)流失;新型城鎮(zhèn)化;平抑房價(jià)
  一、中國房地產(chǎn)價(jià)格水平
  自2009年下半年以來,全世界的房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài),中國房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了高速增長。2012年8月-10月,部分城市住房成交量有所下滑,但房價(jià)總體仍然上漲,甚至到11月開始加速上漲。2013年初房地產(chǎn)市場仍然延續(xù)2012年末的“暖冬”情形。相比于2012年,2013年全國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長10%左右,成交均價(jià)上漲20%左右,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長25%左右,70多個(gè)城市房價(jià)指數(shù)月度環(huán)比以上漲為主。廣州三月房價(jià)同比上漲35%。
  二、房地產(chǎn)價(jià)格高漲給中國社會(huì)帶來的影響
  1.房地產(chǎn)價(jià)格高漲導(dǎo)致利益輸送
  近期司馬南稱任志強(qiáng)在拿到閑置十年的民源大廈項(xiàng)目用地后,轉(zhuǎn)給潘石屹。而潘石屹從這一次交易中獲得約50億的土地利潤。這種利益輸送的行為使任志強(qiáng),潘石屹這種房地產(chǎn)大亨從中獲利,損失的是國家和部分小股東的利益。真正按照獲取土地合法流程辦事的房地產(chǎn)開發(fā)商無法獲取土地使用權(quán)。房地產(chǎn)價(jià)格畸高是黑幕交易的主要原因之一。
  2.房地產(chǎn)價(jià)格高漲滋生腐敗現(xiàn)象
  現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)市場化的背后是一個(gè)依靠權(quán)利的典型壟斷市場,壟斷行業(yè)是通過操縱供求關(guān)系為少數(shù)利益集團(tuán)謀取利益的行業(yè),當(dāng)中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是通過為社會(huì)提供住房,而是憑借權(quán)力對供求關(guān)系的操縱來獲取暴利時(shí),必然滋生腐敗,嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公平。
  3.房地產(chǎn)價(jià)格高漲導(dǎo)致其他行業(yè)市場占有率萎縮
  2010年4月底,潘石屹就中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行評價(jià),他說“中國房地產(chǎn)得了癌癥,房地產(chǎn)細(xì)胞生長的太快,開始吸收其他細(xì)胞的營養(yǎng),一個(gè)行業(yè)大量集中全社會(huì)的資金,使其他行業(yè)的市場占有率萎縮!狈績r(jià)水平居高不下,一方面吸引投資者把大量的資金投入房地產(chǎn)業(yè),從而影響了注入其他行業(yè)的投資;另一反面居民購房支出在收入中占據(jù)的比例加大,從而影響居民用于其他產(chǎn)品和服務(wù)消費(fèi)的數(shù)量。
  三、新型城鎮(zhèn)化對中國房地產(chǎn)價(jià)格的影響
  1.政策性住房建設(shè)使商品房價(jià)格下降
  未來城市將呈現(xiàn)一手房、二手房、政策性住房三足鼎立的態(tài)勢。政策性住房與商品房相比價(jià)格很低,因此政策性住房建設(shè)的區(qū)域,周邊商品房房價(jià)會(huì)受到影響。商品房為主的房地產(chǎn)業(yè)支柱地位將會(huì)動(dòng)搖,開發(fā)商依靠土地增值獲得收益的時(shí)代將會(huì)慢慢過去,對目前房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位形成影響,對居高不下的房價(jià)也將形成沖擊。開發(fā)商應(yīng)抓緊謀求轉(zhuǎn)型,適應(yīng)政府調(diào)控。
  2.新型城鎮(zhèn)化使一線城市市中心房價(jià)有所下降
  單中心城市向多中心城市的發(fā)展,必然引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商將投資的重點(diǎn)引向城市外圍。隨著人們就業(yè)地點(diǎn)向城市外圍新興核心區(qū)轉(zhuǎn)移,人們的居住需求也會(huì)逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,需求的相對減少將導(dǎo)致市中心房價(jià)有所下降。
  3.新型城鎮(zhèn)化使有產(chǎn)業(yè)支撐的地區(qū)房價(jià)開始上升
  新型城鎮(zhèn)化是未來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn),也是房地產(chǎn)發(fā)展的重要機(jī)遇。在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中,是否具有產(chǎn)業(yè)支撐和有效的市場需求,將成為房地產(chǎn)開發(fā)商評價(jià)區(qū)域投資價(jià)值的首要因素。
  近些年來,一些沿海發(fā)達(dá)城市由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移把一些勞動(dòng)力密集型的輕工業(yè)向內(nèi)地欠發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移,使得這些地區(qū)的工業(yè)有所發(fā)展,當(dāng)?shù)厝丝趯?shí)現(xiàn)了就近就業(yè),工業(yè)的發(fā)展同時(shí)也帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些地區(qū)更容易發(fā)展成為新興城鎮(zhèn),促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商在這些地區(qū)投資,進(jìn)而提高這些地區(qū)的房價(jià)。
  四、政府政策對中國房地產(chǎn)價(jià)格的影響
  1.住房制度改革給房價(jià)帶來的影響
  朱镕基總理是為了刺激中國經(jīng)濟(jì)的增長進(jìn)行住房制度改革,刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展,然而房地產(chǎn)市場卻一發(fā)不可收拾,各種調(diào)控政策的出臺(tái)也沒有能很好的調(diào)控房價(jià)。這一方面取決于我國城鎮(zhèn)化發(fā)展階段所帶來的剛性需求,另一方面取決于我國國稅和地稅分開的政策。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地必須通過招標(biāo),拍賣,掛牌等方式。地方政府為了提升地方的稅收,通過賣地取得地方財(cái)政收入。而且當(dāng)今中國的土地市場并不明朗,地王不斷出現(xiàn),地價(jià)并沒有得到有效控制。
  2.政府希望平抑房價(jià)但不希望房價(jià)下跌
  “國五條”強(qiáng)調(diào)政府行政干預(yù)政策還不應(yīng)退出市場,但并非強(qiáng)調(diào)行政政策的有效性,遏制房價(jià)依然要依靠信貸和稅收政策。政府出臺(tái)“個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)人所得稅”的政策,從長遠(yuǎn)看將減少二手房的交易量,對房價(jià)起到一定的抑制作用。
  政府在控制房價(jià)過快上漲的同時(shí)又不希望房價(jià)下跌。一旦房價(jià)下跌,潛在的購房者就會(huì)持一種觀望的態(tài)度,希望房價(jià)繼續(xù)下跌,住房的需求就會(huì)減少,引起房地產(chǎn)開發(fā)商撤資,出現(xiàn)爛尾樓,導(dǎo)致房地產(chǎn)公司破產(chǎn),隨之給建筑,建材等相關(guān)行業(yè)帶來巨大沖擊。
  五、中國對待房地產(chǎn)價(jià)格的策略
  過去幾年的經(jīng)驗(yàn)清晰地表明,各地房價(jià)漲幅控制在5%至8%之間是一個(gè)比較理性的狀態(tài),將房價(jià)漲幅控制在這一合理水平是短期內(nèi)中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的發(fā)展方向。從長遠(yuǎn)來說,在新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中通過財(cái)政政策增加政府建房的供給是一大發(fā)展趨勢。此外,中國的樓市繁榮存在的危機(jī)在于中國的GDP增長過度依賴房地產(chǎn)市場的帶動(dòng),造成其他行業(yè)市場占有率萎縮,加深了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定性,所以中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展目標(biāo)應(yīng)轉(zhuǎn)向通過其他行業(yè)尤其是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,減小房地產(chǎn)市場的波動(dòng)給國民經(jīng)濟(jì)帶來的影響,使國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
  參考文獻(xiàn):
  [1]《房地產(chǎn)世界》[Z].2013(2):1-2
  [2]阿祥.《地產(chǎn)江湖》[M].重慶出版社,2009:12

相關(guān)熱詞搜索:中國 房地產(chǎn)價(jià)格 思考

版權(quán)所有 蒲公英文摘 www.huhawan.com