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工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段控制的主要內(nèi)容【工程項(xiàng)目各階段的造價(jià)控制】

發(fā)布時(shí)間:2020-02-16 來(lái)源: 散文精選 點(diǎn)擊:

  造價(jià)控制貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程,涵蓋了決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段、施工階段和竣工階段工程造價(jià)的控制,因此,建設(shè)工程造價(jià)的有效控制就是在批準(zhǔn)的工程造價(jià)限額以內(nèi),隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差,保證項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能夠取得較好的投資效益,能夠成功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目造價(jià)控制目標(biāo)。項(xiàng)目造價(jià)控制是集經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科,只有做到各方綜合平衡,才能取得成效。
  1.項(xiàng)目決策階段的預(yù)結(jié)算
  1.1項(xiàng)目決策階段預(yù)算的重要性
  首先,決定項(xiàng)目在什么位置建設(shè),這需要通過(guò)地區(qū)和地點(diǎn)的多次選擇,選取建設(shè)地區(qū),也就是要符合市場(chǎng)規(guī)律以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。,這要依據(jù)各地的不同情況來(lái)決定選取建設(shè)項(xiàng)目的地區(qū),建設(shè)項(xiàng)目的地點(diǎn)選擇是否正確,將決定擬建項(xiàng)目的成功與否,這也會(huì)對(duì)工程產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益有關(guān)。建設(shè)基地的地理環(huán)境、交通環(huán)境等外在因素也將對(duì)建設(shè)項(xiàng)目有所影響,這都涉及了不少的費(fèi)用問(wèn)題。除了項(xiàng)目的位置決策,項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模也是非常重要的,也就是說(shuō)項(xiàng)目投入使用的預(yù)期年份以及能夠達(dá)到的生產(chǎn)能力情況或者使用效益,對(duì)擬建項(xiàng)目規(guī)模的合理性選擇,可以減少建設(shè)生產(chǎn)過(guò)程中的很多麻煩,這對(duì)項(xiàng)目的成敗關(guān)系重大,也就對(duì)投資水平有直接影響。
  1.2項(xiàng)目決策階段預(yù)算的控制措施
  在前期項(xiàng)目決策階段,重要的是做好投資預(yù)測(cè),這樣才能降低從工程施工到竣工過(guò)程中的費(fèi)用成本。
  1.2.1 收集整理基礎(chǔ)資料 工程項(xiàng)目地址的水電情況、交通情況、地質(zhì)形態(tài)以及材料設(shè)備等,這些都是在項(xiàng)目投資前需要了解的大量資料。工程預(yù)算人員,要對(duì)這些基本資料有準(zhǔn)確的把握,分析材料的可靠性和可行性,確保投資預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。
  1.2.2 市場(chǎng)可行性分析 一切準(zhǔn)備的材料,都要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研來(lái)進(jìn)行論證,才能確保其準(zhǔn)確性,要對(duì)項(xiàng)目所做的產(chǎn)品及其服務(wù)的市場(chǎng)情況進(jìn)行可行性分析,要仔細(xì)斟酌此類項(xiàng)目的目前情況、市場(chǎng)前景、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研,作出市場(chǎng)可行性分析報(bào)告,才能對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行正確的經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估,選擇最符合實(shí)際情況的實(shí)施方案,這是項(xiàng)目建設(shè)中論證的關(guān)鍵。
  1.2.3 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有效結(jié)合 過(guò)去,我國(guó)的工程建設(shè)總是出現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離的現(xiàn)象,經(jīng)常是項(xiàng)目建設(shè)書由工程的技術(shù)人員提出,而投資估算卻由不懂技術(shù)的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行預(yù)算,這就導(dǎo)致技術(shù)人員在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)理念的情況下制作項(xiàng)目建設(shè)書,財(cái)務(wù)人員則在不考慮實(shí)際情況的前提下進(jìn)行了造價(jià)預(yù)算,這就導(dǎo)致在項(xiàng)目決策階段的造價(jià)不夠準(zhǔn)確,要想做到有效、真實(shí)的工程預(yù)算控制,那么工作人員在做出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告之后,要結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的真實(shí)情況,在項(xiàng)目功能和生產(chǎn)都滿足要求的前提下,還要滿足效益的增收。
  2.設(shè)計(jì)階段預(yù)算的重要性
  工程設(shè)計(jì)階段是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃及實(shí)施手段的決策過(guò)程也是整個(gè)工程中對(duì)經(jīng)濟(jì)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié),預(yù)結(jié)算對(duì)于設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化起到?jīng)Q定作用。在設(shè)計(jì)階段的第一個(gè)步驟就是優(yōu)化設(shè)計(jì)的方案,這是有效控制工程造價(jià)的方法之一。首先,業(yè)主要對(duì)即將擬建的工程設(shè)計(jì)任務(wù)對(duì)外公布招標(biāo)通告,由通過(guò)資格審查的單位提交設(shè)計(jì)方案,業(yè)主可從多家設(shè)計(jì)中擇優(yōu)方案,這樣既有利于投資設(shè)計(jì)的合理競(jìng)爭(zhēng),也有利于節(jié)省資金,降低設(shè)計(jì)成本,對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)投資等方面均能有效控制。
  另外,在選擇設(shè)計(jì)方案時(shí),還可以根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)方法,這種方法是指用一組特定的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)設(shè)計(jì)方案中的項(xiàng)目功能、工期及設(shè)各、材料、造價(jià)等多個(gè)方面進(jìn)行綜合能力評(píng)析,從中選出既滿足建筑要求又節(jié)約成本的方案。通常是用投資回收期法、全壽命費(fèi)用限值分析法等各多方面的因素進(jìn)行評(píng)定,選擇出技術(shù)上可操作、經(jīng)濟(jì)上較合理的優(yōu)選方案。
  2.1設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
  設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程費(fèi)用中所占比例不大,一般只占建安造價(jià)的1.5%~2%,但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)可降低工程造價(jià)10%以上。但在工程設(shè)計(jì)中,不少設(shè)計(jì)人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì),任意提高安全系數(shù)或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),而對(duì)經(jīng)濟(jì)上的合理性考慮得較少,從而影響了項(xiàng)目造價(jià)的有效控制。
  2.2開展限額設(shè)計(jì)以有效控制造價(jià)
  積極推行限額設(shè)計(jì),健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉和掌握建筑工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額,熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格,然后按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算,再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)及概算。因此,各專業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下,必須制定雙贏策略,合理分解和使用投資限額,融施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算為一體,把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更,以保證投資限額不輕易被突破。當(dāng)前普遍存在著設(shè)計(jì)不精、深度不夠的情況。這是增加工程造價(jià)的不確定因素。由于設(shè)計(jì)頻繁變更,給工程造價(jià)控制帶來(lái)一定的難度。依據(jù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和投資估算的要求,必須有效地確定設(shè)計(jì)限額(造價(jià)、三材消耗指標(biāo)等),并建立獎(jiǎng)懲考核激勵(lì)機(jī)制。對(duì)哪個(gè)專業(yè)或哪一段突破了造價(jià)指標(biāo),必須分析原因,用設(shè)計(jì)修改的辦法加以解決,克服那種只顧畫圖、不顧算賬的傾向,變“畫了算”為“算了畫”。并利用同類建筑工程的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)分析、比較,優(yōu)化設(shè)計(jì),降低工程造價(jià)。只有在設(shè)計(jì)階段切實(shí)做好工程項(xiàng)目建設(shè)的造價(jià)控制,才能為以后工程建設(shè)各階段的造價(jià)控制打好基礎(chǔ),確保工程造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
  3.招標(biāo)投標(biāo)階段的造價(jià)控制
  3.1項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中的造價(jià)控制
  工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備、材料采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面,通過(guò)招投標(biāo)便于供求雙方更好地相互選擇,使工程價(jià)格更加符合價(jià)值基礎(chǔ),進(jìn)而更好地控制工程造價(jià)。開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)選擇施工單位或材料供應(yīng)商,這對(duì)項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制都是至關(guān)重要的。
  3.2招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開、公正、誠(chéng)信的原則
  3.3做好招標(biāo)文件的編制工作
  造價(jià)管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類有價(jià)值的數(shù)據(jù)、資料,對(duì)影響工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行鑒別、預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià),然后編制招標(biāo)文件。
  3.4做好開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作
  首先要嚴(yán)格按照程序進(jìn)行開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作,評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取措施,保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行,任何單位和個(gè)人都不得非法干預(yù),影響評(píng)標(biāo)過(guò)程和結(jié)果。
   3.5合理低價(jià)者中標(biāo)
  目前推行的工程量清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)與合理低價(jià)中標(biāo),作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對(duì)低價(jià)中標(biāo),以避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。所謂合理低價(jià),是在保證質(zhì)量、工期前提下的合理低價(jià)。
   3.6做好合同的簽訂工作
  應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款,對(duì)合同中涉及費(fèi)用的如工期、價(jià)款的結(jié)算方式、違約爭(zhēng)議處理等,都應(yīng)有明確的約定。在簽訂合同的過(guò)程中,對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確、不具體的內(nèi)容,通過(guò)談判,爭(zhēng)取得到有利于合理低價(jià)的合同條款。同時(shí),正確預(yù)測(cè)在施工過(guò)程中可能引起索賠的因素,對(duì)索賠要有前瞻性,有效避免過(guò)多索賠事件的發(fā)生。此外,應(yīng)爭(zhēng)取工程保險(xiǎn)、工程擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)控制措施,使風(fēng)險(xiǎn)得到適當(dāng)轉(zhuǎn)移、有效分散和合理規(guī)避,提高工程造價(jià)的控制效果。工程擔(dān)保和工程保險(xiǎn)是減少工程風(fēng)險(xiǎn)損失和賠償糾紛的有效措施。
  4.施工階段預(yù)算的重要性
  施工階段是資金投入最大的階段,是招投標(biāo)工作的延伸,是合同實(shí)施的具體化。加強(qiáng)施工控制,就是加強(qiáng)履約行為的管理。施工階段造價(jià)控制的主要工作為:工程變更與合同款的調(diào)整;抓好過(guò)程管理,減少工程索賠;建立建設(shè)監(jiān)理制,對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行全面控制;從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面采取措施控制工程造價(jià);控制建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算工作。
   4.1工程變更與合同價(jià)款的調(diào)整
  作為業(yè)主方造價(jià)管理人員要做到事前把關(guān),主動(dòng)監(jiān)控,嚴(yán)格審核工程變更,計(jì)算各項(xiàng)變更對(duì)總造價(jià)的影響,要盡量減少工程變更。從使用功能、經(jīng)濟(jì)美觀等角度確定是否需要進(jìn)行工程變更,減少不必要的工程費(fèi)用支出,避免投資失控。如果必須變更,要嚴(yán)格按照國(guó)家和合同約定的程序進(jìn)行,如果變更不可避免,應(yīng)當(dāng)盡快變更,施工單位應(yīng)盡快落實(shí)變更。變更后的合同價(jià)款,首先應(yīng)當(dāng)考慮適用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的,其原因在于合同中已訂立的價(jià)格是較為公平合理的。
  4.2從工程管理機(jī)制上建立健全投資控制系統(tǒng)
  建立建設(shè)監(jiān)理制,追求項(xiàng)目投資的有效控制。按照監(jiān)理規(guī)定和實(shí)施細(xì)則,完善職責(zé)分工及有關(guān)制度,落實(shí)責(zé)任,從工程管理機(jī)制上建立健全投資控制系統(tǒng)。同時(shí)做好月度工程進(jìn)度款審核,避免投資失控。工程進(jìn)度款的審核,對(duì)經(jīng)監(jiān)理方確定的工程量,按合同約定的計(jì)價(jià)依據(jù),套用材料單價(jià)及費(fèi)用定額進(jìn)行核價(jià)后支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。
  5.竣工階段預(yù)結(jié)算的重要性
  該階段是造價(jià)控制工作的最后階段。根據(jù)合同、預(yù)算及費(fèi)用定額、竣工資料、國(guó)家或地方的有關(guān)法規(guī),認(rèn)真審核工程款。以政策為依據(jù),對(duì)送審的竣工決算進(jìn)行核實(shí)工程量,落實(shí)聯(lián)系單簽證費(fèi)用,使審核后的結(jié)算真正體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)。
  6.結(jié)語(yǔ)
  綜上所述,有效地控制工程造價(jià),應(yīng)從決策階段、招標(biāo)投標(biāo)階段、施工階段和竣工階段進(jìn)行工程造價(jià)全面的進(jìn)行,才能更加有效的控制工程造價(jià)。
  
  參考文獻(xiàn)
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