本不是一個喜歡湊熱鬧的人,卻陰差陽錯地湊了一把大熱鬧――換房。在2009年末,房市如火如荼、二手房買賣更是沸騰到了開鍋的時候!在這個特殊時期買房賣房,像置身于一場熱鬧的戲劇中,從各種角色和一連串的精彩故事中,品味到了現(xiàn)代都市生活的苦辣酸甜。
　　起源是我有一套59平方米的“小公房”,即由單位分配、以房改成本價購買的房子。盡管質(zhì)量不錯、地段也好,但沒有物業(yè)管理,且停車位擁擠,中短時期內(nèi)也看不出有拆遷的可能,又不想承擔出租的瑣碎麻煩,于是在空置多年后終于決定賣掉,加些錢再換一幢滿意的�？墒亲鬟@個決定時恰恰是在去年年末,于是,我身不由己地被裹進了北京樓市群魔亂舞的大漩渦。
　　
　　瘋狂井噴:真比搶大白菜還邪乎
　　為避免踏空,賣房之前先要買好房。考察比較之后,我們選擇在A社區(qū)買一套二手房,因為這個社區(qū)緊鄰我先生的上班地點,能夠免除車舟勞頓之苦;我們不喜歡高層塔樓,這個社區(qū)幾乎都是矮層小樓,有著西方小鎮(zhèn)的風格;當然價格也是我們選擇的一個因素:同樣面積、戶型、環(huán)境的房子如果在三環(huán)以里,就遠遠超出我們的預算。
　　A社區(qū)周邊中介不少,但是,我們走進每一家中介,幾乎都愣住:人實在是太多了呀!幾乎每一個經(jīng)紀人都在與一撥客戶交談,聲音雜亂喧嘩,熙熙攘攘像鬧市。我真不理解,難道人們都不上班了嗎?還是和我一樣從事可以不坐班的工作?一位看房者說:“請假唄,算曠工扣錢我都不在乎!要是周末來的話人就更多了!”交談中,經(jīng)紀人也告訴我們:“最近這房子,一天一個價!我們每天晚上加班到快十點,根本沒有休息日。尤其是在周末,一套房子一天能有幾十撥人來看!那情景,簡直像食品緊缺的年代哄搶大白菜一樣!”
　　買賣房子之后,辦過戶也擠得水泄不通。中介人員凌晨四點就排隊拿號,甚至有的中介公司一兩點就去排隊!去年12月,恰恰是多少年來最冷的一個冬天,經(jīng)紀人小王說:“夜里排隊穿羽絨服外套軍大衣還冷,不過等早上進了大廳就熱了,插腳的地兒都沒有,不用暖氣都能到37度!”
　　2009年12月27日,我在朝陽區(qū)石佛營東里的大廳辦理過戶手續(xù)。這一天本是星期天,我的經(jīng)紀人聽說過戶機構周末加班不休息,緊急約我去。果然,大廳門前的電子公告牌上,明亮的大字在不停地閃爍:12月26日、12月27日照常辦公……政府機構也不得不加班了!不過,大部分人還不知道周末無休,人竟比平時少很多,我難得地在中午辦完了全部手續(xù)。但就是這樣,大廳里還是人滿為患,說話聲音稍小都聽不清,真不知道平常人多的時候是怎么落腳的!后來停車場的大媽告訴我:“里面哪兒裝得下?好多都在外面等著啊,這大冷天的!”
　　――果然,后來的新聞報道說:據(jù)保守統(tǒng)計,當時買賣方人數(shù)之比為5∶1,北京2009年12月上半月二手房交易市場出現(xiàn)“井噴”。
　　
　　買房千鈞一發(fā):
　　我們需要守候的保鏢嗎?
　　其實,在A社區(qū)看的第一套房子我就中意了。那是一套裝修典雅、152平方米、附20平方米地下室的房子,戶型更不用說,A社區(qū)的房子全部是南北通透。價格又正好是我負擔得起的。但是我沒有立刻下定,我想:這才看第一套,怎么我也要多看幾套,了解一下A社區(qū)的平均價格,才能判斷這套賣得是貴是便宜呀。結果,一天轉下來,還是最喜歡這一套,也明白了它的性價比很劃算。第二天一早,我打電話給中介說買,想不到經(jīng)紀人說:“昨天下午剛剛賣掉了。您是上午看的,怎么沒立刻買呢?”我的天,這可是我看的第一套啊,誰敢那么魯莽?經(jīng)紀人說:“現(xiàn)在都這樣,好多人根本就是兜里揣著錢來看房的!看了就立刻下定!”我真傻了……
　　失去的愛情總是令人懷念。接下來的幾天,除了被沒誠意的那家伙忽悠了一下外,再沒有別的房子令我心動了。當然也有好房子,但價格超出預算。就在準備放棄的時候,忽然峰回路轉:12月1日我正在上班,接到中介小盛的電話,說他剛知道有一套好房子在賣,是我可以接受的價格,要我立刻去看。我讓小盛給我先生打電話,他就在附近上班,可以立刻去。下午老公的電話來了,說他一眼就看上了那套房子,要我過去看看再說。――那一刻,直覺讓我果斷決定:“我不看了,你都能看上的,肯定錯不了!”的確,我們倆一起看房時,我滿意的他都沒有看上�！澳憔投�了吧!”
　　老公給我打電話時正開著車,聽了我的回答,他一扭方向盤就去找中介,說決定要買,然后立刻去銀行取定金。中介興奮了,立刻由部門經(jīng)理帶隊,一共三個人陪著老公去業(yè)主家�？墒菢I(yè)主劉哥正在上班,不能立刻回家,而來看這套房子的人正源源不斷……這一刻,中介公司的經(jīng)理竟比我老公還著急!經(jīng)過電話商量,業(yè)主劉哥同意讓在家的父親代他簽字收定金。
　　在我先生交定金、劉哥父親寫收據(jù)這段時間里,還有各中介帶著客戶來敲門看房。經(jīng)理建議:“別開門了!”但是善良的老夫妻不忍心,還是開門讓大家進來看了……事后老公告訴我:“別人隨便看吧,我一點不慌,這家人一看就特別好,絕對不會食言違約的�！笔潞笞C明果然如此――我們交定金之后幾天,有個人找到劉哥,說他愿意出賠償金、再出高點價格買,劉哥淡淡地回答一句:“您早干嗎去了?”就掛斷了電話。
　　當天晚上,我也趕到A社區(qū)。簽約前劉哥好心地讓我再看看房子,說真的,我進去一環(huán)顧,就知道根本不用細看了,太滿意了……
　　事后,我多次為自己的果斷而得意。因為第二天一早,有位先于我先生看房的人就帶著定金、帶著妻子孩子還有父母一大家人來,要交錢買房。他也是不放心,希望家人都看一眼再定,結果當然是:“對不起,這套房子昨天下午剛剛賣出去�！苯�(jīng)紀人小盛告訴我:那人一臉的失望啊!特失落的樣子……深深理解,就像我當時“痛失所愛”一樣。但愿他的運氣也像我一樣好,像我一樣“失而復得”。
　　買房最精彩、最值得回味的一筆,是我先生向劉哥的父親交了定金、等待晚上劉哥本人回來再簽約的三小時空當。我先生準備先回辦公室,而中介的三個經(jīng)紀人卻不肯離開,他們要守候在樓前,防止有人來搗亂――是有這樣的事情:有的中介沒有做成某單生意,就會給業(yè)主打電話,謊稱“我們有客戶要出高價買,你先別賣”……就為此,各個中介公司正式簽約時,辦公室都搞屏蔽,讓搗亂的電話打不進來。
　　我先生安慰他們說不用,說這家人一看就是高素質(zhì),不會違約;說你們出來匆忙連棉大衣都沒穿,別凍病了。但是他們堅決不肯,說:“就差三個小時,最后的一哆嗦了,我們堅持一下�！庇谑�,大冷的天,三個經(jīng)紀人在樓前“站崗”。恰好這三位都身材高大、制服筆挺,像三個彪悍的保鏢……得知這一切以后,我既感激又感慨,滋味復雜:真的,樓市已經(jīng)瘋狂到了買主需要“保鏢”的程度了嗎?
　　
　　賣房驚魂4小時:
　　“別在我們家打架!”
　　付了首付、買房的事確定不會有變故后,我才敢轉頭去賣房。實在沒有想到,賣房比買房還跌宕起伏、精彩萬分!
　　了解了周邊類似房子的價格后,我要價120萬――不高,因為看房買房已經(jīng)太累,后續(xù)手續(xù)還有很多,賣房就想盡快出手、差不多就算了。12月7日周一,中介剛公布信息,中午就開始陸續(xù)來了幾撥人看房子――熱鬧就從這時開始,我這個小房子,差點成了打架的戰(zhàn)場!
　　最先來的是清華的博士生,南方人,個子不高,戴著眼鏡溫文爾雅。他問了問房子的供暖情況,就表示有意買,但是希望我降點價,問118萬行不行?我還沒有回答,正猶豫的時候,又進來了兩撥人,其中一對老夫妻一眼看中,說他們就住在旁邊的樓里,是四層,他們腿腳不利索了不想再爬樓,想換一套一層的……這樣,清華博士和他的經(jīng)紀人不安了,急切地說買,愿意以122萬成交。
　　接下來事態(tài)發(fā)展得越來越離奇,我現(xiàn)在回憶起來竟然都恍恍惚惚的。又新來了幾撥人看,大部分走了,但一個老太太留下來表示買�；靵y中,我先勸說那對老夫妻和老太太放棄――他們年紀太大了,我實在不敢賣給他們,提出:“讓你們的孩子來看,你孩子同意了我才賣�！蔽液ε�?lián)�責�?更難以想象老人家去辦理那么多繁雜的手續(xù)。老夫妻的經(jīng)紀人立刻給他們的兒子打電話,可是兒子竟然不肯過來,電話里說:“隨便,你們覺得好就行�！边@時我才恍然:為什么老夫妻走路都顫顫巍巍的了,還要自己操心換房,原來有這么個寶貝兒子!那位老太太身邊,一直跟著一位穿灰大衣的時髦姑娘,說她們決心買,30萬可以立刻打到我的賬戶上。我以為姑娘是老太太的孫女,這應該沒問題,但是不付定金直接簽約、再打款30萬讓我惶惑,沒見過這樣做的,不知道是否安全,就猶豫著沒有立刻應允。
　　這過程中,又有客戶來看房,家里人越聚越多。特別是各個中介,竟然不斷地給他們公司打電話,要再派人過來,這樣,一撥看房者的經(jīng)紀人就有3至5個。小房子里已經(jīng)站滿了人,還有幾個站在樓道里!幾撥人都在拼命拉扯我:這邊要我跟他們回公司簽約,那邊拉我進屋商量價格……嘈雜混亂中,我早分不清誰是看房的誰是中介――這一刻,我才開始隱隱地感覺不安了。尤其是當其中兩家中介為各自的客戶開始沖突、語言都帶著火藥味兒的時候,我暗暗猜測:原來,中介早打電話叫人來,就是為了一旦打起架來人多勢眾?
　　接著,我忽然發(fā)現(xiàn)我放在床上的手提包拉鏈是開著的,而且,里面的錢包不翼而飛了!我心頓時冰冷:屋里穿梭來往這么多人,許多人已經(jīng)走了,誰知道是誰拿走的啊!現(xiàn)金的損失還是小事,一想到我還需要辦理許多買房的手續(xù),這時卻丟了錢包里的身份證、各種銀行卡,不由得我心頭狂跳,腿腳發(fā)軟……迷離中我忽然想到最后一絲希望:會不會我中午回家之前,把錢包落在辦公室的抽屜里了?于是我趕緊委托一個印象不錯的中介小顧,讓他幫我看著家,我立刻跑回辦公室――辦公室和我的家樓前樓后,只有兩分鐘的路。沖進辦公室,心狂跳著打開抽屜,當一眼看到錢包的時候,真想念一句阿彌陀佛!
　　虛驚一場。但這更讓我意識到再不能這么混亂下去了,于是我給丈夫打了電話,簡單地說了家里的情況,讓他立刻回住處拿房本再趕過來�；氐郊依�,人好像少了些,但不知為什么,兩家中介的沖突卻更冒頭了,竟比劃著要動手:“你怎么著?不信試試,誰怕誰呀?”我實在急了大喝一聲:“別在我們家打架!要打出去打!”
　　價格推升到125萬時,清華博士放棄了。他的經(jīng)紀人追他:“你別走,再考慮考慮,這房挺好的……”穿灰大衣的姑娘堅持老太太可以出更多錢,拉我去中介公司簽約。有兩個經(jīng)紀人攔著我說:“我的客戶去取錢還沒回來,他們肯定要,比這個價高,你再等等!”我等,不是等他們,而是等我丈夫拿房本過來。
　　4個小時的混亂后,我先生回家了,我長長地吁了一口氣!接下來就簡單了:請大家看一下房本,驗證房子的大小、年代,誰要就立刻交定金吧。奇怪的是,嚷嚷最兇的幾個這時都沒了下文;穿灰大衣的姑娘不肯交定金,還堅持要我出去商量,還說直接匯款30萬……到最后,真金白銀拿出定金來要簽約的,只剩了兩撥:一對中日友好醫(yī)院的年輕大夫,一對中年夫婦。
　　這對年輕大夫正準備結婚,小伙子在醫(yī)院的麻醉科,姑娘在急診科。他們是和小伙子的姐姐三個人一起來看的房,姐姐好像比他年長很多,也在中日友好醫(yī)院當護士。姐姐看了房子沒多說話,立刻出去取錢,回來把5萬塊交到小伙子手里就走了。姑娘不能多待,必須按時回急診科值班,就留下小伙子一個人辦理手續(xù)。姑娘在離開前,臉色有點憂傷,對我欲言又止,流露出非常想要房子的意思……我暗下決斷:同樣價格下就賣給他們吧,甚至少點錢也認了,因為家在外地、畢業(yè)留京的年輕人要成家立業(yè)太不容易了,何況他們從這里坐車上班很方便。
　　我們先后跟兩撥人談。中年夫婦熱切想買,多女士還講述了她前一個賣主食言違約的經(jīng)歷,讓我們心生惻然。我們想再提高一點價,索性連家具也一起賣了,中年夫婦也爽快地接受了。輪到小伙子,沒想到剛一交談,問他要不要家具,小伙子就生硬地回答說:“我不要家具,我只出125萬,多一分也不出了。對了,你們這是一樓,下水道反味兒不?”我一下子就愣住了。還是我先生反應快,他看出小伙子的猶豫和戒心,就和藹地說:“既然你對這房子還有不放心的地方,說明你還沒有看好,沒有下決心。那就這樣吧,你再看看別的房子�！毙』镒記]有想到拒絕來得這樣快,也愣住了,語噎了一下又問:“他們出的什么價?”我先生說:“小伙子,你就別問價格了,既然你還有猶豫,什么價格買下來都是勉強,都不會舒心的。還是找合你心意的房子吧�！毙』镒拥膱�(zhí)拗勁頭上來了:“那這樣行不行?他們出什么價我就出什么價,我還不要你們的家具�！蔽蚁壬鷪猿植豢�,說:“小伙子你還是別勉強了�！�
　　事后我和朋友說起,朋友分析說:或許小伙子的家境不好,買房感到壓力太大,只不過姐姐的支持、女友的熱望推著他往前走,其實他心里是不情愿的。可是真買不到了他又后悔,肯定他心里一直很混亂。果然,后來他們的經(jīng)紀人告訴我:這次沒有買到,小伙子竟賭氣不買了,一直到現(xiàn)在還沒有買房……直到此刻,我一想起姑娘那欲言又止的憂傷神色,心中總掠過一絲悵惘。
　　有趣的是,當天的一些混亂根源我是事后才知道的:有些中介的客戶早走了,經(jīng)紀人還不死心,不肯離開,謊稱“取錢去了”;有的中介已經(jīng)沒有客戶在了,還拉我“回公司簽約”,就是要我先離開現(xiàn)場,總之先阻止這單生意成交,他們才再有機會――比如那位陪伴在老太太身邊的小姑娘,我一直以為她是老太太的孫女,后來才知道:她竟然也是中介公司的,是老太太的經(jīng)紀人!我大為震怒,明知道沒有追究的必要,還是一個電話打給她的店長:我要聽聽他們怎么解釋30萬匯到我賬戶的胡言亂語?真是老太太的意思還是小姑娘的脅迫?為什么30萬都能立刻匯出,而5萬的定金卻交不了?小姑娘一個勁兒拉我離開家,非要出去辦手續(xù),到底是什么目的?……對方的解釋支支吾吾:“先出30萬買房的確是老太太自己的意思,我們中介的人不敢擅自作主。后來沒有買成,是老太太的兒子給攔住了。他趕回來,聽說是一層,沒讓買。讓你出來辦手續(xù)是真的,當時老太太的兒子趕回來了,車就停在你們家院外,30萬現(xiàn)金就在他車里……”聽聽吧,這些前言不搭后語的話,真相到底如何,只有他們自己心里明白!
　　混亂的市場競爭、過重的壓力,的確使一些中介經(jīng)紀人失去了職業(yè)操守,彼此拆臺搗亂的事情也時有發(fā)生。
　　編輯/韓旭 hanxu716@126.com

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