【還沒動“刀子”,開發(fā)商喊啥“痛”】 語言的傷害比刀子還痛
發(fā)布時間:2020-03-05 來源: 散文精選 點擊:
房價過快上漲,一直是讓上至國家領(lǐng)導(dǎo)人下至平民百姓頭疼和煩心的事情。國家有關(guān)部門一直在想辦法加以抑制。前一陣子,有國家發(fā)改委官員透露,國家發(fā)改委正研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,打擊不法開發(fā)商牟取暴利的行為。消息一出,眾多房地產(chǎn)界人士紛紛在微博上“喊冤”,稱“開發(fā)商并未獲取暴利”。
國家發(fā)改委剛想拿起“刀子”,房地產(chǎn)開發(fā)商就集體喊“痛”,真讓公眾“心痛”!開發(fā)商冤不冤?房地產(chǎn)市場的水有多深?恐怕只有天知道。開發(fā)商諱莫如深,公眾一無所知,房地產(chǎn)行業(yè)成為當下最不透明的產(chǎn)業(yè)之一。
不過,開發(fā)商也不要把公眾當成傻子。哪怕無法從開發(fā)商手上直接獲得利潤率數(shù)據(jù),至少也能從蛛絲馬跡中探聽到這個行業(yè)的一些消息。譬如最新公布的福布斯財富榜顯示,當前中國內(nèi)地千萬以上的富翁近100萬人,大多數(shù)富豪涉房地產(chǎn),國內(nèi)富豪財富的快速增長有60%來自房地產(chǎn);近年來,不但大型央企紛紛染指房地產(chǎn),甚至連聯(lián)想這種高科技企業(yè),也想從中分一杯羹;房地產(chǎn)信托基金的投資回報率,高出目前平均貸款利率的兩倍以上……這些不都從側(cè)面為房地產(chǎn)暴利提供佐證嗎?
房地產(chǎn)開發(fā)商“喊冤”,請問“冤”從何來?開發(fā)商們在微博上沒有明示,難聞其詳。不過,過往在人大代表、政協(xié)委員、公眾炮轟房地產(chǎn)暴利時,開發(fā)商們多半把責任推給政府,什么“公司納稅比利潤還多”、“房價的65%被政府拿走”……地方政府從房地產(chǎn)市場中獲取巨額收益不假,但開發(fā)商也不能把自己裝成“打工族”,扮可憐博同情,既不厚道,亦與公眾的觀感不符。
既然開發(fā)商有“冤情”,那好,這里有一個自證清白的路徑,那就是“曬賬本”,向社會公開房地產(chǎn)的成本及利潤構(gòu)成,讓公眾看看他們究竟“冤”不“冤”。社會上要求公開“房產(chǎn)成本”的呼聲出現(xiàn)已不止一兩天了(連國家統(tǒng)計局也曾經(jīng)啟動一場針對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用的專項摸底調(diào)查),而似乎從未見過哪位開發(fā)商敢應(yīng)聲走到前臺,坦蕩蕩地公開自己的賬本!在土地交易暗箱操作、假按揭大肆圈錢、偷稅漏稅、偷工減料、私改規(guī)劃等現(xiàn)象時有所聞的房地產(chǎn)市場,開發(fā)商敢公開成本嗎?
還有一點開發(fā)商應(yīng)該明白:如果以項目結(jié)束時總投資額來算,利潤率可能只有15%~20%;但如果以自有資金計算,利潤率就遠遠不止這個水平,甚至可能高達100%~200%。這不是暴利是什么?
不久前,溫家寶總理還對房產(chǎn)開發(fā)商提出告誡:“……房地產(chǎn)商作為社會的一個成員,你們應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責任。你們的身上應(yīng)該流著道德的血液!痹噯枺耗切┲圃炝烁叻績r、賺得盆滿缽滿還一味“喊冤”的房地產(chǎn)開發(fā)商們,你們身上到底有沒有流著“道德的血液”?
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