購(gòu)房白皮書(shū):中國(guó)夢(mèng)和1040正面報(bào)道
發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 來(lái)源: 散文精選 點(diǎn)擊:
個(gè)人購(gòu)房不外乎兩個(gè)目的:或舉家居住,或圖增值獲利。不管哪種情況,由于涉及金額巨大,購(gòu)房者都應(yīng)謹(jǐn)慎參考各種因素,以免花錢(qián)買(mǎi)后悔。因此,凡欲購(gòu)房置業(yè),必須要注意以下九大因素:
第一,購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,最好不要涉足。
第二,不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾,沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察,結(jié)果到人住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅,切勿輕易購(gòu)買(mǎi)。
第三,眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍S糜谕顿Y的購(gòu)房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計(jì)要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。
第四,房屋自身的其他條件如樓房朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。
第五,房?jī)?nèi)附屬設(shè)施。雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施:室內(nèi)裝修,電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第六,地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處,若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,最好選擇開(kāi)發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第七,在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任違約賠償?shù)龋悦忾_(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
第八,除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況,因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。
第九,資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”!拔遄C”,即計(jì)委立項(xiàng),可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國(guó)土局的土地使用證(證明賣(mài)方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開(kāi)工建設(shè)許可證,商品房預(yù)售許可證。“兩書(shū)”,即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
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