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假借名義 假借旅游觀景園名義非法建別墅,重慶東啟幻境酒店“闖關(guān)”記

發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 來(lái)源: 散文精選 點(diǎn)擊:

  家住重慶市渝中區(qū)解放碑地區(qū)的老劉,很多年來(lái)有一個(gè)習(xí)慣,每天早上起來(lái)推窗看山。放眼所及之處,是隔江的南山純凈的山色。   但3年前的一天,他發(fā)現(xiàn)這份純凈開(kāi)始被打破―南山頂上一大片青翠山體突然被削掉,裸露出斑駁破碎的黃土,成了“癩子頭”,刺得人眼疼心痛。
  重慶東啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,一個(gè)在當(dāng)?shù)丶疅o(wú)名的地產(chǎn)商,2008年起在這里打著旅游觀景園工程的名義,破壞生態(tài),侵占國(guó)有林地,大搞高檔別墅和酒店開(kāi)發(fā)。
  事實(shí)上,南山,是重慶的一個(gè)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),這座城市的生態(tài)屏障,號(hào)稱重慶“肺葉”,早被重慶市政府劃為禁建區(qū)和控建區(qū),禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
  3年來(lái),老劉和眾多當(dāng)?shù)匕傩諏?duì)這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,不斷提出強(qiáng)烈質(zhì)疑,但收效甚微―如今,這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目早就闖過(guò)規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)、園林、林業(yè)等層層關(guān)口,整體工程已完成近七成,首期27棟商品房預(yù)售許可證已辦理,即將對(duì)外出售。
  更吊詭的是,該項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商資金短缺,曾多次淪為爛尾樓工程,但卻得到政府支持,被列入重點(diǎn)項(xiàng)目,予以相關(guān)政策優(yōu)惠。
  “一個(gè)旅游景觀工程在風(fēng)景名勝區(qū),是如何變身別墅項(xiàng)目的?”老劉們至今不解的是,從土地取得,到項(xiàng)目立項(xiàng)、審批,這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是如何闖關(guān)成功的?開(kāi)發(fā)商到底擁有怎樣的深厚背景?
  
  重慶“肺葉上”戳了大洞
  重慶東啟房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的這個(gè)項(xiàng)目,對(duì)外稱“東啟•幻境度假酒店”,地處南山風(fēng)景名勝區(qū)高地的南岸涂山鎮(zhèn)花果社,可俯視位于長(zhǎng)江和嘉陵江交匯處的渝中半島。
  時(shí)代周報(bào)記者獲得的相關(guān)資料顯示,該項(xiàng)目規(guī)劃用地118.11畝,總建筑面積38846平方米,其中包括總面積28566平方米的51棟獨(dú)棟別墅,一棟10280平方米的超豪華五星級(jí)度假酒店。
  此外,重慶東啟房地產(chǎn)公司一位銷售主管還向時(shí)代周報(bào)記者透露,該項(xiàng)目會(huì)配建兩個(gè)觀景臺(tái),“土地通過(guò)租借而來(lái)”。
  該銷售主管向時(shí)代周報(bào)記者披露了項(xiàng)目進(jìn)展情況:明年底將完工交房;2010年7月12日,已取得一期27棟別墅的預(yù)售許可證,目前公司正在制訂銷售方案,尚不能確定開(kāi)盤(pán)的具體時(shí)間。
  對(duì)于這批別墅的市價(jià),這位主管卻非常有信心:“我們項(xiàng)目的位置、環(huán)境,在整個(gè)重慶主城來(lái)說(shuō)都將是絕版的。因?yàn)橄∪毙,別墅每平方米單價(jià)肯定突破4萬(wàn)元!
  以上人士稱,51棟別墅的面積在350-500平方米,也就是說(shuō)這批別墅的起步價(jià)將高達(dá)1400萬(wàn)元,“非一般百姓所能買(mǎi)得起,今后這里將會(huì)成為富人的聚居地,”這位主管毫不諱言,他們的銷售目標(biāo)客戶鎖定在家財(cái)萬(wàn)貫的富豪們,目前已在接受預(yù)定。
  今年初就關(guān)注并考察、有意投融資給該項(xiàng)目的一位投資公司人士稱,目前別墅群的整體工程已完成65%,資金總投入已達(dá)3.5億元,“再投1億多元就可以完工”。
  8月26日上午,時(shí)代周報(bào)記者頂著重慶酷暑的烈日,到了重慶東啟幻境酒店項(xiàng)目處。起伏不平的梯田地形使開(kāi)發(fā)地內(nèi)高低落差達(dá)100米,幾十棟別墅大多已完成了外部框架,分布在山坡的四五個(gè)臺(tái)階上;超五星級(jí)酒店的地基已夯實(shí)。因?yàn)榫坝^工程還沒(méi)有全部實(shí)施,施工區(qū)到處堆放著磚石、黃土,一片破敗、狼藉景象。
  立在別墅區(qū)內(nèi)放眼俯視,一艘巨輪模樣的渝中半島盡在眼下,近得仿佛伸手可觸!巴砩峡粗貞c夜景,這里是南山風(fēng)景區(qū)的最好位置。”項(xiàng)目部人士自豪地表示,地塊上曾有法國(guó)大使館別墅,地理位置、自然風(fēng)水和景觀獨(dú)特,坐觀長(zhǎng)江、嘉陵江和渝中半島全貌,為目前重慶高檔別墅的首選之地。
  而正因?yàn)樵陲L(fēng)景區(qū)的最佳位置搞開(kāi)發(fā),這個(gè)項(xiàng)目2008年2月動(dòng)工伊始就變得敏感無(wú)比―茂密的森林一夜間變成了一片光禿禿的黃土。一位60多歲的村民跺著腳痛心地回憶說(shuō):“施工現(xiàn)場(chǎng)原有植被全被砍伐,水桶般粗的樹(shù)樁隨處可見(jiàn),不少杉樹(shù)比我的歲數(shù)都大!”
  房地產(chǎn)公司竟敢在風(fēng)景區(qū)毀綠造房,破壞綠色天際線,人們?yōu)樘ь^就看見(jiàn)了南山上的這塊巨大的疤痕而痛惜不已。隨即輿論漩渦頓起,眾人在網(wǎng)絡(luò)上抨擊稱其為“狗啃南山第一案”、“重慶額頭上動(dòng)土”、“重慶肺葉上戳了大洞”。
  一位接近重慶東啟房地產(chǎn)公司的知情者透露:東啟公司董事長(zhǎng)王林曾親口告訴他,一段時(shí)間王林特別緊張,不得不花錢(qián)四處刪帖。
  這個(gè)“癩子頭”,不但在重慶解放碑地區(qū)清晰看見(jiàn),更不妙的是它正好處于進(jìn)出重慶的航線下方,飛機(jī)上的人能俯瞰到地面裸露的大片黃土。
  東啟公司項(xiàng)目部一位工作人員坦言,為防止項(xiàng)目惹麻煩,被北京來(lái)的領(lǐng)導(dǎo)看到,他們想了一個(gè)辦法―用遮陽(yáng)網(wǎng)將整個(gè)工地罩著,遠(yuǎn)處看過(guò)來(lái)就是一片黑,“綠色遠(yuǎn)看的視覺(jué)效果,本身就是黑色”。
  時(shí)代周報(bào)記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到了這些遮陽(yáng)網(wǎng),他們已然破碎,像一些污臟的破布凌亂地懸掛在別墅外墻上。
  
  闖關(guān)成功的“合法項(xiàng)目”
  南山風(fēng)景區(qū)早在1989年重慶尚未直轄前就被四川省評(píng)定為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),又是重慶城市的生態(tài)屏障。
  國(guó)家明文禁止風(fēng)景名勝區(qū)500米內(nèi)不準(zhǔn)開(kāi)發(fā)。對(duì)此,重慶知情人士坦言:“如果嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,實(shí)際上,東啟開(kāi)發(fā)的這個(gè)項(xiàng)目是不合法的!
  該人士指出,大量的別墅開(kāi)發(fā)也違反國(guó)家的禁令。從2003年開(kāi)始,國(guó)家就曾三令五申,禁止別墅供地和開(kāi)發(fā)。
  但讓人大惑不解的是,這個(gè)項(xiàng)目歷經(jīng)10年,竟成功闖過(guò)規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)、林業(yè)等眾多部門(mén)的層層關(guān)口,取得所有開(kāi)發(fā)手續(xù),是一個(gè)“合法項(xiàng)目”。
  “該項(xiàng)目系四久工程,屬于歷史遺留問(wèn)題!敝貞c市規(guī)劃局相關(guān)人士稱,東啟公司開(kāi)發(fā)的該地塊,原建設(shè)單位為重慶冠中物業(yè)發(fā)展有限公司、重慶金廬園發(fā)展有限公司。
  “原先這個(gè)項(xiàng)目就叫‘金廬園’,是一個(gè)旅游景觀園工程!表(xiàng)目所在地蓮花村花果社劉姓社干部接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示,1997年,重慶冠中物業(yè)發(fā)展有限公司、重慶金廬園發(fā)展有限公司拿到這塊地,其中還占用了花果社88畝集體土地,但后因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,重慶金廬園公司破產(chǎn)。
  重慶市規(guī)劃局證實(shí)原建設(shè)單位在1997-1999年間辦理過(guò)相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。2002年,重慶東啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)司法拍賣(mài),接手了這塊土地,并辦理國(guó)土使用權(quán)變更合同及國(guó)有土地使用證。
  據(jù)時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查了解,當(dāng)時(shí)土地出讓金417.54萬(wàn)元,土地性質(zhì)為“商業(yè)住宅”。
  重慶東啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接手后,開(kāi)始辦理規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)。重慶市規(guī)劃局的文件說(shuō):“2003年南岸分局依照原發(fā)規(guī)劃條件,辦理了規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū),性質(zhì)為旅游服務(wù)設(shè)施!
  東啟公司提出方案將在該地塊上修建旅游度假酒店。知情者稱,因?yàn)轫?xiàng)目所處位置景觀極為敏感,規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃方案的審查極為慎重,“曾多次召開(kāi)評(píng)審會(huì)、專家咨詢會(huì)研究,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)探勘及景觀視線分析”。
  結(jié)果是,2005年,該項(xiàng)目取得修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù),規(guī)劃部門(mén)向其核發(fā)用地規(guī)劃許可證(渝規(guī)地證【2005】南字0027號(hào))。
  2006年,取得重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)。也就在這一年,重慶市政府開(kāi)始對(duì)縉云山、中梁山、銅鑼山(含南山、鐵山坪、玉峰山)等部分生態(tài)敏感區(qū)域進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)管制:對(duì)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一律暫停規(guī)劃實(shí)施、一律暫停建設(shè)審批、一律暫停施工。
  2007年5月正式實(shí)施《重慶市“四山”地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管制規(guī)定》,南山等被劃為禁建區(qū)和控建區(qū),禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
  東啟旅游酒店項(xiàng)目的規(guī)劃審批手續(xù)被停止。但該項(xiàng)目大難不死,后來(lái)相關(guān)部門(mén)對(duì)其作出決定:調(diào)整后審批。
  2007年12月,重慶市規(guī)劃局南岸分局將該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)市政府審批,重慶市政府批示同意(領(lǐng)導(dǎo)批示3183號(hào))。
  2008年1月,該項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃部門(mén)預(yù)審,并征得協(xié)辦部門(mén)消防、園林、環(huán)保、人防部門(mén)同意后,辦理建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)。
  2008年9月,重慶市規(guī)劃局南岸區(qū)分局為東啟公司了辦理一期項(xiàng)目41棟獨(dú)立酒店,面積20011.19平方米的規(guī)劃許可證。同年12月辦理二期規(guī)劃許可證,建筑面積9875.03平方米。
  2010年7月12日,項(xiàng)目取得重慶市國(guó)土房管局核發(fā)的一期27棟商品房預(yù)售許可證,預(yù)售面積13063平方米。
  
  資本“大鱷”操盤(pán)
  “重慶東啟酒店項(xiàng)目,其實(shí)一開(kāi)始就是高檔別墅項(xiàng)目!敝檎弑硎荆麄円恢币月糜畏⻊(wù)設(shè)施項(xiàng)目名義運(yùn)作,“暗度陳倉(cāng)”,意在成功規(guī)避政策障礙。
  事實(shí)上,這個(gè)受到眾人質(zhì)疑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,得到了重慶各級(jí)政府部門(mén)的支持。它2003年先后取得重慶市發(fā)改委批文,南岸區(qū)計(jì)委立項(xiàng)目批文。2006年被重慶市南岸區(qū)列為區(qū)級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。
  2009年5月,東啟項(xiàng)目還入選重慶市首批“太陽(yáng)工程”―“山水都市”旅游精品。“太陽(yáng)”工程項(xiàng)目將納入重慶市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目管理,對(duì)其推進(jìn)實(shí)行“一事一議、特事快辦”。
  重慶市政府還出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策,比如稅收優(yōu)惠政策,優(yōu)先保障用地計(jì)劃等等。
  知情者稱,正是政府的支持,東啟別墅這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目竟占用了南山珍貴的國(guó)有林地。重慶市林業(yè)局資源處相關(guān)人士稱,單位和個(gè)人不得隨意侵占國(guó)有林地和改變林地用途,征占用國(guó)有林地必須是公益項(xiàng)目或者市區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。
  據(jù)南岸區(qū)林業(yè)管理辦公室信息,東啟項(xiàng)目2006年在獲得重慶市林業(yè)部門(mén)征占用林地批準(zhǔn)手續(xù)。
  該辦公室向時(shí)代周報(bào)記者出示的2006年3月30日批復(fù)的《重慶市林業(yè)局準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)》顯示,東啟公司是以“旅游觀景園工程”名義,獲批占用南山國(guó)有林地0.2134公頃(約3.2畝)。
  2010年3月10日,重慶市園林局在回復(fù)重慶市政府公眾信箱時(shí)稱,東啟地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)重慶市林業(yè)局批準(zhǔn),2006年4月至2008年9月間曾三次在重慶南岸區(qū)林業(yè)局辦理林木采伐許可證,采伐總面積0.42公頃(約6.3畝)。
  71歲的重慶市綠色志愿者聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳登明,多年來(lái)一直關(guān)注南山的環(huán)境保護(hù)。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)侵蝕生態(tài)敏感景區(qū),他連聲斥責(zé)“荒唐”:“公共資源被別墅項(xiàng)目占用,主要責(zé)任在政府,規(guī)劃部門(mén)很有問(wèn)題!
  吳登明質(zhì)疑東啟項(xiàng)目在層層闖關(guān)過(guò)程中可能存在不正當(dāng)利益輸送問(wèn)題,“水很深”,他建議相關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)追查。
  而更多人士探究的是,重慶東啟房地產(chǎn)公司到底是一家什么樣的開(kāi)發(fā)商?它能運(yùn)作如此絕版的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,到底擁有怎樣的深厚背景和巨大能量?
  工商資料顯示,東房房地產(chǎn)公司成立于2002年4月,注冊(cè)資本800萬(wàn)元,股東為廖宣東、王斌、張世偉,分別持股40%、30%、30%,廖宣東為董事長(zhǎng)。該公司顯然為接盤(pán)南山花果社地塊而設(shè),但尚不知其與原建設(shè)單位冠中物業(yè)、金廬園公司是否有關(guān)聯(lián)。
  1963年出生的廖,重慶渝中區(qū)人,1984年畢業(yè)于華西醫(yī)大口腔醫(yī)學(xué)院后,一直在重慶口腔科醫(yī)院當(dāng)醫(yī)生,直到1998年9月下海創(chuàng)辦重慶成長(zhǎng)實(shí)業(yè)公司,出任董事長(zhǎng),張世偉也是其股東。
  知情人士稱,廖近年來(lái)一直浸淫重慶資本界,“具有很強(qiáng)的社會(huì)活動(dòng)能力”。2001年,廖宣東作為重慶成長(zhǎng)實(shí)業(yè)公司代表被選舉為重慶三五九期貨公司董事長(zhǎng),他同時(shí)亦是重慶港九參股公司―重慶寶特曼生物高科技股份公司的法定代表人。
  2003年6月28日,廖宣東未經(jīng)三五九期貨董事會(huì)討論,直接為重慶寶特曼公司一筆500萬(wàn)元的短期貸款提供抵押擔(dān)保,2005年遭證監(jiān)會(huì)罰款5萬(wàn)元。
  2007年3月,王林開(kāi)始進(jìn)入重慶東啟公司,接任董事長(zhǎng)。他受讓王斌、張世偉分別轉(zhuǎn)讓的東啟股份30%、10%。自此,王林、廖宣東、張世偉,分別持有東啟房地產(chǎn)公司股權(quán)40%、40%、20%。
  王林1963年出生,重慶渝中區(qū)人,原華夏證券重慶分公司總經(jīng)理,可謂資本界昔日“梟雄”。媒體披露的華夏證券內(nèi)部文件顯示,華夏證券在2003年撤銷了王林職務(wù),并保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)力,原因是王林在任職期間違規(guī)開(kāi)展賬外委托資產(chǎn)業(yè)務(wù),截至2005年6月重慶分公司賬外經(jīng)營(yíng)累計(jì)虧損5.68億元。
  有說(shuō)法稱,重慶成長(zhǎng)實(shí)業(yè)、東啟房地產(chǎn)等公司其實(shí)是王林就職華夏證券重慶分公司時(shí)成立的幾個(gè)殼公司。但時(shí)代周報(bào)記者對(duì)此無(wú)法確證。
  
  資金短缺壓力
  盡管有長(zhǎng)袖善舞的資本界大鄂操盤(pán),但東啟幻境酒店項(xiàng)目的投資建設(shè)并不順利。
  “從拿到地至今,已長(zhǎng)達(dá)10年了!币晃环浅J煜|啟項(xiàng)目的投資公司人士稱,進(jìn)展緩慢除了各種開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理的掣肘外,還有一個(gè)主要原因是資金問(wèn)題。
  2004年12月,東啟拉上市公司重慶港九入伙,由后者出資4000萬(wàn)元來(lái)聯(lián)合開(kāi)發(fā)東啟幻境項(xiàng)目。2008年3月,重慶港九董事會(huì)通過(guò)決議,再追加2000萬(wàn)投入到該項(xiàng)目。
  據(jù)接近重慶港九的人士稱,由于重慶港九主旨是港口業(yè)務(wù),要推動(dòng)?xùn)|啟幻境項(xiàng)目尚需不斷投入上億元的資金,這讓其面臨著很大的資金壓力,于是決定退出。
  公開(kāi)信息顯示,截至2009年12月17日,重慶港九在該項(xiàng)目上累計(jì)投入5984萬(wàn)元,東啟房地產(chǎn)除退還重慶港九5984萬(wàn)元補(bǔ)償外,還將向公司支付3090萬(wàn)元補(bǔ)償。
  重慶港九退出該項(xiàng)目后,東啟房地產(chǎn)被迫轉(zhuǎn)而借道信托融資。
  新華信托2009年10月向社會(huì)推出“東啟•幻境旅游度假酒店項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”,信托期限2009年11月6日-2012年5月6日,共30個(gè)月。
  2009年11月該信托順利成立,募集到了2.4億元現(xiàn)金。其中800萬(wàn)元信托資金用于受讓重慶市東啟房地產(chǎn)公司100%的股權(quán),其余信托資金以增資方式投資于東啟公司,讓其注冊(cè)資本增至4000萬(wàn)元,增加資本公積金2億元,用于東啟幻境酒店項(xiàng)目建設(shè)。
  以上投資公司人士說(shuō),目前,東啟幻境酒店已將2億元信托資金消耗殆盡,“因?yàn)橘Y金短缺,這個(gè)項(xiàng)目去年10月就開(kāi)始停工,最近找到一個(gè)江西建筑老板墊資,今年8月才得以復(fù)工!
  今年7月25日,新華信托資金管理報(bào)告亦稱,截至2011年6月30日,項(xiàng)目公司東啟地產(chǎn)監(jiān)管資金余額為0萬(wàn)元,目前其開(kāi)支通過(guò)自籌資金解決。
  知情者稱,去年7月取得首期預(yù)售許可證,東啟公司本打算通過(guò)預(yù)售別墅回籠資金來(lái)補(bǔ)充融資缺口,但突至的意外事件打亂了計(jì)劃。
  2010年6月,重慶希爾頓酒店案發(fā),黑老大彭治民落網(wǎng),被查出彭在開(kāi)發(fā)南山慶隆高爾夫別墅項(xiàng)目中,行賄南岸區(qū)農(nóng)林水利局局長(zhǎng)魯永合、副局長(zhǎng)何德富,在沒(méi)有辦理林地征占用許可證和采伐許可證情況下,擅自毀掉南山林地1000余畝。
  南山的毀林開(kāi)發(fā)再次成為社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn),南岸區(qū)政府為減輕輿論壓力,指令東啟別墅項(xiàng)目暫緩預(yù)售,并配合魯、何二人的案件調(diào)查,“直到今年5月才解凍!敝槿耸空f(shuō)。
  “先后已投資3億多元,還需要1個(gè)多億才能完工!苯咏貞c東啟房地產(chǎn)公司人士說(shuō),目前該公司正謀求新的融資途徑,華融資產(chǎn)管理公司等各路資本曾考察該項(xiàng)目,表示有興趣介入。
  但這個(gè)項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn),又讓許多投資者望而卻步。一位投資者對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示:“項(xiàng)目審批層層公關(guān),難免無(wú)貓膩,萬(wàn)一哪天真查出問(wèn)題,項(xiàng)目因此擱淺,而投資陷進(jìn)去,那就后悔都來(lái)不及了!
  “現(xiàn)在樓市低迷,而明年5月信托資金到期需退出,”重慶東啟房地產(chǎn)公司內(nèi)部人士坦言,公司面臨的資金、輿論壓力的確很大,“我們王總才40多歲,為這個(gè)項(xiàng)目頭發(fā)都整白了!
  然而,重慶渝中區(qū)解放碑市民老劉并不同情東啟公司老總的處境:“他通過(guò)這個(gè)‘癩子頭’工程,在一定程度上已綁架了當(dāng)?shù)卣,相關(guān)利益官員不得不支持他趕快完工!
  

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