[樓市牛熊爭,房地產(chǎn)已調(diào)至“靜音”模式]2018年中國房地產(chǎn)排名
發(fā)布時間:2020-03-19 來源: 散文精選 點擊:
2009年房產(chǎn)商作為狼狽的“豬堅強”,真的等來了救援隊,那一幕還歷歷在目呢。于是,有人問:如今的這個拐點,那是朝上拐還是朝下拐。 “如今不打折,你都不好意思賣房;售樓處不挨砸,你都不好意思說自己是品牌開發(fā)商;不在多城市同時挨砸,你都不好意思說自己是全國性大開發(fā)商;不關幾十家門店,你都不好意思說自己是品牌房產(chǎn)中介!
拐點的確是到了,大家說著笑話,看著笑話,覺得房價再下臺階并不遙遠。這節(jié)骨眼上,存款準備金率降了。雖然眾口一詞說央行動作與樓市調(diào)控無關,但人們心里難免有了一份疑惑。
死一批跑一批 割肉賣地活一批
“除了房價,也多關心一下我們的房地產(chǎn)股,幾個月來一直跌跌不休。今天大盤突然暴跌,B股的房地產(chǎn)股更是重災區(qū),我手上的新城B跌幅高達8.3%。我在上面套了幾十萬,說句實在話,一分錢都沒有了,只能等下月發(fā)工資。我的領導更慘,被套了幾百萬!11月30日,北京一家網(wǎng)絡公司的總監(jiān)還在訴苦。
就在這位投資者糾結到底該“就地臥倒”,還是勇敢地行使期權、再填點錢到這個窟窿里去,當晚就迎來了“解放軍”――央行35個月以來首次下調(diào)存款準備金率!拔业墓善庇芯攘耍 辈怀鏊,第二天房地產(chǎn)股帶頭領漲。盡管清一色的專家出面“辟謠”,下調(diào)存款準備金率不是為了給房地產(chǎn)松綁,但幾乎所有的網(wǎng)友評論都劍指房地產(chǎn)。
大雪時節(jié),朔風凜冽,房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了極度寒冷。
在“史上最嚴厲的調(diào)控”之下,限購、限貸,已成為開發(fā)商的噩夢。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告統(tǒng)計,截至2011年10月底,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2780萬平方米,比去年同期增長約38%。預計四季度新建商品住宅存量還將繼續(xù)增加。
樓市供應量已達歷史峰值,銷量卻陷入最低迷。二手房市場上,買方等,賣方熬。深圳中原地產(chǎn)已關閉60家門店,1000人流失。北京的中介門店今年以來已關閉約1000家,僅10月份就關了177家。擁有中國“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”的浙江裕興不動產(chǎn),也因背著300萬銀行貸款、1800萬民間借貸,以及其他欠款1000萬,被輿論懷疑“老板要跑路”。
“樓市2012”即將來臨,萬科把自己的發(fā)展模式調(diào)整為“過冬”。用毛大慶的話說,就是“慎買地、不囤地、不漲價、快速消化。超過10億的項目必須尋找合作伙伴!
“房鬧”像幽靈一樣突然冒出來,打砸售樓處的風波一度蔓延,也許發(fā)泄的是老業(yè)主對房價轉瞬縮水的極度不滿,也有人懷疑這是開發(fā)商自導自演的“行為藝術”。無論如何,都說明各方博弈已進入深水區(qū),折射出來的是同一個問題:開發(fā)商很“差錢”,這也是本輪房價下跌的“唯一動因”。大浪淘沙,房地產(chǎn)行業(yè)注定上演:死一批、跑一批、割肉賣地活一批。
節(jié)骨眼上不尋常的調(diào)控
就在節(jié)骨眼上,央行突然下調(diào)了存款準備金率。上一次央行下調(diào)存款準備金率,還是在2008年的12月份。連續(xù)上調(diào)了12次之后,這次罕見地反向操作,讓許多人倍覺意外。然而敏感的金融界人士,卻早已從蛛絲馬跡中,嗅出了不尋常的意味。
2008年調(diào)控,2009年放松,之后房價迅速報復性反彈。很多人擔心明年調(diào)控如果放松,是否房價會再次漲得風生水起?
“我認為不會。2009年實質(zhì)上是金融危機救了中國房地產(chǎn)。如果說原來的政策是用各種政策打壓,后來政府為了挽救經(jīng)濟,則是用各種政策托市。2012年,我覺得政策應該是在各個手往下壓的時候,壓的力度稍微減輕了一點,或者一只手放松了,另一只手還壓得很緊!敝禺a(chǎn)評論人士,中投聯(lián)達投資有限公司董事長楊少鋒已打算明年一季度去抄底買房!艾F(xiàn)在已經(jīng)是個底了。11、12月份,開發(fā)商為了償還一年一度的到期貸款,資金鏈將變得異常緊張。1月份,新的貸款額度雖然下來了,但是有很多開發(fā)商一開始貸不到款。2月份,貸款陸續(xù)到賬,但開發(fā)商多半用來償還高利貸,這是第一要緊的事。3月份,才開始逐步清理拖欠的工程款。直到二季度,開發(fā)商資金鏈才會有一個好轉。開發(fā)商最缺錢的時候,一定是讓利最多的時候。如果冬天都過去了,還有什么理由繼續(xù)讓那么多利呢?”
潘幣是高房價的宣泄口
“當你把自己的心態(tài)、身段放下來看,網(wǎng)友調(diào)侃潘幣,這不是一種對我本人的傷害,這件事幾乎把所有中國年輕人對高價房的憤怒釋放出來。就像在玩“一二三、木頭人”,誰先動誰就輸了游戲。在政府、開發(fā)商與剛需的這一輪博弈中,最先撐不住的是開發(fā)商!迸耸俸茌p松地調(diào)侃。
看到萬科、萬達、恒大和綠城都在理性反思,這是很可喜的。這個反思就是把房價降了。這次全國各個樓盤,尤其是一些大的開發(fā)商率先降價。你看砸了售樓處的,有中海、龍湖、綠地、萬科,都是大開發(fā)商。我看到這件事積極的一面,這個市場已經(jīng)被嚴重撕裂了,土地價格高、房價高,大家已經(jīng)湊不到一起去了,為了讓市場有愈合的力量,它們主動降價。所以這次全國開發(fā)商降價,意義是積極的。
最近聽說宋衛(wèi)平的綠城集團資金鏈緊張,馬云鼓動所有員工去買綠城的房子。有人設想,如果有一天SOHO中國面對這樣的情況,哪位老板會鼓動員工去救SOHO中國?
潘石屹分析說,他覺得這個消息可能是假的!榜R云多聰明的人,他怎么會做出這么傻的事?馬云讓下面的員工去救,你給員工的擔保是什么?他買房子賺了錢皆大歡喜,虧了錢馬云要不要補貼?我們強調(diào)每個員工有自己獨立的判斷,有自己獨立支配財務的能力。而不是老板一號召,大家都去買宋衛(wèi)平的房子。這真是太可怕了!
他表示,當然如果SOHO中國到了這樣的地步,該破產(chǎn)就破產(chǎn),這就是市場對你的懲罰。你讓一個朋友把員工都動員上,浩浩蕩蕩來救你,這跟市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰的規(guī)律是格格不入的。我不希望任何老板做出這樣的決定,這個是一個太可怕的決定。
2008年底他提出了“百日巨變”,從很多開發(fā)商的財務報表看,資金鏈都出了問題,日子馬上就過不下去了。今年的情況不是這樣,有個別開發(fā)商資金鏈會比較緊張,大多數(shù)開發(fā)商資金狀況要比2008年底好得多。“而今年最可怕的是,你接觸到任何一個地方政府跟2007年的心態(tài)是一樣的,都恨不得把一塊地賣成天價,拿這個錢去發(fā)展!
“我覺得政府應該是非常清楚的,房地產(chǎn)市場并不深奧!比绻麖2003年的121號文件算起的話,現(xiàn)在已經(jīng)走過了8年調(diào)控,到今天為止都沒有達到預期!拔矣X得市場基本上有三方,第一方是開發(fā)商,建房子的人;第二方是購買房子的人;第三方是地方政府。這三方大目標是一致的,像解決老百姓的住房問題、城市化問題,應該齊心協(xié)力。但現(xiàn)在經(jīng)過8年調(diào)控,三方越走越遠。這樣的情況肯定不能長久。”
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