2011年，政府大力調(diào)控樓市之后，開發(fā)商們進(jìn)入了一個(gè)尷尬的“中場休息時(shí)間”。王石跑到美國讀書、王健林試玩足球……地產(chǎn)大佬們一邊搞著副業(yè)，一邊從3600萬套保障性住房中尋找生存空間。對于僵局，萬通老總、“地產(chǎn)思想家”馮侖給出了第三種答案――“立體城市”，他宣稱：“公司和家相距不到1公里，沒有堵車，樓層間小區(qū)、牧場、醫(yī)院應(yīng)有盡有，一平方公里有600萬平方米建筑，超過10萬人在此居住，房價(jià)不超過1萬元/平方米……”坊間議論紛紛，有支持其“非凡創(chuàng)造力”的，也有質(zhì)疑其“空想烏托邦”的。為了一探這個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)性和可行性，環(huán)球人物雜志記者進(jìn)行了深入調(diào)查。
　　
　　站起來的紐約
　　在中國商界里，馮侖絕對算是一個(gè)另類。今年52歲的馮侖是西安人，23歲畢業(yè)于西北大學(xué)。1991年，在當(dāng)了7年的國家干部之后，他勇敢下海，和王功權(quán)、潘石屹等人組建了萬通集團(tuán)，史稱“萬通六君子”。他是第一個(gè)把集裝箱改建為酒店的人，也是第一個(gè)租下“9?11”后紐約世貿(mào)中心的人，偏愛用理想主義去影響整個(gè)市場。
　　2009年9月初秋，丹麥哥本哈根世界氣候大會(huì)上聚集了全球政商兩界的精英。與會(huì)嘉賓席上，馮侖正拉著幾個(gè)相熟的老友火熱地聊著。當(dāng)主持人叫他發(fā)言的時(shí)候，他舒緩情緒，擲地有聲地喊出了“立體城市”4個(gè)大字。在場的嘉賓和代表們都被他的宏偉藍(lán)圖給吸引了，馮侖卻出奇的平靜，在他的腦中似乎閃現(xiàn)出不久前的場景……
　　那時(shí)，他無意中看到了一本叫做《美國大城市的生與死》的書，里面描述著20世紀(jì)末美國社會(huì)的環(huán)境。那個(gè)年代，紐約的高樓都不超過3層，人多地少，城市里臟亂差。美國人都呼吁：“給我們一點(diǎn)空間，太壓抑了！”一些城市學(xué)家提出了一個(gè)觀念：城市就像人一樣，躺著占據(jù)的空間一定比站著占據(jù)得多，美國應(yīng)該站起來。于是，一些想推銷鋼材的企業(yè)就提出蓋高樓，用鋼筋混凝土武裝城市；之后，很多人建議用玻璃做門窗可以將樓蓋得更高；然后，又有人發(fā)明了電梯……1945年，美國帝國大廈建立，一個(gè)站起來的城市出現(xiàn)了。
　　在哥本哈根小試牛刀之后，馮侖贏得了一些支持，但整個(gè)設(shè)計(jì)并不完善。于是，他和自己的團(tuán)隊(duì)研究了41個(gè)城市的環(huán)境，對人口和空間、生活和就業(yè)、交通和環(huán)保、富裕和幸福感等問題進(jìn)行權(quán)衡，最后測算出的數(shù)據(jù)是：一平方公里范圍內(nèi)最大容納的建筑數(shù)量可以達(dá)到900萬平方米，“立體城市”完全可行。于是，他找到了好友王石，結(jié)果務(wù)實(shí)的老王給出的回答卻是：“這就是一個(gè)童話而已。”馮侖又想到一直計(jì)劃做立體農(nóng)業(yè)范本的新希望集團(tuán)董事長劉永好，兩個(gè)人又研究了1年時(shí)間，不斷將項(xiàng)目細(xì)化。再一次將計(jì)劃拿到王石面前時(shí)，他轉(zhuǎn)了口風(fēng)：“靠譜了�！�2010年12月，不僅是王石和劉永好，史玉柱、張躍等其他超級(jí)富豪也和馮侖簽署了“立體城市合作協(xié)議”。
　　
　　導(dǎo)演加制片角色
　　整個(gè)“立體城市”總體耗資約為530億元人民幣，如此龐大的資金是萬通和馮侖的能力所達(dá)不到的。為此，他提出了三大口號(hào)：“吃軟飯”、“掙硬錢”、“戴綠帽”。“吃軟飯”就是用大家的智慧來實(shí)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目，研發(fā)中心在新加坡，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)包含了美國、英國、日本等國的專業(yè)人士；“掙硬錢”就是把整個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)化，而不停留在一個(gè)理想的童話階段；“戴綠帽”就是節(jié)能環(huán)保，在城建之中考慮低碳因素綜合設(shè)計(jì)。
　　“一平方公里容納10萬人生活一點(diǎn)也不擁擠。你和太太吵架了有躲藏的地方，要親熱有隱私的地方，孩子在外面玩耍不會(huì)被車撞到……如果說過去的理想城市就是墻上貼著的美人，企業(yè)家就是要將美人變成活人，然后進(jìn)屋上炕生孩子……”馮侖計(jì)劃著自己不再是一個(gè)地產(chǎn)商的身份，而是要做“立體城市”這個(gè)品牌，將一個(gè)空間內(nèi)的建筑進(jìn)行科學(xué)擺放，然后要每個(gè)城市的市長來選擇適合他們的產(chǎn)品，“我的角色就是導(dǎo)演加制片，希望未來可以把立體城市做成微軟的視窗系統(tǒng)”。
　　首先給馮侖實(shí)現(xiàn)夢想機(jī)會(huì)的城市是四川成都。成都市規(guī)劃局總規(guī)劃師趙剛表示：“成都具備實(shí)現(xiàn)‘立體城市’的條件和基礎(chǔ)。未來一定會(huì)實(shí)現(xiàn)‘城在田中，園在城中，人在園中’的規(guī)模�！泵鎸γ襟w，馮侖也信誓旦旦地表示2011年成都會(huì)正式開建，而具體地址就選在雙流天府新城。5年后，“立體城市”竣工，第一批產(chǎn)品3年后投入使用。成都之后，廊坊等城市也爆出今年年底“立體城市”動(dòng)工的消息。有媒體直接評(píng)價(jià)：“‘立體城市’已經(jīng)要進(jìn)入北京‘大外環(huán)’了！”
　　前不久，馮侖帶著他的“立體城市”項(xiàng)目正式走到了媒體面前，記者們也將連珠炮式的問題拋給了他。有人問他，“從商業(yè)價(jià)值來判斷，您的‘立體城市’一萬元一平方米，但還有幾層在種黃瓜、西紅柿和養(yǎng)豬，您覺得這個(gè)成本合算嗎？”馮侖回答：“全部做牧場就不合算。‘立體城市’是600萬平方米內(nèi)10萬平方米做立體農(nóng)業(yè)，節(jié)省了物流。人居住可能需要3米高空間，種西紅柿1米就行。另外，我們可以設(shè)置觀光線路，讓大家來參觀，因此絕對合算�！边�有人問他，“您覺得‘立體城市’是不是太理想化了？”馮侖笑著說：“在芝加哥一平方公里建了1200萬平方米的房子，在難民營和監(jiān)獄，一平方公里可以裝100萬人，‘立體城市’人口只有他們的1/10，建筑只有他們的一半。最終，我們的密度低于北京CBD，我們的數(shù)據(jù)大于中國人均28平方米的平均值�！庇腥藛査�：“一個(gè)城市一平方公里一起施工，這絕對是不可能的，您怎么實(shí)現(xiàn)這么大一個(gè)工程？”馮侖說：“我們首先解決的是速度，然后會(huì)分梯次系統(tǒng)地做�！�
　　
　　四大困局
　　在眾多城建專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，“立體城市”必然是未來發(fā)展的一種趨勢。這個(gè)項(xiàng)目包含了50種以上的城市功能，將改變目前大城市中存在的居住區(qū)只是睡眠城，辦公區(qū)夜晚無人的窘境。然而，現(xiàn)實(shí)中的“立體城市”真的會(huì)順利實(shí)現(xiàn)嗎？據(jù)環(huán)球人物雜志記者調(diào)查，其實(shí)施起來還面臨著四大困局。
　　首先就是資金。2010年萬通集團(tuán)的中報(bào)顯示，公司資金流比2009年少了60%，其中現(xiàn)有資金量大約為11.5億元。目前集團(tuán)有11個(gè)項(xiàng)目在建，兩年內(nèi)必須竣工的超過5個(gè)，總投資更是高達(dá)35.7億元。樓市調(diào)控之后，萬通營業(yè)利潤也在不斷下降。就馮侖“立體城市”530億元的投資來看，其中硬投資為300億元，軟投資為230億元，盡管大部分資金來自“外援”，但萬通必須出資占25%，這是一個(gè)不小的考驗(yàn)。
　　其次，就空間設(shè)計(jì)來說，北京人口密度為每平方公里2199人，上海為每平方公里2931人，印度孟買的人口密度是全球最高的，每平方公里容納了3萬人，而立體城市每平方公里超過10萬人的數(shù)量，幾乎是現(xiàn)有大城市的數(shù)倍或者數(shù)十倍，能行么？
　　第三是突發(fā)事件的預(yù)警。一個(gè)城市垂直達(dá)到400米，10萬人聚集在此，消防、抗震、緊急避險(xiǎn)很難做到面面俱到。而馮侖提倡的垃圾發(fā)電、太陽能和生物能源絕對值也很難實(shí)現(xiàn)。另外，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅的看法，立體城市實(shí)現(xiàn)的壁壘還包括政策、技術(shù)、生態(tài)、能源和商業(yè)模式等方面，真正實(shí)施需要一個(gè)漫長的周期和過程，其中任何一點(diǎn)微小的疏漏都會(huì)導(dǎo)致整個(gè)城市夭折。
　　然而，現(xiàn)實(shí)的困境只是理想前進(jìn)的絆腳石，并非絕對障礙。就像馮侖自己說的：“1945年以前，誰能想到蓋4層高樓？我們現(xiàn)在做的，也是后人看來最理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆！笔强障脒�是創(chuàng)造，只有時(shí)間能給出答案。
　　編輯：黃瀅 美編：陳思璐 編審：吳迎春

相關(guān)熱詞搜索：城市 四道關(guān) 馮侖的“立體城市”還有四道關(guān) 馮侖立體城市最新 馮侖談立體城市