10月22日，曾自稱年年被評為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員的任志強先生在其新作《忍無可忍》一文中寫道：“CPI中只計算房租的變化，而不是房價的變化。假如一個經(jīng)濟評論人連這種最基本的統(tǒng)計方式都還弄不清楚，還有什么資格去評論經(jīng)濟與CPI的變化呢？”

　　我去美國訪問歸來寫的美國房價真相，惹惱了任志強先生，但沒有想到他氣成如此模樣，竟然找一個如此淺薄的角度來批我。可憐的任志強先生，真的是把無知當博學(xué)了。

　　CPI中只計算房租而不計算房價，這是一般人都知道的常識。

　　我此前的文章中，也多次提到這一點。就舉近的一篇吧，以任志強先生的知識結(jié)構(gòu)，相信讀懂這一點并不費事。

　　2009年8月31日，我寫的《農(nóng)產(chǎn)品上漲發(fā)出明確信號》一文中明確指出：“但在我國，房價上漲對通脹的巨大推動作用被掩蓋了：其一，居住類價格在我國CPI權(quán)重中的占比只有13.6%，遠低于食品類價格占比，也遠低于世界發(fā)達國家居住類價格在CPI權(quán)重中的占比。其二，計入CPI的主要是房租而非房價，盡管我國不少地方的房價，在經(jīng)過暴漲后已經(jīng)超過2007年的水平，但房屋租金卻是在下降的�！�

　　中央電視臺記者采訪我的時候，我回答得非常具體。我認為，由于房價不計入CPI，通貨膨脹現(xiàn)狀實際上被掩蓋了。央視播出的時候，把房價不計入CPI這樣的常識性表述都刪除了，因為記者相信這個常識人人都知道，但他們沒有想到任志強先生會以為除了他自己知道別人不知道，并因此欣喜若狂地拿出來滿大街吆喝著忽悠人。

　　任志強在博文中強調(diào)“公布的數(shù)據(jù)中CPI同比下降了1.1%，而七十個大中城市的房價銷售價格同比僅上漲了0.1%”，我相信任先生懂得“同比”與“環(huán)比”的基本概念，同樣也知道現(xiàn)在的房價比起2008年10月份的房價，已經(jīng)大幅上漲，一些城市甚至已經(jīng)超過2007年高點的事實。同樣也知道房價連續(xù)環(huán)比上漲意味著什么。在這種情況下，如果還拼命拿一個嚴重失真的CPI來粉飾通貨膨脹，已經(jīng)沒有任何意義了。我相信任志強先生在忽悠我的同時，連他自己都會對這個CPI嗤之以鼻。

　　但是，明知道房價不計入CPI的任志強先生，卻說《用CPI來衡量 房價并沒有上漲》，奇人啊！房價不計入CPI，CPI又怎能反映出房價的上漲呢？但是，任志強先生這種說法，卻制造出了房價并未上漲這一錯覺，精巧之至。

　　可惜，公眾都不是傻子。我常常會感慨：如果任志強先生把他的這種乾坤大挪移的絕技用到建造房屋上面，說不定能徹底攻克北京的“大褲衩”荒廢難題，使得那個傻傻蹲著的建筑物，生動地拉出一堆屎來。當然，專利權(quán)歸任志強先生所有，我相信公眾不會提出任何異議。

　　我需要給任志強先生多講一點，怕他再以為我不知道而弄出另一篇忍無可忍的文章出來。

　　房價在如此上漲的情況下，如果說還對物價沒有任何影響，不是無知就是別有用心。雖然房價不計入CPI，但是，物價的變化是系統(tǒng)的。經(jīng)濟學(xué)中的比價復(fù)歸原理，就是對這一現(xiàn)象的闡述。有關(guān)房價對物價的影響，國務(wù)院參事任玉嶺先生有過精彩表述，他認為：房地產(chǎn)的高通脹是通貨膨脹的總根子，也可以說是通貨膨脹的“牽引機”和“助推器”……整治房地產(chǎn)的高價是解決通貨膨脹的關(guān)鍵。

　　那么，房價跟通貨膨脹到底是什么關(guān)系呢？我不難為任志強先生，筆者不怕講得深了任先生難以理解，而怕他因為“忍無可忍”氣壞了身子——這可是中國地產(chǎn)界的一個亮麗的符號，具有重要文物價值。

　　當然，我也不想為此多耗費自己的時間，幸虧我此前比較勤奮，對這個問題早已經(jīng)多次闡述，今天把2008年3月5日寫的《控制通貨膨脹必須壓低房價》中的部分觀點摘錄如下，請任志強先生指正：

　　房價與CPI之間的關(guān)系是容易被忽略的。這是由兩個錯覺導(dǎo)致的：

　　其一，從表面上來看，居住類價格在我國CPI權(quán)重中的占比并不高，只占13.6%，遠低于食品類價格占比。而在世界發(fā)達國家，居住類價格所占CPI權(quán)重很少有低于30%的。因此，許多人認為居住類價格對我國CPI的影響不僅有限，而且不夠敏感。其二，計入CPI的主要是房租而非房價。在我國CPI居住類價格中，包含有建房及裝修材料價格、租房價格和水、電、燃料價格。近年來，我國不少地方的房價持續(xù)上漲，典型的如深圳市，去年僅上半年房價漲幅就超過了50%。但在房價快速上漲的同時，房租卻未同步上漲，反映到CPI上，居住類價格對CPI的影響是比較有限的。

　　但是，房價與CPI的內(nèi)在聯(lián)系卻是非常大的，這源于一個重要的經(jīng)濟學(xué)原理，即比價復(fù)歸。所謂比價復(fù)歸就是具有比價關(guān)系的不同商品的價格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化，使比價關(guān)系在一定程度上復(fù)原。各種商品之間的價值比例是商品比價關(guān)系的基礎(chǔ)，但由于商品價格偏離價值的程度不同，比價復(fù)歸所引發(fā)的結(jié)果也不相同。

　　比價復(fù)歸大致又分為兩種，一種是行政力量主導(dǎo)下的比價復(fù)歸，比如，由國家定價的商品，政府一般要根據(jù)商品的價值和商品的供求關(guān)系來確定比價。一種是市場力量主導(dǎo)的比價復(fù)歸，這是一種隱性的但非常強大的力量。各種商品的價值之間的比例關(guān)系是商品比價關(guān)系的基礎(chǔ)，因為商品的價格背離其價值的幅度是有一定客觀限度的。

　　現(xiàn)在，我們再來看房價與CPI的關(guān)系。

　　最近十年來，房價持續(xù)上漲，全國不少地方的房價都翻了至少兩倍以上，而在這中間，糧食價格基本上保持平穩(wěn)，有幾年的糧價甚至呈現(xiàn)下跌趨勢，農(nóng)民的種糧積極性嚴重受挫。房價與生產(chǎn)資料的價差越來越大，在內(nèi)在回歸力量作用下，房價與生產(chǎn)資料之間首先要實現(xiàn)比價復(fù)歸，隨即，在房價大漲數(shù)年后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格持續(xù)大幅上漲。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價復(fù)歸，最終引發(fā)了此輪糧食價格的井噴效應(yīng)。

　　需要說明的是，在糧價與房價實現(xiàn)比價復(fù)歸的過程中，既有行政力量的促使，也有市場力量的推動。國家先后采取了多種措施抑制房價過快上漲，但多次被既得利益集團利用住房市場供應(yīng)與信息的壟斷優(yōu)勢予以化解。同時，國家對農(nóng)業(yè)的扶持力量加大，但這部分扶持性政策被農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲的因素給化解。這實際上意味著，由行政力量所主導(dǎo)的比價復(fù)歸未達到效果，隨之，市場的力量在被壓抑多年后突然釋放出來，糧價大幅上漲。

　　需要強調(diào)的是，糧價的報復(fù)性上漲與房價還有另外一種直接聯(lián)系。房價上漲的根源在于地價上漲，我們知道，近年來，地價的漲幅遠遠超過了房價，地價上漲在直接帶動房價上漲的同時，在土地上種植的農(nóng)產(chǎn)品價格自然也水漲船高。同時，由于地價上漲過快，地方政府出讓土地以增加財政收入的動力變得非常強烈，大量土地被用于建造商品房，導(dǎo)致城鎮(zhèn)土地快速減少。在這一過程中，一些可耕地也被部分用于建造商品房，這直接導(dǎo)致農(nóng)作物種植面積的縮減，這同樣成為推動糧價上漲的動能。值得一提的是，由于我國糧食產(chǎn)量連續(xù)四年豐收，這一推動糧價上漲的力量在一定程度上被化解，但一旦遇到自然災(zāi)害導(dǎo)致糧食減產(chǎn)，它就可能與此前可耕地減少的因素形成合力，共同推動糧價上漲，這一點尤其值得警惕。

　　正是由于比價復(fù)歸原理及以上因素，筆者早在2005年就撰文指出，如果房價持續(xù)暴漲勢頭得不到控制，糧價一定會有一個井噴過程，而且，一旦糧價步入上漲軌道，短時間內(nèi)難以大幅回轉(zhuǎn)。

　　比價復(fù)歸并不僅僅局限于房價與糧價之間，住房建設(shè)與五十多個行業(yè)密切相關(guān)，比價復(fù)歸也存在于房價與鋼筋、水泥等行業(yè)之間，在房價快速上漲的情況下，同樣會拉動這些商品價格的報復(fù)性上漲。從而，加大我國抑制通脹的難度。

　　最近一段時間，一些地方的房價剛開始出現(xiàn)拐點跡象，就有一些官員和學(xué)者站出來強調(diào)防止房價大幅下跌，這種試圖人為終止房價調(diào)整的做法，不僅與中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背，也容易使我們再次錯過促使房價理性回歸、減小通脹壓力的機會。

　　房價連續(xù)十年的快速上漲，吸引大量資金介入其中，已經(jīng)形成了一個強大的“食利階層”，他們屢屢在房市調(diào)控中設(shè)置障礙。但是，應(yīng)該認識到，房價的過快上漲不僅拉動了糧價等眾多商品的價格上漲，加大了通脹壓力，由于房價遠遠高出民眾的收入水平，正在制造出越來越嚴重的民生問題。無論從哪個角度來講，堅定執(zhí)行國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，促使房價的理性回歸，都是非常必要而迫切的。只有房價理性回調(diào)，將CPI控制在一定區(qū)間內(nèi)的目標才有希望達到。

　　補充：

　　晚上回來，再讀《忍無可忍》一文，發(fā)現(xiàn)這篇文章也顯露出任志強先生天真爛漫的一面。

　　任志強在開頭就強調(diào)：“我與時寒冰相識之前就為觀點的不同有過一些爭論，后來在不同的電視采訪錄制中曾相遇過。當我知道其對經(jīng)濟與市場的不求甚解的學(xué)風(fēng)和態(tài)度時，就不再想與其對話和討論了。隨后雖有多家電視臺曾多次邀請我參加討論，但凡得知有其參加時，我都會毫不猶豫的拒絕�！�

　　我今天才知道，我的不博學(xué)對博學(xué)的任志強先生造成的心靈創(chuàng)傷竟然如此之深！但這委實有點奇怪，誰都知道，任志強是喜歡以勝利者自居的，如果能夠輕松地以自己的博學(xué)擊敗什么都不懂的時寒冰，美美地享受如同高房價暴利般的快感，將高房價有理、暴利有理的邏輯宣揚成一種類似奧姆真理教那樣的著名宗教，何以“都會毫不猶豫的拒絕”這種天賜的良機？

　　我沒有想到，頭上已現(xiàn)白發(fā)的任志強先生，還如此孩子氣，真的好孩子氣哦，竟然用這種可愛的方式說實話，以至于讓人不由地心生悲憫之心，甚至產(chǎn)生出想慈祥地撫摸他腦袋瓜的念頭來。

　　值得一提的是，任志強強調(diào)“后來在不同的電視采訪錄制中曾相遇過”，這嚴重失實。我們只在上海一家電視臺面對面碰過面，任志強先生所謂“不同的電視采訪錄制中”相遇，遇到的難道是我的影子不成？即使單相思的少女或者少男，也不會犯下如此嚴重的目視錯誤啊。草木皆兵了，任老先生！如果用這種眼光蓋房子，誤差實在有點可怕。

　　天不早了，任志強先生，洗洗睡吧！

　　附錄：任志強先生原文：

　　忍無可忍

　　任志強

　　我與時寒冰相識之前就為觀點的不同有過一些爭論，后來在不同的電視采訪錄制中曾相遇過。當我知道其對經(jīng)濟與市場的不求甚解的學(xué)風(fēng)和態(tài)度時，就不再想與其對話和討論了。隨后雖有多家電視臺曾多次邀請我參加討論，但凡得知有其參加時，我都會毫不猶豫的拒絕。

　　如果連基本知識都不能達到共識，又怎么可能在同一個平臺上去討論呢？這已不只是對牛彈琴的蠢事了，而是用嚴肅的話題娛樂民眾和忽悠民眾的荒謬了。

　　中央電視臺新聞節(jié)目今早在評論國家統(tǒng)計局將發(fā)表三季度主要數(shù)據(jù)指標前有一段時寒冰的采訪，其的重要觀點是房價對CPI的主要影響，在關(guān)心房價的上漲必然的推動CPI的上漲。

　　遺憾的是國家統(tǒng)計局已多次解釋過CPI中并不含房價因素，不管房價是上漲還是下跌都與CPI的直接統(tǒng)計與計算無關(guān)。CPI中只計算房租的變化，而不是房價的變化。假如一個經(jīng)濟評論人連這種最基本的統(tǒng)計方式都還弄不清楚，還有什么資格去評論經(jīng)濟與CPI的變化呢？

　　更加遺憾的是統(tǒng)計局今天公布的數(shù)據(jù)中CPI同比下降了1.1%，而七十個大中城市的房價銷售價格同比僅上漲了0.1%。

　　前幾天公布的房價上漲數(shù)字，9月份當月為2.8%，環(huán)比上漲為0.7%。不管是從當月的情況看，還是從1—9月份的情況看，都遠沒有出現(xiàn)2003年、2005年、2007年的房價劇烈波動和上漲的情況。

　　幾乎所有人都在高喊房價的暴漲，但為什么統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不支持這種房價高漲的呼聲呢？因為中國太大了，大多數(shù)評論人都是以自己所熟悉的城市中的情況以一概全。但一個城市中的情況并不能代表普遍的中國的市場情況，尤其是一二線城市與三四線城市之間的差別巨大。一線城市的情況也各有不同，這里包括了購買力來源、土地資源、供求關(guān)系、公共配套服務(wù)、交通等多種因素的影響。人們不可能自行搜集數(shù)據(jù)了解全部的信息，那就只好相信統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)了。而統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)明確的告訴了全世界人民，中國的房地產(chǎn)并未出現(xiàn)資產(chǎn)價格的暴漲和泡沫，同樣也沒有影響CPI的暴漲和通脹。

　　為了證明自己的觀點將房價列入CPI統(tǒng)計之中，并以房價高漲的預(yù)期威脅CPI的上漲和必然引發(fā)通脹的評論，這就像紙糊的房子一樣，當人們清楚的知道房價與CPI的波動沒有任何關(guān)系時，這種紙糊的房子也就像被水淹了一樣必然的垮塌了。

　　時寒冰最好在上電視之前先補習(xí)一下有關(guān)CPI統(tǒng)計的基礎(chǔ)知識，不要在全國人民面前顯示自己的“無知”。

　　來源：時寒冰搜狐博客

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