案場物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時間:2020-10-11 來源: 疫情防控 點擊:
案場物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 序號 服務(wù)位置/科目 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 項目入口 (指示系統(tǒng)) ①導(dǎo)視系統(tǒng)指示保持清潔; ②樓體字及大型指示物每季度清洗一次,除此之外的外圍導(dǎo)視每日清潔保養(yǎng)一次、如出現(xiàn)破塤情況應(yīng)由物業(yè)負責(zé)人向營銷部及時反饋; 2 項目入口 (環(huán)境保潔服務(wù))
、“精神堡壘”至入口沿線人行道上(含車道)每日一次清潔保養(yǎng),保持整潔、美觀,無泥塊、煙頭、紙屑等雜物,無明顯落葉; ②排水溝干凈無污漬、無青苔雜草、無明顯垃圾,排水暢通無堵塞、無積水; ③大雨、沙塵過后 20 分鐘內(nèi),項目入口、停車場入口、主入口沿線道路積水、沙塵應(yīng)當(dāng)清掃;大雪天氣,應(yīng)當(dāng)保持主要道路沒有積雪現(xiàn)象; 3 項目入口 (園林作業(yè))
、倜咳諆纱尾萜壕G植區(qū)巡查清潔,草坪翠綠、無缺水、無枯萎、無黃土裸露、無病蟲害現(xiàn)象;植株生長良好,豐滿健壯;無垃圾、磚頭、煙頭等雜物,無明顯落葉; ②每周一次草坪應(yīng)定期修剪,草皮生長不能延至路面,草坪無積水,無花泥流失; ③盆栽類植物葉面經(jīng)常擦拭,保持干凈光亮,盆栽健康有型; ④每周定期園林養(yǎng)護作業(yè)時:應(yīng)設(shè)置“非觀賞期,盡請諒解”等臨時提示標(biāo)識; 4 項目入口(水系)
、偎禑o漂浮物,噴泉、水池應(yīng)當(dāng)保持水質(zhì)清澈,應(yīng)當(dāng)無漂浮物、底部無沉淀物、池邊無污漬;無水時應(yīng)用靜電油保養(yǎng); ②安全警示標(biāo)識齊全、設(shè)置合理; 5 項目入口(動線)
、賲⒂^動線干凈整潔、無雜物; ②形象崗接待人員應(yīng)確保項目入口環(huán)境衛(wèi)生良好,車輛無亂停亂放現(xiàn)象; 6 項目入口 (禮賓形象)
、僦登跁r需嚴格按軍姿標(biāo)準(zhǔn)站立,前傾 10°。轉(zhuǎn)體速度為半秒,靠腳有力度,體現(xiàn)精神風(fēng)貌,展示禮儀形象; ②當(dāng)車輛駛向距離崗位 10 米或賓客步行距離崗位約 5-10 米時,迅速轉(zhuǎn)體向來車/賓客方位敬禮,車輛通過或賓客經(jīng)過時隨人車行進方向轉(zhuǎn)體,當(dāng)人車離開 5 米后禮畢,恢復(fù)立正姿勢,并用對講機向下一崗位通報賓客進出信息;
、鄞_保道路交通順暢無擁堵,監(jiān)督并維護崗位周邊(含路面、綠化帶等目視范圍)環(huán)境衛(wèi)生狀況,確保崗位周邊環(huán)境衛(wèi)生良好; ④交接班按規(guī)定時間提前 5 分鐘在預(yù)定出發(fā)點整理著裝、檢查儀容儀表及之前裝備; ⑤有指定的帶班員按要求列隊后,下口令“齊步走”或自行安齊步走前往崗位交接(帶班員應(yīng)與列隊員統(tǒng)一著裝,全程監(jiān)控整個交接過程,并在交接記錄上簽名確認); ⑥行至正對崗位中心線位置時立正轉(zhuǎn)體,走向當(dāng)值崗位對應(yīng) 3-5 步處立正,向交班員敬禮,交班員應(yīng)立即還禮; ⑦交班員與接班員同時右跨一步,靠腳后同時向前 3-5 步,完成位置互換后轉(zhuǎn)體 180°,同時右跨一步;交班員:“交班完畢!”接班員:“接班完畢!”交班員對接班員敬禮,待接班員還禮后轉(zhuǎn)體面向帶班員,打報告申請入列待同意后齊步行進至隊伍末端自行入列,或按照接崗路線返回至預(yù)定出發(fā)地點,整個交接崗過程規(guī)范,精神風(fēng)貌佳。(備注:形象崗上崗前應(yīng)備齊崗位物品,不得在崗位上進行交接。)
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停車場(設(shè)施配置)
、偻\噲鲈O(shè)置便民站,提供項目太陽傘、車用遮陽罩,遮蔽雨雪的專用道具;設(shè)置雨傘架;夏季提供洗車設(shè)備; ②停車場入口處應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況放置車位已滿提示; ③所有標(biāo)識應(yīng)使用國家或地方規(guī)定的交通標(biāo)識; ④應(yīng)設(shè)置免費免責(zé)聲明銘牌; ⑤車場出入口應(yīng)使用限高、限重、限速,請勿鳴笛、減速慢行等提示標(biāo)識; 8 停車場(保潔服務(wù))
、偻\噲龅孛鏌o垃圾、雜物,標(biāo)識無褪色、松脫、歪斜、設(shè)置合理,高位無浮塵、低位無塵,下水道無垃圾,排水通暢; ②配備保潔作業(yè)車(作業(yè)車上含水桶、毛巾、拖把等主要清潔工具),崗位人員視天氣、時間等情況著反光衣; 9 停車場(客戶服務(wù))
車輛進場指引:
、佘噲龉ぷ魅藛T著統(tǒng)一工裝,視天氣、時間等情況穿著反光衣; ②選定預(yù)停車位相對應(yīng)的指揮位置,面向來車,按照規(guī)范手勢指引車輛進場,指揮手勢干凈有力; ③快步上前待車門電動鎖彈起后為賓客開車門并主動問好“您好,歡迎光臨”然后輕關(guān)車門;
、苄蜗髰徆ぷ魅藛T著統(tǒng)一工裝,指引賓客進入銷售案場,并通知下一崗位做好接待準(zhǔn)備; ⑤天氣炎熱時賓客鎖車離開 3 分鐘內(nèi)為車輛加蓋遮陽罩,雨天或天氣炎熱時為賓客提供撐傘服務(wù),并主動接送客戶至銷售中心門口; 車輛離場指引:
、倜嫦蛸e客立正敬禮并問好快步上前位于主賓座艙一側(cè)等待電動鎖彈起; ②為主賓打開車門并致謝“謝謝參觀!歡迎下次光臨!”或“請慢走,歡迎下次再來!” ③為賓客關(guān)車門,指揮車輛出場,敬禮并且目送離開,通報下一崗位關(guān)注。
注:禁止裝載危險品機動車進入停車場;停車位停滿時,應(yīng)設(shè)置溫馨提示裝置。
10 停車場(現(xiàn)場巡查)
、俅_保車場各類設(shè)施設(shè)備完好,車場遮陽罩、遮陽傘、滅火器配置齊全; ②確保停車場環(huán)境衛(wèi)生良好,車輛停放有序、無亂停放現(xiàn)象; ③車窗/車門未關(guān)、漏油時,應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并知會車主。并填寫《值班記錄表》; ④車輛停放應(yīng)進行外觀檢查,并填寫《值班記錄表》; ⑤現(xiàn)場人員應(yīng)控制肇事車輛,及時通知被損車輛車主,保護肇事現(xiàn)場,監(jiān)視肇事人,并及時上報; ⑥人員傷亡時應(yīng)即時報 110 和 120,并進行必要的搶救工作;協(xié)助警察及救護人員處理事故; ⑦配合顧客辦理理賠手續(xù)。并填寫《緊急事件處理記錄表》,并進行報備; ⑧非機動車車輛在停車區(qū)域內(nèi)擺放整齊;管理區(qū)域內(nèi)勿隨意停放車輛; 11 銷售中心門口崗 (硬件配置)
、倬C合樓正門有擦鞋機使用、有定制項目 logo 地毯、門口崗位預(yù)備眼鏡布、暖手寶、雨傘架,設(shè)備整潔、配備齊全無丟失; ②銷售中心設(shè)置香薰系統(tǒng);整體香薰氛圍適宜(濃郁但不刺鼻)、加濕器及空調(diào); 12 銷售中心門口崗 (禮賓服務(wù))
、佼(dāng)賓客出現(xiàn)在員工視線范圍時應(yīng)主動前迎行禮并面帶微笑向賓客問好:“您好!歡迎光臨!”,指引客戶進入大堂并用對講機向下一崗位通報賓客進出信息; ②賓客離開,距離崗位約 3-5 米時,應(yīng)行禮并面帶微笑向賓客致謝:“謝謝光臨,請慢走!”,指引賓客離開;
、廴舸筇瞄T系手動,確保為每一位進出賓客開啟; ④雨天或天氣炎熱時主動為賓客撐傘,天氣寒冷時主要為賓客遞送眼鏡布、暖手寶; ⑤地板濕滑或遇臺階時應(yīng)提醒客人“請小心地滑”或“請小心臺階”; 13 銷售中心門口崗 (現(xiàn)場把控)
、俜枪ぷ鲿r間來訪人員應(yīng)得到相關(guān)工作聯(lián)系部門指定負責(zé)人許可,并進行備案(須填寫《訪客登記表》)登記后方可進入; ②大宗物品應(yīng)得相關(guān)工作聯(lián)系部門指定負責(zé)人確認,并進行備案(《填寫物品搬出放行條》)登記后方可放行; 14 銷售中心大廳 (大堂清潔作業(yè))
、倜恐芤淮味ㄆ谇鍧嵖傄(guī)模型、區(qū)位模型、單體模型,展示清潔無損壞,如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時聯(lián)系營銷策劃人員; ②每日銷售大廳、示范單位內(nèi)需做好除濕、除異味處理,室溫保持 26℃左右;室內(nèi)夏季制冷時,相對濕度以 40%—80%為宜,冬季采暖時,應(yīng)控制在 30%——60%;香薰系統(tǒng)正常使用; ③大堂清潔作業(yè)時,應(yīng)設(shè)置警戒線或溫馨提示牌;雨天或潮濕天氣時,大堂應(yīng)放置防滑地墊,并放置溫馨提示牌; ④大堂、電梯、樓層通道、樣板房等室內(nèi)區(qū)域無蜘蛛網(wǎng)、污漬、垃圾、雜物、水漬、水跡,墻磚;地腳線、地磚無破損、松脫;標(biāo)識無褪色、松脫、歪斜、設(shè)置合理,高位無浮塵、低位無;、鏡子、鏡鋼、玻璃明亮(每日日常清潔工作); ⑤地面應(yīng)當(dāng)光亮、無水漬、污漬及垃圾雜物;垃圾箱積存不超過 2/3;煙灰裝置應(yīng)當(dāng)無痰跡污物、石砂潔凈且裝量不超過煙蓋的 2/3,煙頭應(yīng)當(dāng)不超過 3 個(每日日常清潔工作); ⑥墻面、玻璃應(yīng)當(dāng)無浮灰、斜視無跡印,無粘貼廣告;大門無手印和灰塵,大堂墻面、臺面、沙發(fā)、不銹鋼設(shè)施等保持光亮整潔、無灰塵(每日日常清潔工作); ⑦消防栓、滅火器、信報箱、電器開關(guān)及各種風(fēng)口、對講電話、按鍵應(yīng)當(dāng)無灰塵,無污漬,燈罩內(nèi)無蚊蟲、蛛網(wǎng)及積塵; ⑧銷售案場內(nèi)所有可移動式金屬擺件底部需加墊紅色地毯,地毯邊沿應(yīng)外露 0.5cm,地毯應(yīng)保持干凈整潔;宣傳欄、告示牌、指示牌無積塵,公示文件無撕毀、掉頁及破損;冬季天氣寒冷時主門門把手加裝門把手套; ⑨清潔工具及物品,應(yīng)規(guī)范放置于指定工作間內(nèi)并關(guān)閉上鎖,禁止堆存于
大堂、梯間死角位、別墅露臺、空調(diào)放置臺、綠化死角位及公園背陰邊角位等客戶可視范圍處; ⑩石(木)材地面需制定定期保養(yǎng)計劃,確保晶面潔凈光亮(每日日常保養(yǎng)工作); 15 銷售中心大廳 (指示系統(tǒng))
、倬C合樓內(nèi)各功能區(qū)指示牌醒目、清潔無破損,每日清潔至少一次,如發(fā)現(xiàn)破損應(yīng)及時聯(lián)系營銷策劃人員; ②透明玻璃幕墻應(yīng)貼有玻璃防撞貼; 16 水吧臺(水吧服務(wù))
、侔膳_要求賓客人員站服務(wù)崗,主動為客戶提供茶點; ②提供充電站及充電寶,物品寄存處,冬季應(yīng)提供暖手寶; ③每日確保臺面干凈整潔;杯碟類物品及時回收并進行消毒,將賓客使用后的桌椅、擺件等物品及時恢復(fù)原位(避免發(fā)出噪音); ④賓客落座 30 秒內(nèi)提供飲品;春冬季為賓客備熱濕巾(冬夏季均為長者提供熱濕巾)或暖手寶;桌面低于 50cm 時,應(yīng)單膝屈地俯身呈送飲品; ⑤定期盤點固定資產(chǎn);定期統(tǒng)計易耗品,及時申領(lǐng)、補充;吧臺物品分類存放,確保衛(wèi)生安全; 17 洽談區(qū) (保潔服務(wù))
、儋e客落座 1 分鐘內(nèi)提供飲品;桌面低于 50cm 時,應(yīng)單膝屈地俯身呈送飲品; ②桌椅、沙發(fā)靠枕、擺件保持整齊清潔,物品做到客走歸位;煙灰缸及時清潔,待客時煙灰缸內(nèi)不得出現(xiàn)煙灰、煙頭、污漬等; 18 功能區(qū)域 (保潔服務(wù))
、倜咳者M行保潔工作,配置維修工具,每月對功能區(qū)設(shè)施進行檢查維護; ②場所標(biāo)識清潔無破損:應(yīng)設(shè)置休閑場所(兒童娛樂場)、健身場所(球場)、人防設(shè)施(人防通道、防爆門)、倉庫、操作間、工具房等;提示標(biāo)識:應(yīng)設(shè)置使用說明、開放時間、適用人群等 19 衛(wèi)生間區(qū)域 (保潔服務(wù))
、黉N售中心無工程問題(如漏水、裂痕等),發(fā)現(xiàn)問題及時下單整改; ②香薰系統(tǒng)正常使用;洗手液、手紙等供應(yīng)充足; ③衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置節(jié)約用水提示“來也匆匆、去也沖沖 ”等愛護環(huán)境提示; 20 衛(wèi)生間區(qū)域 (保潔服務(wù))
、俚孛、門窗、墻面、玻璃面、洗手臺、木門、天花、標(biāo)識:無雜物、污漬、積水、積塵,無明顯脫色,色澤一致;廁位無雜物、無污漬、尿漬、糞便,小便池?zé)o尿漬,無煙頭等雜物,池面無塵無污漬,紙巾架無塵,廁位垃圾桶雜物不超總?cè)萘康?1/2。垃圾桶宜采用帶蓋不銹鋼或金銅款式,
放置于合理位置(每日日常保潔工作); ②紙巾放于廁位紙巾架,紙巾末端應(yīng)疊為三角形;洗手液不低于容量的 1/3(每日日常保潔工作); ③除非停水,禁止在洗手間內(nèi)擺放大膠白桶或其它桶類容器,確需擺放的,應(yīng)做圍邊處理;非作業(yè)進行時,洗手間內(nèi)禁止堆放任何作業(yè)工具,以及禁止堆放無關(guān)的物料、物品等。
、鼙崟r,現(xiàn)場需放置“作業(yè)中”等警示牌,遇賓客進入,立即暫停作業(yè),微笑問好;保潔完成后需及時填寫《洗手間檢查記錄表》。
21 辦公區(qū)(監(jiān)控系統(tǒng))
、 銷售中心監(jiān)控系統(tǒng)正常運行,且密碼由專人保管; 22 體驗館 (環(huán)境保潔)
、倜咳者M行體驗館保潔清理服務(wù),干凈整潔,無雜物; 23 示范區(qū)(交通工具)
看房車干凈整潔、安全駕駛,司機人員使用禮貌用語,服務(wù)流程規(guī)范:
、僖远Y儀姿態(tài)站立在距離駕駛室旁約 0.5 米處,面向來賓方向; ②賓客距離看房車 5-10 米遠時行 30°鞠躬禮,并向賓客問好“您好,歡迎您!”,指引賓客上車落座(提醒老人、小孩、孕婦勿坐后排),立正轉(zhuǎn)體進入駕駛室按規(guī)范坐姿落座; ③啟動看房車前應(yīng)側(cè)頭后觀并禮貌提示“車啟動,請坐好扶穩(wěn)”,間隔三秒確認賓客已坐好扶穩(wěn)后啟動,車速控制在 15 公里以內(nèi)(車輛行駛過程中遇轉(zhuǎn)彎、減速、避讓需提醒賓客); ④到達目的地,車停穩(wěn)后,迅速下車,立于駕駛室旁 1 米處,禮貌提醒“已到達***示范區(qū)/板房區(qū),下車請慢行”并提醒賓客帶好隨身物品。向賓客行 30°鞠躬禮“祝您參觀愉快,請慢走!”,雨天或陽天氣溫 30 度以上主動為賓客撐傘; ⑤駕駛看房車過程中禁止接聽電話; ⑥嚴格執(zhí)行看房車管理制度; ⑦看房車駕駛員應(yīng)持駕駛資格證上崗; 24 示范區(qū)(禮賓服務(wù))
、偈痉秴^(qū)工作人員著統(tǒng)一工裝并遇到客戶時第一時間示意問好(客戶、業(yè)主到訪保安主動敬禮); 25 示范區(qū)(氛圍營造)
示范區(qū)參觀道路干凈整潔,所經(jīng)過區(qū)域水景、園林等景觀效果最佳 ①示范區(qū)桌椅等休閑設(shè)施表面干凈光亮,無灰塵、污漬、銹漬,所有擺件物品手摸無塵,標(biāo)識牌、雕塑、銅像、宣傳欄表面、兒童游樂設(shè)施、路燈燈柱無明顯積塵、無污漬(每日日常保潔工作);
、谠穮^(qū)音樂是否正常開啟,音樂是否符合項目調(diào)性及定位,是否根據(jù)節(jié)假日及時更換調(diào)整; ③綠化帶及人行道上(含車道)無泥塊、磚頭、煙頭、紙屑等雜物,無明顯落葉(每日日常保潔工作); ④排水溝干凈無污漬、無青苔雜草、無明顯垃圾,排水暢通無堵塞、無積水; ⑤垃圾桶內(nèi)垃圾不得超出垃圾桶的 1/2,桶身表面光潔無污漬,桶外標(biāo)識清晰;煙灰缸內(nèi)煙頭不超過 3 個,無雜物;公共場所每 100 ㎡內(nèi)的煙頭、紙屑等垃圾應(yīng)當(dāng)平均不超過兩個(每日日常保潔工作); ⑥保潔作業(yè)車配備到位,車輛干凈整潔,工具擺放有序;工具房應(yīng)保持潔凈、無污漬、無積水、無異味(每日日常保潔工作); 26 示范區(qū)(園林綠化)
、俨萜捍渚G、無缺水、無枯萎、無黃土裸露、無病蟲害現(xiàn)象,無垃圾、雜物;植株生長良好,植株豐滿健壯(每日日常保潔工作); ②園林改造、養(yǎng)護作業(yè)期間應(yīng)設(shè)置非觀賞期,盡請諒解等臨時提示標(biāo)識; ③草坪應(yīng)定期修剪,草皮生長不能延至路面,草坪無積水,無花泥流失(每日日常保潔工作); ④盆栽類植物葉面經(jīng)常擦拭,保持干凈光亮(每日日常保潔工作); 27 示范區(qū)(提示標(biāo)識)
、倬坝^區(qū)(如水系、游泳池、景觀湖等)應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識,如“深水區(qū),注意安全 、注意安全,請勿戲水 、小心地滑”等; ②苑區(qū)設(shè)置“小心臺階 、小心碰頭” 等警示標(biāo)識;井蓋缺少處等危險點應(yīng)設(shè)置安全圍擋,施工期間在施工區(qū)域設(shè)置“品質(zhì)提升中”提示牌; ③兒童游樂設(shè)施區(qū),應(yīng)設(shè)置提示標(biāo)識,如“兒童須家長陪同”等; ④各類帶電設(shè)備應(yīng)設(shè)置安全警示,如“高壓請勿觸摸”; ⑤病蟲防治期間應(yīng)放置有毒害警示,“請勿觸摸 ”等警示標(biāo)識; ⑥根據(jù)需要,在公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)置愛護環(huán)境提示,如“請勿隨地吐痰、請愛護環(huán)境、請勿亂扔垃圾、請勿大聲喧嘩、請勿踐踏草坪 、請勿采摘花木” 等; ⑦衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置節(jié)“約用水提示、來也匆匆、去也沖沖 ”等愛護環(huán)境提示; ⑧應(yīng)定期檢查各類標(biāo)識,如發(fā)現(xiàn)有褪色、變形、破損等不合格項應(yīng)及時修補或更換;
28 示范區(qū)(工程質(zhì)量)
、僭穮^(qū)內(nèi)客戶體驗設(shè)施安全性檢查,如桌椅、秋千、搖椅、健身器材等清潔不掉漆、保障安全使用無破損(每日巡檢保養(yǎng)工作); ②苑區(qū)內(nèi)定期電路檢查(包括樓梯亮化、水系亮化、苑區(qū)亮化),確保電路安全,杜絕電路老化等安全隱患(每日巡檢保養(yǎng)工作); ③如發(fā)現(xiàn)以上兩點當(dāng)中的問題應(yīng)及時報備,及時修理或更換設(shè)施設(shè)備; 29 示范區(qū)(提示標(biāo)識)
、偈痉秵挝粦粜徒榻B、水牌內(nèi)容準(zhǔn)確、無損壞,提示標(biāo)識信息完善,如開放時間 、使用須知 、管理人員聯(lián)系方式等; ②樣板間內(nèi)設(shè)置各功能分區(qū)識別標(biāo)識; ③示范單位在可能出現(xiàn)危險性的地方作出溫馨提示,如門檻、玻璃、樓梯、水池、秋千、別墅露臺等; 示范單位使用防撞玻璃貼; 30 示范區(qū)(環(huán)境保潔)
、俚孛、墻面、天花及擺設(shè)物保潔的要求同大堂(每日日常保潔工作); ②樣板房家私應(yīng)潔凈、光亮、無污漬;樣板房布草平整、干凈,無污跡(每日日常保潔工作); ③樣板房飾品光潔,無破損、擺放整齊。垃圾簍的垃圾應(yīng)隨時不超過垃圾簍的 2/3 且無異味(每日日常保潔工作); ④木制品、鐵藝、雨棚頂部應(yīng)當(dāng)無明顯污漬、無垃圾雜物,無蜘蛛網(wǎng)(每日日常保潔工作); 31 樣板間(客戶服務(wù))
、俑魇痉秵挝婚T口有禮賓,且見客戶后使用標(biāo)準(zhǔn)動作及禮貌用語; ②及時規(guī)整樣板房內(nèi)的物品擺件,回收院落飾品;下班前關(guān)閉電源、水閥、門窗等; 32 示范區(qū)(氛圍營造)
、偈痉秵挝粌(nèi)播放背景音樂、集團宣傳片; ②放置香薰,香薰氛圍是否符合標(biāo)準(zhǔn)(濃郁但不刺鼻);
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