【摘 要】隨著我國(guó)的發(fā)展進(jìn)程不斷加快，在當(dāng)前飛速發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化背景之下，物業(yè)管理是一種新型的發(fā)展產(chǎn)業(yè)。人們的生活質(zhì)量不斷提升，對(duì)物業(yè)管理也提出了更高的要求。但是，基于當(dāng)前新時(shí)期的發(fā)展背景下，物業(yè)管理工作的開(kāi)展仍然存在著諸多問(wèn)題�；�于此本文針對(duì)新時(shí)期的物業(yè)服務(wù)公司具體經(jīng)營(yíng)發(fā)展管理展開(kāi)研究，提出針對(duì)性策略，以期能夠推進(jìn)新時(shí)期物業(yè)服務(wù)公司的發(fā)展。
　　【關(guān)鍵詞】新時(shí)期；物業(yè)服務(wù)公司；經(jīng)營(yíng)管理
　　一、引言
　　在我國(guó)建設(shè)全面化的小康水發(fā)展進(jìn)程中，人們對(duì)于生活質(zhì)量以及條件的要求日益提高，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是不斷加快。物業(yè)管理是當(dāng)前房地產(chǎn)建筑單位工作開(kāi)展體系中，占據(jù)了重要組成部分的配套化服務(wù)工作，物業(yè)服務(wù)公司在當(dāng)前新時(shí)期發(fā)展下，具備了更為開(kāi)闊的發(fā)展前景，同時(shí)也面臨了更大的挑戰(zhàn)。我國(guó)的物業(yè)服務(wù)起步較晚，發(fā)展過(guò)程中面臨了諸多問(wèn)題。因此，我國(guó)處于當(dāng)前新時(shí)期的物業(yè)服務(wù)公司的發(fā)展運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新型管理，有著較為緊迫且重要的意義。
　　二、物業(yè)管理功能發(fā)揮及現(xiàn)狀
　　1.物業(yè)服務(wù)公司的功能所在
　　在我國(guó)的物業(yè)服務(wù)公司工作開(kāi)展中，具體的服務(wù)包含了諸多方面，尤其是在我國(guó)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展新時(shí)期，物業(yè)服務(wù)公司的社會(huì)化功能覆蓋面也越來(lái)越廣。物業(yè)服務(wù)公司是一種新型的產(chǎn)業(yè)，但是整體的發(fā)展速率相對(duì)較快。主要表現(xiàn)于社會(huì)化功能方面的服務(wù)管理功能，物業(yè)服務(wù)公司不僅對(duì)于建筑設(shè)施、所在環(huán)境開(kāi)展一系列的管理工作，還需要為所在區(qū)域內(nèi)的主體提供便捷個(gè)性化服務(wù)，保證所在區(qū)域的整體環(huán)境舒適行。除此之外，在文化功能方面也較為明顯，物業(yè)服務(wù)公司是保證所在社區(qū)之內(nèi)，得以有效管理的重要機(jī)制，更是要為所在社區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的精神文化物質(zhì)服務(wù)，同時(shí)物業(yè)服務(wù)公司的整體經(jīng)濟(jì)化智能尤為凸顯，可以很大程度的推進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供相關(guān)就業(yè)崗位。
　　2.物業(yè)服務(wù)公司管理現(xiàn)狀
　　處于當(dāng)前新時(shí)期的物業(yè)服務(wù)公司，存在著亟待解決的問(wèn)題，首先就是對(duì)于物業(yè)服務(wù)管理的整體認(rèn)知較弱，在長(zhǎng)期化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式之下，相關(guān)管理工作人員并沒(méi)有形成較為清晰的管理認(rèn)知。部分后勤物業(yè)管理的管理理念仍然是傳統(tǒng)化的管理模式，并沒(méi)有較為充分的對(duì)新時(shí)期的相關(guān)需求進(jìn)行有效結(jié)合，那么也必然會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的整體工作開(kāi)展成效造成一定的影響，再者就是當(dāng)前時(shí)期的物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作人員的整體素質(zhì)水平有待提升，在物業(yè)服務(wù)公司的整體業(yè)務(wù)開(kāi)展中，質(zhì)量與價(jià)格不成正比，由于諸多原因的限制，比如薪水還有工作人員的相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)工作的安排合理性都存在較不科學(xué)的現(xiàn)狀。還有就是缺乏基于新時(shí)期的物業(yè)服務(wù)管理機(jī)制的創(chuàng)新，管理工作的開(kāi)展過(guò)于形式化，缺乏市場(chǎng)機(jī)制需求完善化，管理效率低下。最后就是法律機(jī)制急需完善以及物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)管理亟待規(guī)范。
　　三、新時(shí)期物業(yè)服務(wù)公司創(chuàng)新化管理策略探究
　　1.重視物業(yè)服務(wù)公司管理理念創(chuàng)新
　　要想保證物業(yè)服務(wù)公司基于當(dāng)前新時(shí)期得以發(fā)展，就勢(shì)必要基于管理理念上實(shí)行創(chuàng)新，順應(yīng)當(dāng)前社會(huì)的發(fā)展需求。拋除傳統(tǒng)的物業(yè)管理理念，結(jié)合于當(dāng)前的新時(shí)期發(fā)展觀(guān)念，不斷的對(duì)物業(yè)管理觀(guān)念進(jìn)行優(yōu)化。物業(yè)管理公司更要不斷的明確自身所負(fù)責(zé)的對(duì)象，不斷的結(jié)合市場(chǎng)的發(fā)展，從而開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作中，實(shí)現(xiàn)以服務(wù)對(duì)象為主體，以人為本的將具體工作責(zé)任明確化，構(gòu)建新型物業(yè)服務(wù)公司管理理念。
　　2.構(gòu)建新型物業(yè)管理機(jī)制
　　要想保證物業(yè)服務(wù)公司可以實(shí)現(xiàn)規(guī)范科學(xué)化工作開(kāi)展，就必然要重視基于當(dāng)前新時(shí)期，構(gòu)建新型的物業(yè)管理機(jī)制工作，政府部分以及相關(guān)管理部門(mén)更要重視物業(yè)服務(wù)管理機(jī)制的創(chuàng)新，及時(shí)解決原本管理的歷史遺留性問(wèn)題。開(kāi)展服務(wù)管理工作中，密切聯(lián)合實(shí)際情況，及時(shí)聽(tīng)取服務(wù)對(duì)象所反饋的建議，從而系統(tǒng)性的分析融合完善物業(yè)服務(wù)管理的新型工作開(kāi)展理念，以此來(lái)構(gòu)建新型的物業(yè)管理機(jī)制。
　　3.加強(qiáng)物業(yè)管理人才綜合素質(zhì)培養(yǎng)
　　要想提升物業(yè)服務(wù)公司的整體服務(wù)質(zhì)量，勢(shì)必要提高物業(yè)服務(wù)管理工作人員的綜合業(yè)務(wù)水平，不斷的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新型人才管理，以此提高物業(yè)服務(wù)公司的整體實(shí)力。物業(yè)管理工作人員的綜合素質(zhì)，直接關(guān)乎物業(yè)管理的工作開(kāi)展效率如何。在當(dāng)前新時(shí)期，物業(yè)服務(wù)管理工作開(kāi)展過(guò)程中，必然要重視對(duì)于物業(yè)服務(wù)管理人才的創(chuàng)新型培養(yǎng)，不斷的提升物業(yè)管理人員的整體素質(zhì)。同時(shí)，還要重視物業(yè)服務(wù)公司的內(nèi)部管理，通過(guò)每個(gè)月開(kāi)展工作評(píng)價(jià)以及年績(jī)效的方法，來(lái)有效激勵(lì)工作人員的工作先進(jìn)積極性。
　　4.構(gòu)建物業(yè)服務(wù)公司管理信息系統(tǒng)
　　要想有效提升物業(yè)服務(wù)公司的整體管理質(zhì)量效率，就勢(shì)必要跟隨社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程，利用新時(shí)期的新型技術(shù)，構(gòu)建新型信息管理系統(tǒng)，將其應(yīng)用于具體的工作開(kāi)展中，實(shí)現(xiàn)信息化管理，加快整體服務(wù)效率，提升整體服務(wù)質(zhì)量。通過(guò)有效結(jié)合信息技術(shù)平臺(tái)以及物業(yè)管理，從而實(shí)現(xiàn)信息化管理以及共享目標(biāo)，現(xiàn)如今通過(guò)針對(duì)物業(yè)服務(wù)管理工作，建立后勤管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制是實(shí)現(xiàn)整體工作效率有效提升的流行發(fā)展趨勢(shì)。
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　　作者簡(jiǎn)介：
　　陸明光（1985—），男，漢族，籍貫：廣東省佛山市，職稱(chēng)：中級(jí)工商管理經(jīng)濟(jì)師，學(xué)位：經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士。

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