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論房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)能過剩的關系

發(fā)布時間:2019-08-20 來源: 幽默笑話 點擊:


  摘要:在我國,城鎮(zhèn)化速度不斷加快,一些行業(yè)出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的情況,經(jīng)濟發(fā)展不景氣,而房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀,房價快速上漲,呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了其他行業(yè)的產(chǎn)能過剩,也就是說是其他行業(yè)產(chǎn)能過剩的直接原因。
  關鍵詞:產(chǎn)能過剩;房地產(chǎn)行業(yè);直接原因
  一、 我國房地產(chǎn)的現(xiàn)實情況
  根據(jù)2013年1季度房地產(chǎn)分析報告,我們可以得出全國房地產(chǎn)投資增速達到20%以上,和上一季度相比有了反彈式的提升;因銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款“定向?qū)捤伞,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況得到了一定的緩解;全國的商品房累計竣工面積增速呈回落態(tài)勢,市場供應總量增長速度較為緩慢;政府出臺的降準、降息等政策使市場預期和消費者預期發(fā)生較大變化,全國商品房銷售面積和銷售額整體呈快速上升趨勢;在成交量回暖因素的影響下,全國新建商品住宅呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢。
  二、 產(chǎn)能過剩及其代表行業(yè)
  1. 產(chǎn)能及產(chǎn)能過剩
  產(chǎn)能是現(xiàn)有生產(chǎn)能力、在建生產(chǎn)能力和擬建生產(chǎn)能力的總和,生產(chǎn)能力的總和大于消費能力的總和,即可稱之為產(chǎn)能過剩。
  2. 代表行業(yè)
  2.1鋼鐵行業(yè)
  2013年1季度,我國生鐵、粗鋼和鋼材產(chǎn)量環(huán)比均呈現(xiàn)增長態(tài)勢,同時,我國粗鋼產(chǎn)量占全球比重回升,顯示出我國鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能過剩問題仍較為嚴重;鋼材表觀消費量小幅回升,環(huán)比增長0.33%,同比增長9.5%,鋼材出口量環(huán)比下降2.6%,鋼市需求呈現(xiàn)小幅波動狀態(tài);1季度鋼價呈現(xiàn)沖高回落走勢。
  2.2水泥行業(yè)
  從最新的水泥制造業(yè)分析報告中可以得出,需求放緩對水泥生產(chǎn)造成了一定程度的影響,全國規(guī)模以上企業(yè)累計水泥產(chǎn)量同比增長7.4%,增幅同比回落8.7個百分點;在市場需求放緩、新增產(chǎn)能大大超過市場需求等因素影響下,全國重點聯(lián)系水泥企業(yè)的8個水泥品種平均銷售價格全線下跌。
  2.3玻璃行業(yè)
  據(jù)中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會統(tǒng)計,我國國內(nèi)玻璃行業(yè)存在著嚴重的重復建設以及產(chǎn)能過剩問題,產(chǎn)能利用率只有63%,生產(chǎn)能力已超出市場需求近40%。在2013年,截止到3月底,浮法玻璃在產(chǎn)產(chǎn)能為8.25億重量箱,同比提高11.5%,同時總產(chǎn)能已達到10.32億重量箱。我國的玻璃行業(yè)產(chǎn)能過剩問題較為嚴重。
  三、 房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)能過剩的關系
  1. 房地產(chǎn)行業(yè)直接導致產(chǎn)能過剩
  由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迅速,土地和房產(chǎn)價格隨之膨脹,住房和廠房租金相應提高,推高了制造業(yè)的生產(chǎn)成本。在鋼鐵或是水泥等行業(yè),因為生產(chǎn)成本的提高,導致很多企業(yè)在資金的充分供給、技術(shù)進步加速和投資增長體制方面都會得到弱化,也難以招聘到足夠的勞動力,生產(chǎn)多為落后產(chǎn)能。
  另外,由于一些企業(yè)的生產(chǎn)成本分配在住房和廠房的租金較多,其他在技術(shù)、改革等方面的成本就跟不上市場的變革和進步的需求,尤其是在體制方面,企業(yè)無法在長期的市場競爭中實現(xiàn)資本和品牌的有效集中,這樣就會導致產(chǎn)業(yè)競爭過度。即一些技術(shù)和資本密集型產(chǎn)業(yè)難以形成壟斷競爭的市場結(jié)構(gòu),其結(jié)果也必是行業(yè)投資增長過度問題難以得到市場機制的自我校正,造成產(chǎn)能過剩。這樣,供給能力加快增長,而需求能力增長因受到許多中長期因素的制約而相對緩慢。這種供給增長和需求增長的潛在差距,在一定程度上導致生產(chǎn)過剩。
  2. 房地產(chǎn)行業(yè)潛在促進產(chǎn)能過剩
  我國的經(jīng)濟發(fā)展迅速,居民的生活水平逐步提高,房地產(chǎn)價格隨著居民收入水平而上升。中國房地產(chǎn)被很多經(jīng)濟學家稱為全球最重要的行業(yè),因為房地產(chǎn)投資超過中國固定投資的四分之一,而固定投資則是拉動中國經(jīng)濟的主要動力,而且這一趨勢中短期之內(nèi)不會改變。根據(jù)中國國家信息中心的預測,預計2013年固定資產(chǎn)將增長22%左右,房地產(chǎn)投資將增長15%左右。
  由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢良好,投資者對房地產(chǎn)的預期呈樂觀狀態(tài),于是就會加大對建筑業(yè)的投資,而建筑需要鋼材、水泥等原材料,這些鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)對消費者預期的判斷也是積極樂觀的,所以就會擴大規(guī)模,加大生產(chǎn)的力度。實際上預期積極,而現(xiàn)實的房地產(chǎn)的發(fā)展速度是跟不上預期的,建筑業(yè)的投資資金來源存在一定的困難,這樣,原材料的需求跟不上供給,造成產(chǎn)能過剩,資源浪費。
  3. 房地產(chǎn)行業(yè)有效消化過剩產(chǎn)能
  房地產(chǎn)行業(yè)可以通過自身的優(yōu)勢消化過剩產(chǎn)能,刺激經(jīng)濟。其可以通過建造大量中低價房的方式來消耗鋼鐵和水泥行業(yè)的產(chǎn)能,同時,也為大量中低收入百姓解決了在城市中買房子的問題。
  然而,在當前的情況下,房產(chǎn)開發(fā)商從建豪宅轉(zhuǎn)向建中低價房是存在很大問題的。因為根據(jù)經(jīng)驗證明,在市場上,豪宅價格高,利潤空間大,而且容易吸引眼球,利于提高開發(fā)商的品牌知名度和關注度。相反,中低價房價格低,利潤空間小。在市場經(jīng)濟條件下,房地產(chǎn)企業(yè)的目標是賺取最大的利潤,那么房地產(chǎn)企業(yè)自然就會選擇建豪宅而不是建中低價房。所以政府可以對房地產(chǎn)商出售中低價房給予一定的優(yōu)惠或補貼政策,也可以通過制定相應的行業(yè)政策、土地供應計劃、財政稅收政策等行政或金融途徑來引導開發(fā)商更多地建造中低價房,使得房屋生產(chǎn)與百姓的需求相適應。
  更多地建造中低價房,就會消耗更多的原材料,這樣鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)等的庫存就會相應地減少,生產(chǎn)利用率提高,產(chǎn)能過剩就會得到一定的消化。
  四、 結(jié)語
  房地產(chǎn)行業(yè)與鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)的產(chǎn)能過剩存在著密切的關系,而兩者如何發(fā)展,可以相互促進,共同進步?梢詮囊韵路矫嫒胧郑
  1. 房地產(chǎn)企業(yè)可以多建造中低價房,加大原材料的采購
  2. 政府可以加大對房地產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)控力度,減少對粗略原材料的應用,這樣會促進其他行業(yè)進行技術(shù)革新
  3. 房地產(chǎn)行業(yè)和產(chǎn)能過剩的行業(yè)進行資金的相互扶持,形成資金池,便于投資的順利進行。(作者單位:四川大學商學院)
  參考文獻:
  [1]國務院發(fā)展研究中心信息網(wǎng)
  [2]http://.cn/中國玻璃網(wǎng)
  [3]《中國發(fā)展觀察》2013年第6期
  [4]http://.cn/中國房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)

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