摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中存在市場(chǎng)定位和決策機(jī)制不夠完善；項(xiàng)目開發(fā)過程中存在資源浪費(fèi)的現(xiàn)象；房地產(chǎn)開發(fā)沒有堅(jiān)持低碳環(huán)保的原則；金融體系和房地產(chǎn)發(fā)展不協(xié)調(diào)；商品房的使用效率低下；商品房結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)上漲過快等問題。應(yīng)增強(qiáng)房地產(chǎn)規(guī)劃的科學(xué)性，提高資源利用率；房地產(chǎn)開發(fā)過程中，加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)；加快完善金融體系，積極發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督管理力度；加快產(chǎn)權(quán)改革進(jìn)度。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；分析；研究
　　中圖分類號(hào)：F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
　　文章編號(hào)：1005-913X（2015）02-0059-02
　　房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展一方面能夠帶動(dòng)運(yùn)輸、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，也能夠?qū)ξ覈?guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展產(chǎn)生重大的影響。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由于起步相對(duì)較晚，隨著改革開放的不斷深入，雖然取得了巨大的發(fā)展。但是，在發(fā)展過程中，依然存在著很多問題和不足，這些問題會(huì)在很大程度上阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，甚至?xí)�影響到整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。所以，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行深入的分析研究，積極發(fā)現(xiàn)并解決其中的問題，無論是對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是社會(huì)穩(wěn)定都有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中存在的問題分析
　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)定位和決策機(jī)制不夠完善
　　當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)存在的一個(gè)通病就是，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前期沒有對(duì)市場(chǎng)的可行性進(jìn)行充分認(rèn)真的調(diào)研分析。這樣，就不能夠制定出詳細(xì)的項(xiàng)目可行性報(bào)告，導(dǎo)致投資方不能盡快做出科學(xué)正確的決策，即使投資方勉強(qiáng)采取了多個(gè)方案的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)，還是會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)研不夠充分等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目決策工作的效率低下。最終，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度產(chǎn)生巨大的影響。開發(fā)商的決策機(jī)制不夠完善，決策過程缺乏科學(xué)依據(jù)，其所引發(fā)的問題和隱患一定會(huì)在項(xiàng)目建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)當(dāng)中反映出來。因?yàn)閺哪撤N程度上來講，這些問題是在設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)存在，是本身自帶的，它都將會(huì)對(duì)開發(fā)商造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
　�。ǘ�）項(xiàng)目開發(fā)過程中存在資源浪費(fèi)的現(xiàn)象
　　長(zhǎng)期以來，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)形成了偏粗放型的發(fā)展模式，其最主要的表現(xiàn)就是企業(yè)效益的增長(zhǎng)以過度消耗土地、能源為代價(jià)，空間資源不能夠被高效、合理的利用。我國(guó)約有世界五分之一的人口，各項(xiàng)人均資源均低于世界平均水平，尤其是土地、空間、能源等資源，而房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中由于對(duì)各項(xiàng)資源的利用效率普遍較低，已經(jīng)對(duì)其他行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響。因此，要想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康的發(fā)展，就必須要合理的利用各項(xiàng)資源。
　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)沒有堅(jiān)持低碳環(huán)保的原則
　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的投機(jī)者開始進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，但是，城市可供建設(shè)的土地面積是一定的，開發(fā)單位為了在有限的空間上攫取最大程度的經(jīng)濟(jì)效益，忽視城市土地的容積率，城市建筑密度不斷提高，使得城市內(nèi)部的綠色空間不斷減少。同時(shí)，城市污染由于空氣流通效果不好，不能很快地向周圍散發(fā)，從而造成城市的環(huán)境質(zhì)量在不斷的下降，人們居住環(huán)境的舒適度也在不斷的下降，最終，可能會(huì)導(dǎo)致城市居民和大自然隔離。此外，更有一些開發(fā)商不顧生態(tài)平衡，盲目擴(kuò)展城市規(guī)模，采取圍湖造田等毀滅性的開發(fā)手段，這就在很大程度上，對(duì)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成了巨大的威脅。
　�。ㄋ模┙鹑隗w系和房地產(chǎn)發(fā)展不協(xié)調(diào)
　　我國(guó)現(xiàn)代金融體系的建設(shè)起步較晚，但是經(jīng)過十幾年的發(fā)展歷程，已經(jīng)完成了基本制度的構(gòu)建，并且形成了一定的規(guī)模以及良好的發(fā)展前景。但是，其中所存在的很多問題和不足，如果不能被更好地解決，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展前景就會(huì)受到影響。一是房地產(chǎn)的信貸結(jié)構(gòu)需要進(jìn)一步的完善和調(diào)整，長(zhǎng)期以來房地產(chǎn)的信貸都比較傾向于開發(fā)貸款，住房消費(fèi)信貸與其相比，還有很大的差距，兩者之間需要達(dá)到一定程度的平衡。二是房地產(chǎn)信貸的長(zhǎng)期資金來源還沒有找到合適的解決措施。三是住房公積金的繳納范圍和比率擴(kuò)大，會(huì)在很大程度上受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響和制約，其運(yùn)營(yíng)方式使得資金的使用效率處于較低的水平，金融體系并沒有隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的巨大發(fā)展，而獲得同步發(fā)展。
　�。ㄎ澹┥唐贩康氖褂眯�率低下
　　由于近幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)的火熱發(fā)展，國(guó)內(nèi)很多城市都被報(bào)道出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，很多商品房在建成之后并沒有投入使用運(yùn)營(yíng)，而是長(zhǎng)期閑置。究其原因可以概括為兩類：其一，外部客觀環(huán)境的不適應(yīng)，開發(fā)商為了追求更大的經(jīng)濟(jì)效益忽視市場(chǎng)需求，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求；其二就是內(nèi)部因素所致，具體可能是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)不夠高，建設(shè)的項(xiàng)目存在質(zhì)量問題等。但是，總而言之，大量的閑置商品房不僅占用了大量的寶貴資源，同時(shí)還會(huì)對(duì)該地區(qū)的長(zhǎng)期健康發(fā)展以及社會(huì)穩(wěn)定，產(chǎn)生重大的危害。
　�。�六）商品房結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)上漲過快
　　合理的商品房結(jié)構(gòu)當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房的比例大約占到所有商品房的三分之一。但是，當(dāng)前很多開發(fā)商盲目追求經(jīng)濟(jì)利益，一窩蜂的開發(fā)建設(shè)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、別墅等高檔用房，使得市場(chǎng)當(dāng)中房?jī)r(jià)過高，普通工薪階層根本沒有能力購房，這樣就導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)了供大于求的局面。但是，與此同時(shí)，政府部門不僅沒有采取有效的措施控制房?jī)r(jià)，開發(fā)商們還利用土地機(jī)制不健全的空缺，盲目抬高房?jī)r(jià)，長(zhǎng)此以往房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將陷入危機(jī)。
　　二、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的建議分析
　　（一）增強(qiáng)房地產(chǎn)規(guī)劃的科學(xué)性，提高資源利用率
　　要想提高各項(xiàng)資源的利用效率，就要在政策上對(duì)粗放型的房地產(chǎn)開發(fā)模式，進(jìn)行限制和改善，幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向資源集約利用的方向發(fā)展，特別是提高土地、能源和空間資源的利用效率；其次，房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)開工之前，要積極組織專業(yè)人員對(duì)其進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。這不僅能夠最大程度的發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，還能夠規(guī)避超前施工對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成的傷害。

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