摘要：一直以來，房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都占有很重要的地位，尤其近年來，城市人口急劇增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，引起各個(gè)行業(yè)的廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)的市場(chǎng)波動(dòng)不僅影響著我國(guó)國(guó)民住房供求矛盾，還會(huì)對(duì)與其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生一定的作用，給我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來重大的影響。因此，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律對(duì)我國(guó)社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。本文將會(huì)從社會(huì)總消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、通貨膨脹三個(gè)方面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)我國(guó)社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，從而調(diào)控當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，帶動(dòng)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　Abstract：All along， the real estate in China"s national economy has played a very important role， especially in recent years， the sharp increase in the urban population， the real estate market fluctuations， caused widespread concern in various sectors.Fluctuations in the real estate market not only affects our national housing supply and demand， but also to the development of its related industries have a certain effect， to bring a significant impact on China"s macro economy.Therefore， the analysis of the impact of fluctuation of the real estate market in our society macroeconomic China"s economic development has an important role. This paper will analyze the impact of market volatility on the real estate macro-economic development of our society from the total social consumption， economic growth， inflation three aspects， so that when the regulation of the real estate market fluctuations drive the development of macroeconomic.
　　關(guān)鍵詞：中國(guó)房地產(chǎn)；市場(chǎng)波動(dòng)；宏觀經(jīng)濟(jì)；影響；分析
　　Key words：Chinese real estate；Market volatility； Macroeconomic； Influence； Analysis
　　中圖分類號(hào)：F224；F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：10-1438（2016）06-0019-05
　　就我國(guó)目前的實(shí)際情況來說，在城市化逐漸擴(kuò)張的背景下，房地產(chǎn)由于其本身是不可或缺的生活產(chǎn)品，使其在發(fā)展過程中十分順利，使其的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)巔峰的狀態(tài)，在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中也迅速成為重要的一部分。然而，房地產(chǎn)在迅速發(fā)展情況下，其市場(chǎng)化不夠正規(guī)，而且其本身具有一定的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)和操作失誤等，使其市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響。因此，在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何通過控制房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)來避免對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，是一個(gè)亟待解決的問題。
　　一、我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
　　我國(guó)中央曾公開強(qiáng)調(diào)：“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，物價(jià)穩(wěn)定，充分就業(yè)，國(guó)際收支平衡”，將其化為我國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要目標(biāo)，其中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)排在第一位。因此，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)要與宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要意義。自1998年以來，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控可以分為以下三個(gè)階段：
　　從1998～2003年6月前為第一階段，在此時(shí)期，我國(guó)中央政府頒發(fā)了稅收減免、利率等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)，有效促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，使其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上更上一層樓。其中在1997年，發(fā)生了亞洲金融危機(jī)，導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)一時(shí)處于低迷的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，我國(guó)政府為了拉動(dòng)內(nèi)需，又頒布了一系列政策法規(guī)，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)做出相應(yīng)的調(diào)控，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步得到很大的發(fā)展[1]。
　　從2003年6月到2008年上半年，在此時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一直處于上升的趨勢(shì)，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的情況，我國(guó)中央政府對(duì)貸款首付款比例、利率、稅收等各方面加大了調(diào)控力度，并頒布了相關(guān)的具體政策。
　　從2008年下半年到現(xiàn)在為我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的第三階段，在此時(shí)期，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度逐漸慢慢變小，頒發(fā)貸款利率、稅率等方面相關(guān)的政策大力鼓勵(lì)人們購(gòu)房。在2008年下半年，政府為了避免美國(guó)的次貸危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展造成不利影響，頒發(fā)了一系列政策，鼓勵(lì)人們購(gòu)房，從而大大推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
　　由以上的調(diào)控政策來看，政府的目標(biāo)一直都是使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展能夠適應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。例如，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)上漲過快時(shí)，政府會(huì)頒發(fā)政策抑制其波動(dòng)趨勢(shì)，避免其繼續(xù)蔓延；當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不景氣時(shí)，政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的應(yīng)對(duì)政策，鼓勵(lì)人們購(gòu)房，調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的正面影響
　�。ㄒ唬┐龠M(jìn)就業(yè)
　　房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)與建筑行業(yè)密不可分的領(lǐng)域，其需要的勞動(dòng)力比較多，尤其在前期運(yùn)行過程中，需要大量的建筑方面工作人員，在這些工作人員中其中很大一部分工都是農(nóng)民工。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展的時(shí)期，其大量的市場(chǎng)需求在一定程度上解決了一部分農(nóng)村人口的就業(yè)問題，進(jìn)而很大的促進(jìn)了我國(guó)農(nóng)村人口的就業(yè)發(fā)展。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，在SOHO工程項(xiàng)目中，其中最大的一個(gè)項(xiàng)目大約就需要6000余名農(nóng)民工才能完成。因此，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)呈上漲的情況下，對(duì)我國(guó)農(nóng)民的就業(yè)問題有一定的緩解作用，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

相關(guān)熱詞搜索：房地產(chǎn)市場(chǎng) 宏觀經(jīng)濟(jì) 波動(dòng) 我國(guó) 影響