應(yīng)下決心對(duì)第二套房收不動(dòng)產(chǎn)稅。如不能把房?jī)r(jià)打下來(lái)，那么未來(lái)數(shù)年就有可能釀成金融危機(jī)。 　　目前大家都在議論：通貨膨脹何時(shí)到來(lái)?其實(shí)，對(duì)于生產(chǎn)資料價(jià)格和消費(fèi)物價(jià)指數(shù)上升的擔(dān)心過(guò)早，而資產(chǎn)價(jià)格即房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度飆升已成事實(shí)。2009年底某央企在北京以天價(jià)競(jìng)拍地塊，成為新一輪房?jī)r(jià)上升的標(biāo)志。2003年以來(lái)，中央政府出臺(tái)無(wú)數(shù)政策，但房地產(chǎn)價(jià)格在每一輪調(diào)控后都出現(xiàn)暴漲，老百姓將調(diào)控戲稱為“空調(diào)”。
　　對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上升的論調(diào)一直很有市場(chǎng)，基本根據(jù)就是未來(lái)供求關(guān)系：中國(guó)16億人口要持續(xù)涌向沿海大城市，農(nóng)民要進(jìn)城，人民要擴(kuò)大住房面積，需求幾乎是無(wú)限的，而供給總是不足。加上土地成本，勞動(dòng)力成本，原材料成本都在提高，住宅價(jià)格就總是要漲。
　　以供求關(guān)系看房地產(chǎn)價(jià)格是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的本質(zhì)是投資而不是商品。投資產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)不是成本，而是未來(lái)收益的貼現(xiàn)，并具有“超調(diào)”性質(zhì)：目前的房地產(chǎn)價(jià)格，已包含未來(lái)供求關(guān)系預(yù)期，提前過(guò)度反映了，到一定程度肯定會(huì)跌，而不可能持續(xù)上升。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“均衡”，只是理想化假設(shè)，特別在金融市場(chǎng)由于壟斷和預(yù)期的作用，非均衡是常態(tài)，房地產(chǎn)和股票類似，都逃脫不了追漲殺跌，大起大落的結(jié)局。
　　如說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)還沒(méi)有警醒中國(guó)人，那么迪拜危機(jī)引起世界銀行嚴(yán)重警告：亞洲有房地產(chǎn)泡沫，肯定促使中央政府再次打壓房地產(chǎn)。如仍舊不能把房?jī)r(jià)打下來(lái)，那么未來(lái)數(shù)年就有可能釀成崩盤，引發(fā)金融危機(jī)。
　　
　　根源是利益集團(tuán)壟斷
　　人們?nèi)滩蛔∫獑?wèn)：誰(shuí)有這么大能耐，干擾國(guó)家調(diào)控?答案只有一個(gè)：存在一個(gè)由房地產(chǎn)商、商業(yè)銀行、地方政府官員、某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家及媒體組成的龐大利益集團(tuán)。在2003年出現(xiàn)了獨(dú)立的房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)。每次中央宏觀政策出臺(tái)，房地產(chǎn)商就采取集體行動(dòng)，化船政策于無(wú)形。他們經(jīng)常聚會(huì)決定壟斷價(jià)格，對(duì)抗中央政策，在某次會(huì)上他們這樣說(shuō)：“都要挺著，圈子里就這么定了。只要挺過(guò)3個(gè)月，市場(chǎng)就會(huì)回暖�！贬槍�(duì)住宅面積低于90平方米的限制，一個(gè)開(kāi)發(fā)商說(shuō)：
　　“實(shí)在不行我們就開(kāi)發(fā)‘房中房’，合二為一，橫向聯(lián)合�！绷硪粋�(gè)說(shuō)：
　　“我設(shè)計(jì)住房是上下兩層預(yù)留接口，梯子一架，立馬就成復(fù)式樓。這叫上下貫通，縱向聯(lián)合�！�
　　2007年9月，央行決定提高第二套房的首付款比例，有人上《萬(wàn)言書》，認(rèn)為央行做法是“寧要社會(huì)主義的草，不要資本主義的苗”。
　　政府主管部門竟然幫助房地產(chǎn)商去逃避宏觀調(diào)控。在有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論最為熾烈的2004年10月，他們的報(bào)告說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫根本存在。
　　當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)處于上升時(shí)期，對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)信貸是優(yōu)良資產(chǎn)。中國(guó)80％左右的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金直接或間接來(lái)自商業(yè)銀行信貸。商業(yè)銀行通過(guò)住房消費(fèi)貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動(dòng)性貸款和土地儲(chǔ)備貸款等，承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果不能順利賣出房子，可以宣布破產(chǎn)，把房子給銀行還貸。銀行只能低價(jià)賣房，形成巨大虧損，使居民存款遭受巨大損失。破產(chǎn)的房地產(chǎn)商并不虧損，他們?cè)谔岢芍虚g早已吃肥了。
　　地方政府“經(jīng)營(yíng)城市”，賣地成為他們最大的“錢袋子”。政府廉價(jià)從百姓手中買到土地，轉(zhuǎn)手高價(jià)賣給開(kāi)發(fā)商，是一本萬(wàn)利的生意。在這方面，土地資源最為寶貴的江浙、上海搶了先機(jī)，嘗了甜頭。官方公布的數(shù)據(jù)，僅浦東征地就為市政府帶來(lái)高達(dá)百億收入。其他地方政府迅速跟進(jìn)，天津提出“經(jīng)營(yíng)城市”口號(hào)，讓百姓搬出黃金地段，低價(jià)征地，高價(jià)出售。2003年累計(jì)拆遷500萬(wàn)平方米，涉及兩三百萬(wàn)人動(dòng)遷。政府征地收入讓窮慣了的部門一下子不知所措，一位官員對(duì)記者說(shuō)：“過(guò)慣了苦日子，一下子富了，還真不知道錢怎么花�！�
　　土地出讓金占地方財(cái)政的比重迅速上升，1990年土地10.5億元，2005年高達(dá)5505億元，1990～2005年土地出讓金收入累計(jì)達(dá)2.19萬(wàn)億元。2002年和2003年土地出讓金收入增長(zhǎng)率達(dá)到85.9％和122.8％。2006年土地出讓金一季度全國(guó)土地出讓金總額高達(dá)3000億元。地方政府普遍不承認(rèn)存在房地產(chǎn)泡沫。
　　有學(xué)者揭露地方政府與房地產(chǎn)商抬高價(jià)格的五招：第一招大搞城市拆遷，創(chuàng)造住房需求以拉高房?jī)r(jià)。三分之一住房需求由城市拆遷拉動(dòng)。第二招提高拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，立即刺激新房?jī)r(jià)格上漲。第三招土地的招標(biāo)拍賣，政府不斷抬高出讓土地價(jià)格。一旦房地產(chǎn)價(jià)格走軟，地方政府就會(huì)減少土地供應(yīng)，抬高單位土地的價(jià)格，造成地價(jià)不斷上漲的假象。第四招控制或取消經(jīng)濟(jì)適用房和單位集資建房。第五招，操縱房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
　　商業(yè)銀行有權(quán)或負(fù)責(zé)放貸的官員、地方政府有權(quán)負(fù)責(zé)批地的官員，一直是房地產(chǎn)商重點(diǎn)尋租對(duì)象。宏觀政策收緊，被掩蓋的腐敗就可能暴露。一個(gè)房地產(chǎn)商倒下，一批銀行與政府官員跟著倒下。
　　某些號(hào)稱“主流”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家為利益集團(tuán)講話，背棄人民群眾利益，早已為輿論所不恥。上海某著名大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，在中央每次調(diào)控政策出臺(tái)之時(shí)，總要與房地產(chǎn)商一起對(duì)政策唱反調(diào)。
　　房地產(chǎn)廣告通常在都市類報(bào)紙上占30％。發(fā)達(dá)國(guó)家有關(guān)于限制行業(yè)對(duì)輿論構(gòu)成“事實(shí)影響”的立法實(shí)踐表明，當(dāng)某個(gè)行業(yè)廣告占到媒體10％以上，這一行業(yè)就具有對(duì)輿論的事實(shí)影響力。媒體一旦受到某個(gè)行業(yè)挾制，就會(huì)影響報(bào)道的公信。
　　電視節(jié)目給房地產(chǎn)公司做喉舌的比比皆是，我參加過(guò)一次，兩對(duì)年輕夫婦，討論得挺有意思。主持人規(guī)定：節(jié)目不許談房?jī)r(jià)高的問(wèn)題，只能談在高房?jī)r(jià)下大家如何買房子。想買，就只能把父母的退休金和未來(lái)的看病錢拿出來(lái)。年輕小夫妻非常懇切，說(shuō)沒(méi)有房子多么可憐。搬遠(yuǎn)了不行，小一點(diǎn)也不行，非得向父母要錢不可。還有一個(gè)姑娘恬不知恥地說(shuō)：反正我家就我一個(gè)孩子，父母的錢將來(lái)也是我的；現(xiàn)在買了房子，將來(lái)還可以升值，有什么不好?我問(wèn)：如果將來(lái)貶值呢?――她說(shuō)這不可能，報(bào)紙電視都告訴他們，房?jī)r(jià)只漲不跌啊。
　　《廣東衛(wèi)視》做節(jié)目，來(lái)了一個(gè)房地產(chǎn)中介公司的代表，鼓吹房?jī)r(jià)不會(huì)跌，大家趕快買房子。我說(shuō)手機(jī)上推銷房子的比比皆是，這在前一年是絕對(duì)沒(méi)有的。這位中介真是能言善辯，說(shuō)那都是遠(yuǎn)郊區(qū)地段不好的房子，我注意了一下，手機(jī)上推銷房子，也不乏“黃金地帶”。
　　
　　房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重后果與對(duì)策
　　高房?jī)r(jià)將套牢中產(chǎn)階級(jí)三代積蓄。喪失了艱苦奮斗精神的年輕人，貸款買房一步到位，結(jié)婚就要100平方米的大房子，每平方米10000元，就是100萬(wàn)，首付要雙方父母甚至祖父母出，自己負(fù)擔(dān)30年以上的分期付款。當(dāng)高房?jī)r(jià)把多數(shù)居民三代人的積蓄套牢以后，泡沫就該破滅了。沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，當(dāng)房?jī)r(jià)暴跌以后，財(cái)富就大規(guī)�？s水了。中產(chǎn)階級(jí)根本崛起不了，他們將被套牢在房子上，沒(méi)有消費(fèi)能力。
　　大多數(shù)年輕人“居者有其屋”的夢(mèng)想破滅了，不得不由買房變成租房，一輩子交房租的滋味是極不好受的。所謂“有恒產(chǎn)者有恒心”，大多數(shù)人一輩子依靠租房生活，社會(huì)能夠穩(wěn)定嗎?這就是小康社會(huì)，和諧社會(huì)嗎?我們警告了多年的社會(huì)兩極分化，終于在住宅問(wèn)題上暴露無(wú)疑。一批大房產(chǎn)主出現(xiàn)了，他們把住宅作為投資品出租，或者作為投機(jī)品出售。這樣下去，他們也會(huì)虧損，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人無(wú)法支付高房租。如果高房?jī)r(jià)會(huì)引起如此大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)政治問(wèn)題，那么就不可以“政府被套牢，銀行要虧損”為理由，再縱容這一利益集團(tuán)橫行。
　　長(zhǎng)痛不如短痛，提前引爆，損失較小。國(guó)家應(yīng)下決心對(duì)第二套房收不動(dòng)產(chǎn)稅，這才是國(guó)際慣例。美國(guó)人一般只買一套大房子，把上層出租，自己住下層，很少買第二套房，以避免交稅。加上提高首付比例，足可以把一般住宅價(jià)格降低30％。
　　對(duì)于豪宅應(yīng)控制開(kāi)發(fā)數(shù)量，提高稅收，容忍高價(jià)，以滿足富豪們的需要。對(duì)于貧困居民和進(jìn)城農(nóng)民，由政府提供廉租房。
　　糾正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體制的壟斷和腐敗，是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。政府要控制一般住宅面積，查處各環(huán)節(jié)提成，把造價(jià)壓下來(lái)。打破大房地產(chǎn)商的壟斷，允許居民自己組織住宅合作社，允許單位自己建房。
　　在理論上應(yīng)該明確，房地產(chǎn)的性質(zhì)主要是消費(fèi)品而不是投資品，更不是投機(jī)品。住宅具有社會(huì)保障與公共福利的性質(zhì)，不能完全由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)左右，更不可由政府與大開(kāi)發(fā)商謀取壟斷利益。
　　當(dāng)然，大多數(shù)人買不起房子的問(wèn)題，不僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，也因?yàn)槭杖氩荒芴岣�。�?jīng)濟(jì)學(xué)界長(zhǎng)期爭(zhēng)論的中國(guó)有沒(méi)有兩極分化，兩極分化對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么作用，有沒(méi)有壟斷和利益集團(tuán)，他們會(huì)把中國(guó)引向何方?在房?jī)r(jià)暴漲，大多數(shù)人被逐出買房行列，變成租房者的無(wú)情現(xiàn)實(shí)中，已經(jīng)有了答案。中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展背后隱藏的深層次矛盾，終于暴露無(wú)遺。中國(guó)現(xiàn)代化的方向，并沒(méi)有解決。
　　能不能把住宅問(wèn)題解決好，乃是一個(gè)關(guān)鍵，非下大的決心進(jìn)行利益格局調(diào)整。不能糾正，那么我們面臨的，將是一次葬送30年改革成果的金融危機(jī)。

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