那段驚心動(dòng)魄的歷史讀起來(lái),比時(shí)評(píng)家空洞地喊“‘三亞天價(jià)一晚’是海南樓市泡沫破滅前夜”、“海南的海景房是否會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的起點(diǎn)?”要有力得多。 　　那實(shí)在是個(gè)好“橋段”:上世紀(jì)90年代初的海南,當(dāng)很多人都在將一個(gè)大坑炒成一座大廈,甚至一個(gè)大坑被當(dāng)作大廈轉(zhuǎn)手十幾次也無(wú)人知曉它只是一個(gè)大坑時(shí),潘石屹竟然鍥而不舍地要求去�？谑幸�(guī)劃局查看房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。
　　1992年年底的一天,潘石屹在規(guī)劃局吃了閉門(mén)羹。規(guī)劃局的一位小伙子說(shuō):“這是保密文件,你不能查�！迸耸�屹不想空手而回,只能在規(guī)劃局門(mén)口徘徊。這時(shí),一位也來(lái)規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招,說(shuō),“你啊,得買(mǎi)一斤橘子!”
　　潘石屹就買(mǎi)了5斤橘子送到規(guī)劃局,小伙子見(jiàn)了,就把一摞資料給了他:“查吧�！边@一查,讓潘石屹嚇了一大跳。當(dāng)時(shí)海南省有18000家房地產(chǎn)公司,可是�？诋�(dāng)時(shí)本土人口不到30萬(wàn)!�？谑姓麄�(gè)報(bào)建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達(dá)到50多平方米,而當(dāng)時(shí)北京的人均面積才不過(guò)7平方米。
　　“我的第一感覺(jué)就是天要塌下來(lái)了!”潘石屹說(shuō),“沒(méi)有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?”之后,他帶著在海南賺得的第一個(gè)100萬(wàn)元及時(shí)撤離,來(lái)到北京尋求發(fā)展。
　　后面的事,我們都知道了。他的結(jié)局就像童話故事,青蛙成了王子,吃紅薯的窮小子戴上了優(yōu)雅的圓眼鏡,成了后來(lái)的“潘石屹”。
　　可真正的大結(jié)局是:那輪地產(chǎn)泡沫,最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金,當(dāng)時(shí)僅四大國(guó)有銀行的壞賬就高達(dá)300多億元。只有不到1%的地產(chǎn)公司活了下來(lái)。每平方米房?jī)r(jià)從1993年最高時(shí)近萬(wàn)元,到1998年?yáng)|南亞金融危機(jī)后,房?jī)r(jià)跌到七八百元,全國(guó)到海南炒樓的資金套牢達(dá)數(shù)千億元。
　　潮水退去,經(jīng)歷過(guò)那場(chǎng)暴風(fēng)雨洗禮的每個(gè)人都記住了一個(gè)重要名詞――宏觀調(diào)控。連爬上岸的馮侖都感慨:“從海南活下來(lái)以后,知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西絕對(duì)不能靠――不能靠爹,不能靠天,不能靠買(mǎi)地�！�
　　可歷史就是一出沒(méi)有結(jié)局的戲,每個(gè)結(jié)局都是這出戲的新情節(jié)的開(kāi)始。
　　如今,這塊被海水包圍的“最吸金的投資熱土,最扎眼的爛尾焦土”,又陷入一種瘋狂:一日一價(jià),一個(gè)售樓小姐銷售能達(dá)10億元,掛著全國(guó)各地牌照的名車(chē)在三亞擁堵不堪,車(chē)流的背后是瘋狂的資金流……
　　海南從不缺少概念,藍(lán)天、白云、陽(yáng)光、海水、沙灘,最適合發(fā)呆的地方……連島上的出租車(chē)司機(jī)都會(huì)向乘客強(qiáng)調(diào)這里的“不可替代性”。
　　前一個(gè)月,銷售人員還在說(shuō)“海南的房子注定是賣(mài)給全國(guó)人民的”,下個(gè)月,就滿口“國(guó)際視野”、“全球發(fā)售”、“三亞是全世界的”這樣的大詞了。當(dāng)然,時(shí)間的節(jié)點(diǎn),是“國(guó)際旅游島”獲批。
　　咸濕的海風(fēng)吹拂著,金錢(qián)的味道迅速在小島彌漫,正如17年前,人們分辨不出這個(gè)城市的季風(fēng)。
　　有人盤(pán)算著,一日漲1000元,海南炒房的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)了販毒的利潤(rùn),海南600公里海岸線,能畫(huà)成多少圖紙,能吞吃多少房子……
　　大家都意識(shí)到了泡沫,都說(shuō)這樣很“危險(xiǎn)”,可擊鼓傳花的鼓點(diǎn)正密,流連的人不少�！叭齺啎�(huì)是下一個(gè)夏威夷,還是迪拜”的疑問(wèn)在媒體上熱烈討論著。經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞“門(mén)口的野蠻人”被專家們頻繁提及。
　　跟劉謙魔術(shù)民間揭秘一樣獲得高點(diǎn)擊率的新聞是,三亞有投資客在大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓,新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)10萬(wàn)元/平方米,但有投資客最低只開(kāi)出不到5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,就放出之前買(mǎi)下的房源。
　　“你的心靈就是戰(zhàn)場(chǎng)。在這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)上,你的理性與判斷和你的熱情與欲望開(kāi)戰(zhàn)�！奔o(jì)伯倫的這句話成了投資客最真實(shí)的寫(xiě)照。
　　沒(méi)有人能預(yù)測(cè)海南房地產(chǎn)的走勢(shì)。在政府、市場(chǎng)兩股力量的交織中,變量太多,房市是“商品市”,更是“政策市”。正如,海南目前的“兩限令”,考驗(yàn)的是政府的大智慧、大韜略。
　　讓我們將目光回到潘石屹身上吧。這個(gè)從海南逃離的投資客還是每年回到海南過(guò)年,因?yàn)槟抢镉小白钭杂傻娘L(fēng)”。
　　海南一課讓他學(xué)會(huì)了謹(jǐn)慎,他只在北京、上海的繁華地段做項(xiàng)目。他說(shuō):“房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹(shù),它應(yīng)該是爬山虎:只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來(lái),房地產(chǎn)才能發(fā)展起來(lái)�！�
　　看,大佬把自己的行業(yè)看得多低調(diào),多像我們中學(xué)課本學(xué)到的《致橡樹(shù)》:“根,緊握在地下,葉,相觸在云里”,可一枝獨(dú)秀的地產(chǎn)業(yè)會(huì)“甘當(dāng)木棉花”嗎?
　　潘石屹?zèng)]說(shuō)“要向海南進(jìn)軍”,至少公眾面前,嘴上沒(méi)說(shuō)。也許,經(jīng)驗(yàn)是這個(gè)世上收費(fèi)最高的學(xué)校!
　　17年,不算短,但在時(shí)間的大鐘上,只有兩個(gè)字:現(xiàn)在!

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