可以設(shè)想一下這種景象:一只皮球浮在水面上,有人把它往水面下壓,一次一次地壓,死命地壓。當(dāng)然,你也知道,壓得越深,越起勁,皮球彈起來(lái)的力量就越大,屢試不爽。皮球就是今天的房地產(chǎn),把球往水里壓,就是想用行政的方式平抑不斷上漲的房?jī)r(jià)。皮球?yàn)槭裁磯翰幌氯?因?yàn)樗�有一團(tuán)鼓囊囊的氣,這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上被稱為“需求”。所以,除非你泄了皮球里的氣。
　　皮球里會(huì)有氣,卻不是今天才發(fā)生的情景。據(jù)我對(duì)130年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)史的了解,我們這個(gè)國(guó)家只要有二十年不打仗、不搞文化大革命這樣的政治運(yùn)動(dòng),房?jī)r(jià)就一定會(huì)像皮球一樣鼓漲起來(lái)。洪秀全1864年自焚于南京,從此江南一帶再無(wú)重大戰(zhàn)事,到1880年前后,上海、南京、蘇州等地的房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲,此后二十來(lái)年,一路飄搖直上。據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)載,中國(guó)沿海地區(qū)“房?jī)r(jià)騰飛”,“上海、廣州等港埠地價(jià)在數(shù)年內(nèi)高漲十倍、二十倍不等”。
　　當(dāng)時(shí)的政界學(xué)界為了房?jī)r(jià)吵翻了天,其中以鬧革命的孫中山最為激進(jìn)。他組建同盟會(huì),一個(gè)重要主張就是“平均地權(quán)”,實(shí)現(xiàn)土地國(guó)有。在一次演講中,他說(shuō):“中國(guó)行了社會(huì)革命之后,私人永遠(yuǎn)不用納稅,單收地租一項(xiàng),已成地球上最富的國(guó)。”這樣的宣示當(dāng)然非常蠱惑人心。此前2000多年,自商鞅“廢井田開(kāi)阡陌”以降,只有一個(gè)人與他持相同觀點(diǎn)并“心有戚戚焉”,那個(gè)人叫王莽。王莽的下場(chǎng),大家知道的。孫先生沒(méi)有來(lái)得及真正執(zhí)政就去世了,不過(guò),他的國(guó)民黨繼任者并沒(méi)有真的搞土地國(guó)有化運(yùn)動(dòng)。
　　最近的六十多年,有沒(méi)有人把不聽(tīng)話的皮球給制伏的?有的,有兩個(gè)人,都是治亂之高手。一個(gè)是1949年6月的陳云。當(dāng)時(shí),上海剛剛打下,國(guó)民黨留下一個(gè)超級(jí)大爛攤子,物價(jià)如野馬飛騰,房?jī)r(jià)自然隨風(fēng)高漲。陳云時(shí)任中央財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任,他以打擊投機(jī)奸商為名,硬是彈壓了上漲的物價(jià),建立了一個(gè)新的、前所未見(jiàn)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體系。此后三十年,中國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)平浪靜,再無(wú)波瀾。到1978年前后,三代人擠在斗室的景象比比皆是。再一個(gè)是1993年的朱?基。當(dāng)時(shí)也出現(xiàn)了一次通貨膨脹,海南、廣西北海、上海和深圳等地出現(xiàn)了惡炒房?jī)r(jià)的景象。當(dāng)時(shí)主管全國(guó)經(jīng)濟(jì)的朱副總理出臺(tái)“國(guó)十六條”,全力打擊體制外金融流通,清除物價(jià)泡沫。此后5年,全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)平浪靜。記性好的人還記得,那些地方到處是丑陋無(wú)言的“爛尾樓”。陳、朱兩位能夠把皮球管住,辦法其實(shí)是同一個(gè),那就是用行政管制的霹靂手段,把皮球里的氣給全部泄掉了。
　　好了,這個(gè)讓人歡喜讓人憂的皮球又一天天鼓了起來(lái)。單是過(guò)去20個(gè)月,房地產(chǎn)就經(jīng)歷了數(shù)度冰火兩重天:2008年6月以后,全國(guó)土地幾乎拍一塊流一塊,靠土地吃飯的地方政府個(gè)個(gè)成了苦瓜臉;但2009年二季度一下子就變了天,出現(xiàn)了一個(gè)新的名詞叫“地王”,前一年拍不掉的土地竟以兩倍、三倍的價(jià)格成了搶手貨,恍若隔世。再到了今年1月,房?jī)r(jià)實(shí)在漲得不太像話了,國(guó)務(wù)院通過(guò)“國(guó)十一條”,宣布第二套房首貸不少于40%,接著,銀行準(zhǔn)備金率提高0.5%,馬上,二手房交易巨幅下跌。3月的“兩會(huì)”,總理信心滿滿地宣布,完全有能力平抑房?jī)r(jià)。然而,“兩會(huì)”開(kāi)完的第二天,北京一夜之間冒出來(lái)三個(gè)“地王”,有一家居然是生產(chǎn)兵器的央企。天下再次大亂,各大城市的人們沖進(jìn)樓市像沖進(jìn)菜場(chǎng)一樣,揀到籃子里都是好的。
　　皮球蹦得那么高,當(dāng)然是嚇人的�？梢哉f(shuō),從中央政府到開(kāi)發(fā)商,從經(jīng)濟(jì)學(xué)界到傳媒人,從有房的公務(wù)員到?jīng)]房的大學(xué)生,沒(méi)有多少人愿意看到這一景象。于是,4月14日,國(guó)務(wù)院動(dòng)手了,常務(wù)會(huì)議宣布二套房貸首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。三天后,再發(fā)“新國(guó)十條”,要求房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸,限制異地購(gòu)房,等等。
　　看得見(jiàn)的手再次把皮球狠狠地壓到了水面下。這只手能夠壓多久呢?這是此刻最大的懸念。

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