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美林湖為什么這么便宜 [中國美林湖:踐行生態(tài)都市]

發(fā)布時間:2020-03-12 來源: 幽默笑話 點擊:

  冷清的“金九銀十”,大多樓盤中心“門可羅雀”,地處廣州花都區(qū)中國美林湖的銷售中心卻是每天人山人海。   剛過去的國慶黃金周假期,中國美林湖推出的第三批特惠別墅再度獲得投資者熱捧,首推的洋房系列也得到熱烈的誠意登記。
  史上最嚴厲的房產調控,使得市場的觀望氣氛越來越濃厚。對比一個數據,廣州8月份的別墅成交量僅77套。中國美林湖卻能夠在短短三天中秋小長假售出30多套別墅,國慶期間持續(xù)出現(xiàn)搶購限推別墅的局面。
  這讓不少投資者會問,為什么中國美林湖值得投資?
  據了解,目前市場上銷售的別墅物業(yè)大多都來自存量或者其他物業(yè)中混搭出來的少量別墅。隨著這些存量的消化,別墅供應量只會越來越少,供求比例的不對等只會加劇。
  別墅產品日益稀缺所帶來的保值增值特性,使其投資價值為眾多買家追捧。
  中國美林湖地處有“中央別墅區(qū)”的花都,依山傍水而建,3萬畝休閑森林以及8000畝生態(tài)湖面的自然資源,使得置業(yè)者遠離喧囂都市,享受原生態(tài)居住環(huán)境。
  相關負責人表示,中國美林湖,無論是社區(qū)品質還是價格都極具競爭力,原生態(tài)的山水環(huán)境以及高端別墅物業(yè)的保值升值前景,是中國美林湖獲得買家高度認可的重要原因。
  作為一個已經發(fā)展五年的成熟大盤,中國美林湖已成為區(qū)域樓盤標桿,整體價值得到市場認同。無論是自住還是投資,項目的整體發(fā)展?jié)摿薮蟆?
  中國美林湖出身名門,美林基業(yè)是一家實力雄厚的綜合房產開發(fā)商,具備多年高品質樓盤開發(fā)的經驗。其中,曾經在廣州熱賣的美林海岸花園和東圃美林湖畔花園均是美林基業(yè)的作品。美林基業(yè)的總開發(fā)建筑面積超過180萬平方米。
  價格洼地 升值空間大
  嚴厲的房產調控,使得中國美林湖處在價格洼地。中國美林湖也因此被業(yè)界稱為廣州最高性價比的別墅盤。
  國慶期間,中國美林湖推出15套豪華精裝修聯(lián)排別墅,售價7300元/平方米,附送2800元/平方米的豪華精裝修+全屋中央空調。
  同時,中國美林湖還首次推出溫泉社區(qū)空中花園洋房―中國美林湖水鎮(zhèn)貝沙灣,主要為105-139平方米的兩房三房單位,全部帶入戶花園、雙陽臺和精裝修。目前,該組洋房誠意登記情況不俗,預計均價5600元/平方米并贈送2000元/平方米的豪華裝修。
  同處花都區(qū)山前大道的別墅盤元邦山清水秀,目前在售獨棟、雙拼別墅,面積在600-890平方米之間,毛坯均價約11000元/平方米。南航碧花園在售的20棟別墅,毛坯均價14000元/平方米。
  合景天湖峰境在售戶型面積為263-500平方米的雙拼和獨棟別墅,臨湖雙拼和獨棟價位在2萬-3萬元/平方米,普通雙拼和獨棟別墅在13000元-17000元/平方米,毛坯現(xiàn)樓。此外,合景天湖峰境推出的洋房系列,最低售價6200元/平方米。
  相比較同片區(qū)別墅盤的價格,中國美林湖屬于高性價比的別墅盤。
  此外,相隔一小時車程的深圳別墅,目前樓價已經站到了八萬、十萬元/平方米的高位。中國美林湖別墅每平方米不到8000元且還送精裝修。相比深圳、上海、北京動輒上千萬的別墅,中國美林湖的別墅算是性價比較高的產品。
  有分析人士指出,房地產市場調控,使得別墅的價格被低估。中國美林湖目前的售價處在價格洼地,是抄底的好機會。隨著社區(qū)配套設施的日趨成熟,未來具備巨大的升值空間。
  配套附加值升級
  別墅項目多位于市郊區(qū),交通、生活是否便利,投資者對社區(qū)的配套設施常多作考量。
  就目前社區(qū)建設來說,中國美林湖已擁有的文創(chuàng)農業(yè)生態(tài)園、國際學校、高爾夫訓練基地等設施已大幅度提升項目的自住價值。
  此外,中國美林湖仍不斷升級其它高端生活配套設施。國慶假期前夕,由美林基業(yè)投資興建的美林湖溫泉大酒店正式開幕,這是一個位于中國美林湖“主題酒店園區(qū)”項目,集商務、旅游以及休閑度假的超五星級酒店。美林湖溫泉大酒店依山勢而建,占地約12萬平方米,總建筑面積約6.5萬平方米。
  美林基業(yè)董事長劉遠炳表示,美林湖溫泉大酒店的開幕,既標志著中國美林湖“一區(qū)三鎮(zhèn)八園”中“主題酒店園區(qū)”已經正式面向外界,而中國美林湖“生態(tài)都市”的打造計劃也進入一個新里程。隨著酒店的落成運營,中國美林湖社區(qū)的商務配套設施、休閑度假功能、旅游接待能力等配套得以全面提升。
  此外,中國美林湖所處的山前大道板塊北三環(huán)、廣清高速擴建、廣清輕軌、地鐵九號線延長線等交通利好消息不斷。根據政府規(guī)劃,現(xiàn)廣清高速將擴建為八車道;已全面開工的北三環(huán),于2013年建成后將通過中國美林湖大門口與中國美林湖大道無縫連接。這些正在建設施工中的市政區(qū)域路網,不僅有利于日后出行,更聯(lián)動珠三角都市,極大提升項目所在區(qū)域價值。
  據中國美林湖銷售人員介紹,離機場僅20分鐘車程,交通方便。投資者也多為看中空港區(qū)域的發(fā)展前景。按照規(guī)劃,空港經濟區(qū)核心區(qū)共分為四個區(qū),規(guī)劃范圍涉及花都區(qū)和白云區(qū)。其中,起步區(qū)未來將打造成高端商務區(qū),大型航空企業(yè)總部和保險、金融巨頭都將進駐,并有高端的會展和商業(yè)、餐飲等配套。因此,樓盤的價值將穩(wěn)步提升,升值前景指日可待。
  區(qū)域投資遠景好
  宜居花都,大盤云集。
  花都素有“中央別墅區(qū)”之稱,是廣州的后花園。
  花都地貌是“三山一水六平地”,山清水秀,環(huán)境優(yōu)美。有良好的生態(tài)環(huán)境和豐富的人文旅游資源,有王子山森林公園和升級旅游度假勝地芙蓉度假區(qū),也有展示中國道教文化的圓玄道觀,還有歷史悠久的洪秀全故居和資政大夫祠。擁有與國際接軌的娛樂休閑以及生活配套設施,已有和在建的高爾夫球場4個。
  青山綠水是花都的優(yōu)勢,也是未來廣州人的居住出路。優(yōu)質的生態(tài)環(huán)境資源,吸引諸多品牌大開發(fā)商爭相進駐。目前,區(qū)內有碧桂園假日半島、中國美林湖、勤天•一品樹院、花都頤和山莊、新鴻基玖瓏湖、富力金港城、雅居樂、南航碧花園、合景天湖峰境等生態(tài)山水樓盤。
  花都的汽車、珠寶、皮具、空港四大產業(yè)馳名中外。但在高速發(fā)展的路上,花都作出取舍,拋棄污染、高耗能產業(yè),走青山綠水的發(fā)展之路,打造既適宜居住、又適宜投資創(chuàng)業(yè)的田園城區(qū)。
  2007年開盤的中國美林湖,前三年仍是投資者的第二居所。隨著交通的便利以及生活配套的不斷完善,不斷成熟的社區(qū)氛圍,中國美林湖欲將此轉向為第一居所。目前,中國美林湖的配套酒店已經落成,并適時推出花園洋房單位,這是一個強烈的信號。
  花都繼續(xù)加大對道路交通等基礎設施的建設力度。建成或正在建設新都大橋、巴江大橋、雅瑤大橋、東風大橋、云山大橋和馬鞍山公園等一批能迅速啟動生產力的基礎設施,貫通了一批重點市政道路,打通了所有城區(qū)斷頭路。此外,花都還開通了多條至廣州中心城區(qū)的公交線路,進一步完善了供電、供水、供氣和公交等服務設施。北部板塊正在提速發(fā)展。
  地處空港經濟圈,休閑居住與旅游度假并舉,配套設施日漸成熟的高端社區(qū),同時在調控環(huán)境下凸顯的保值和抗風險,最具投資價值的別墅盤當屬中國美林湖。

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