白沙洲未來:20萬人口的優(yōu)雅新城:白沙洲規(guī)劃和發(fā)展前景
發(fā)布時間:2020-03-23 來源: 幽默笑話 點擊:
“20萬人口,綠地豐富、碧水相依,文娛設施充足,保留適當輕工業(yè)和商貿(mào)業(yè)的優(yōu)雅新城!蔽錆h市城市規(guī)劃設計研究院院長于一丁聊起白沙洲的未來,一臉向往。 至少要保留原有小巷的走向
其實,在于一丁的描述中,宜居將是白沙洲最重要的關鍵詞。今年三月出臺的白沙洲總體規(guī)劃中“居住用地769.91公頃,占建設用地的31.91%;規(guī)劃布局綠地466.81公頃,占建設用地的19.35%,人均綠地19.78平方米。”
這樣的居住環(huán)境,只屬于白沙洲。但又不止這些,于一丁第一次走進白沙洲,看到那些古色古香的名字,“八鋪街”、“玻璃塘”,就決定給他們一個延續(xù)的樣貌。
“要讓白沙洲的地域風格與其他地區(qū)有所區(qū)別,保持這塊土地的地名文化和它的傳統(tǒng)風格!睘榱俗龅竭@一點,他要求規(guī)劃者“能保留街道,就保留街道;不能保留街道,就保留標志性的建筑;即使不能保留建筑,也要保留原有小巷的走向!
作為“長江進入武漢的序曲”,白沙洲是規(guī)劃者心中最主要的臨江區(qū)域。為了保護沿江和黃家湖的水質和當?shù)氐纳鷳B(tài),白沙洲的產(chǎn)業(yè)布局中,只有物流、商貿(mào)和輕工業(yè)。
“任何地區(qū)的發(fā)展都是有階段性的,需要一個過程。在長江二橋未建成之前,徐東就是徐東村的代名詞,但現(xiàn)在它是武漢的內(nèi)環(huán)核心商圈,但徐東的發(fā)展經(jīng)歷了20年的時間。白沙洲需要10年時間,但它的所有發(fā)展都和宜居有關!
做不傷害昆蟲的輕工業(yè)
2004年,澳洲產(chǎn)業(yè)園計劃落戶青菱鄉(xiāng)。為了找到一種適合白沙洲的發(fā)展模式,產(chǎn)業(yè)園負責人親赴澳洲布里斯班工業(yè)園,將當?shù)氐摹拜p型廠房”理念連材料帶回武漢。“地面與廠房之間用高架支起來,不會對地面的植被乃至昆蟲有任何傷害。等到生產(chǎn)結束,再把它拆掉,恢復原貌!
洪山區(qū)政府對于白沙洲區(qū)域的整體規(guī)劃中,為了把白沙洲建成生態(tài)宜居的新城區(qū),“將把三環(huán)線以內(nèi)的制造企業(yè),包括占地1000余畝的農(nóng)科院研究基地,將整體搬出三環(huán)。”
三環(huán)之外的白沙洲,用來發(fā)展現(xiàn)代城市制造業(yè),貿(mào)易中心,現(xiàn)代物流配送行業(yè)。除了白沙洲大市場及華中最大的冷鏈食品基地,武漢澳洲產(chǎn)業(yè)園,投資28億元的銀湖白沙洲企業(yè)城,白沙洲都市工業(yè)園及中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地,總占地面積900畝的華中動力車生態(tài)服務產(chǎn)業(yè)園等等即將在此扎堆。
“白沙洲的發(fā)展不能去模仿漢口北、東湖高新的模式,要避免同質化競爭,利用自己的區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展經(jīng)濟!焙笔∩鐣茖W院經(jīng)濟研究所副所長葉學平看重的是白沙洲的交通優(yōu)勢。
“它內(nèi)通外聯(lián),是一片未被開發(fā)的價值洼地。鐵路、公路、水路都十分便捷,這決定了它最適合發(fā)展大物流。這種物流模式和漢口北不同。漢口北更類似一個商業(yè)集散地,白沙洲的功能是外向的,它承接著沿海的產(chǎn)業(yè)轉移!
地產(chǎn)聚人氣,帶活白沙洲
葉學平的另一個擔憂是,物流的發(fā)展需要一系列配套設施,需要會展中心、大型的商業(yè)綜合體!叭绻锌诒玫拇箝_發(fā)商進駐,那就能把這一帶的商業(yè)帶活,從而聚集人氣,政府再給予一定的政策優(yōu)惠,白沙洲就能真正發(fā)展起來!
中國房地產(chǎn)領導品牌萬科的進入,也許正應和了葉學平的期望。萬科在2010年的下半年正式啟動了位于白沙洲、開發(fā)面積超過50萬平方米的“萬科?金色城市”項目,并率先引進了華師附小的教育和武漢商量販大型超市。
“金色城市”相關人員介紹說,“引進華師附小作為金色城市構筑教育城的第一步,接下來,還計劃引進優(yōu)質幼兒園;作為社區(qū)的商業(yè)配套重要的一環(huán),金色城市已與武商量販的簽約;作為居民出行配套的重要一環(huán),564路公交線路也即將進入社區(qū)之中……這里將來能為居民的一生提供完整的配套和服務,是一座‘一生之城’!
武漢萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理張旭認為,萬科選擇白沙洲,“相當于做了一個可以實現(xiàn)的夢“,因為萬科擅長“沿著城市自然生長的軌跡來投資”。
有業(yè)內(nèi)人士分析,目前選擇在白沙洲置業(yè)的購房者,一是被目前較低的房價所吸引――能相對輕松地擁有臨江住宅;二是看好區(qū)域發(fā)展的未來,也就意味著房產(chǎn)有較好的升值潛力。而政府對白沙洲宜居新城的規(guī)劃,以及對該區(qū)域交通改造的決心,無疑堅定了購房者的信心,也堅定了投資者的信心。據(jù)了解,除萬科外,還有數(shù)家品牌開發(fā)商也意欲在白沙洲拿地,資本助力,各方推動,白沙洲宜居新城的崛起指日可待了!
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