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北京公租房建設(shè)的海淀實(shí)驗(yàn) 海淀公租房最新消息

發(fā)布時(shí)間:2020-03-26 來(lái)源: 幽默笑話 點(diǎn)擊:

  海淀區(qū)海淀街道辦事處的工作人員正在為前來(lái)申請(qǐng)公租房的人員登記。圖/王季璐   為促進(jìn)民生,切實(shí)解決中低收入家庭住房困難。2011年,北京市計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)、收購(gòu)各類保障性住房20萬(wàn)套,竣工交用10萬(wàn)套。海淀區(qū)作為全市公共租賃住房推行的試點(diǎn),2010年在全市率先提出“三房”輪候家庭可選擇公共租賃住房過(guò)渡。
  2011年10月17日,海淀區(qū)2011年公共租賃住房意向登記及配租工作全面啟動(dòng),各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門(mén)正式受理公共租賃住房的意向登記工作。
  
  主推小戶型
  在北京市海淀區(qū)住保辦,記者了解到,2010年11月30日之前,參與第一批廉租租金補(bǔ)貼且有意向配租公共租賃住房搖號(hào),并獲得選房順序號(hào)等三類家庭可以登記申請(qǐng),其選房工作將于本月底前啟動(dòng)。
  記者在采訪中了解到,這次海淀區(qū)蘇家坨的公租房共提供881套房源,其中一居室435套,建筑面積36平方米左右;二居室446套,建筑面積52平方米左右;而位于石景山區(qū)遠(yuǎn)洋沁山水的公租房共有房源120套,其中一居室73套,建筑面積35平方米左右;二居室47套,建筑面積48平方米左右,均為小戶型。
  對(duì)此,北京市住房保障辦公室常務(wù)副主任鄒勁松說(shuō)道:“公租房就是保證基本的居住需求而不是享受型的住房,所以我們堅(jiān)持一直是小戶型。2010年3月,建設(shè)部召開(kāi)會(huì)議探討,全國(guó)如何發(fā)展公租房時(shí)候,北京市住保辦參加會(huì)議明確提出,要堅(jiān)持小戶型。這個(gè)概念得到廣泛認(rèn)同!
  
  買(mǎi)與租的糾結(jié)
  買(mǎi)房置業(yè)、擁有產(chǎn)權(quán),是中國(guó)人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念。但這一觀念在當(dāng)下高額的房?jī)r(jià)挑戰(zhàn)下,老百姓顯得心有余而力不足,公租房理念的出現(xiàn),正逐步引導(dǎo)大眾由“以售為主”逐步向“租售并舉”、“以租為主”這一合理的住房觀念轉(zhuǎn)變。
  胥小姐是在北京工作的大學(xué)生,當(dāng)她接到海淀區(qū)街道辦的電話時(shí),迫不及待地來(lái)住保辦了解相關(guān)事宜。據(jù)了解,這次公租房搖號(hào)配租的對(duì)象分為三類:第一類是2010年11月30日參與第一批廉租房補(bǔ)貼,并且有意向配租公共租賃住房搖號(hào),獲得選房順序號(hào)的家庭,這一類是占少數(shù)的;第二類是2010年11月30日及2010年12月17日參與經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房搖號(hào)獲得選房順序號(hào)且未選房的家庭; 第三類為2010年12月31日(含)之前取得市級(jí)備案資格且尚未配租配售相應(yīng)保障性住房的廉租租金補(bǔ)貼家庭、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭,其中第三類占大多數(shù)。
  經(jīng)過(guò)海淀區(qū)住保辦工作人員的詳細(xì)介紹,胥小姐了解到自己完全符合第三類配租人群,所以前來(lái)登記。她興奮地告訴記者,“我還專門(mén)去這次公租房的兩個(gè)點(diǎn)海淀區(qū)蘇家坨和遠(yuǎn)洋沁山水看過(guò),環(huán)境非常不錯(cuò),希望能搖上號(hào)!
  “特別感謝政府!瘪阈〗阏f(shuō)道,“對(duì)于我們這些80后的外地人來(lái)說(shuō),父母都是工薪階層,他們沒(méi)有太多的資金來(lái)給我在北京買(mǎi)房子立足,而我們才工作不久,想在北京買(mǎi)房子也確實(shí)非常困難,正好現(xiàn)在有這個(gè)政策,選擇一個(gè)折中的辦法,特別高興,也給我內(nèi)心很大的鼓舞,我要努力工作,回報(bào)社會(huì)!
  
  配套、租金的瓶頸
  雖然北京市拿出了大量的物力、財(cái)力、人力建設(shè)公租房。但由于公租房在北京發(fā)展時(shí)間尚短,并沒(méi)有得到老百姓廣泛理解、認(rèn)同。
  此次,公租房配租情況如何?記者在海淀區(qū)街道的登記現(xiàn)場(chǎng)看到,自意向登記開(kāi)始以來(lái),雖然在窗口咨詢的人不在少數(shù),但是實(shí)際落筆登記的人為數(shù)不多。截止到登記的第二天中午,實(shí)際落筆登記的只有16戶。
  記者采訪中了解,很多人擔(dān)心公租房配租以后,會(huì)影響其他保障性住房的輪候。對(duì)此,住保辦表示,事實(shí)上登記租住公租房并不會(huì)影響其他保障性住房的輪候資格。租住同時(shí)會(huì)保留相應(yīng)資格,所以老百姓可以放心登記。
  此外,租金問(wèn)題也是阻止老百姓登記的一個(gè)重要原因。以海淀區(qū)此次配租的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目為例,每平米每月需繳納49元,以面積最大的48平米計(jì)算,一個(gè)月需交付2352元房租。這對(duì)一個(gè)中低收入家庭,也是不小的負(fù)擔(dān)。
  對(duì)此,北京市住建委表示,根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定,公租房的租金實(shí)行市場(chǎng)定價(jià),分檔補(bǔ)貼,租補(bǔ)分離的原則。關(guān)于市場(chǎng)定價(jià),也就是說(shuō)公租房的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),考慮到項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理成本,按照略低于同地段,同類型的市場(chǎng)租金,來(lái)確定公租房的租金。
  在市場(chǎng)租金的基礎(chǔ)上,還要進(jìn)行分檔補(bǔ)貼,對(duì)于符合廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房申請(qǐng)條件家庭,如果承租公租房,市、區(qū)縣住房保障部門(mén)會(huì)根據(jù)承租家庭申請(qǐng)給予不同住房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼數(shù)額根據(jù)承租家庭收入水平、人口住房保障面等因素確定。
  此外,租補(bǔ)分離是公租房租金和補(bǔ)貼單獨(dú)計(jì)算。承租家庭交納租金后,住房部門(mén)再給補(bǔ)貼。針對(duì)三類家庭具體補(bǔ)貼數(shù)額區(qū)別、辦法,住建委和財(cái)政局正在研究,相信不久將會(huì)對(duì)民眾公示。
  在租金滿足要求的條件下,地段問(wèn)題又被提上日程。遠(yuǎn)洋沁山水所在的萬(wàn)壽路街道附近離市區(qū)較遠(yuǎn),雖然地鐵、公交線路相對(duì)便利,但是居住在這里的人仍要花費(fèi)不等的時(shí)間成本和資金成本,來(lái)滿足工作和生活需求。
  采訪中,很多人表示公租房要想真正發(fā)展起來(lái),就必須實(shí)現(xiàn)多房源自由選擇,多渠道滿足工薪階層的大眾需求,才能真正便利民眾,惠及民生。
  
  住房保障體系全覆蓋
  2011年9月28日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出,要大力推進(jìn)以公共租賃住房為重點(diǎn)的保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問(wèn)題得到基本解決,新就業(yè)職工住房困難問(wèn)題得到有效緩解,外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。
  為了積極貫徹《意見(jiàn)》,北京市發(fā)布 “公租房細(xì)則”《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》。首次明確公租房供應(yīng)對(duì)象,包括新就業(yè)職工及外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作達(dá)到一定年限的人員。
  對(duì)此,鄒勁松表示,將盡快研究,出臺(tái)相應(yīng)審核配租配套文件,對(duì)此問(wèn)題做出規(guī)定。目前,外省市來(lái)京人員應(yīng)在工作地點(diǎn)申請(qǐng),按照三級(jí)審核兩次公示的機(jī)制操作。具體條件由各區(qū)縣根據(jù)自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源承載率和住房保障等具體因素確定。各區(qū)縣會(huì)陸續(xù)出臺(tái)具體條件,根據(jù)需求確定供應(yīng)量。
  北京公租房的發(fā)展從2009年開(kāi)始到現(xiàn)在已經(jīng)有三年的時(shí)間。 在過(guò)去,針對(duì)不同收入群體,有不同的保障方法。但這些辦法對(duì)于新就業(yè)職工和在京工作一定年限的外地務(wù)工人員一直沒(méi)有包括進(jìn)來(lái),而這次關(guān)于公租房配租有望解決這兩類家庭的住房問(wèn)題。至此,北京市住房保障體系實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。
  “這為以后北京市建立基本住房制度,形成符合首都實(shí)際的商品房供應(yīng)體系和保障性住房供應(yīng)體系,奠定了基礎(chǔ)!编u勁松說(shuō)。
  對(duì)于有租房需求的公眾可以登錄北京住建委網(wǎng)站,查詢有關(guān)住保辦發(fā)布的申請(qǐng)辦法以及相關(guān)政策。此外也可以打電話咨詢(北京海淀區(qū)公租房中心:010―82785469,住保辦前期資格審核:010―62551215)。

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